salviAMO Piazzatorre

E avanti così! Facciamoci male!

2012-01-27T20:51:00.000+01:00

Siccome le porcate non ci bastano mai...

Chissà, magari quando qualcuno proporrà di costruire in mezzo alle Orobie un aeroporto per voli turistici, forse allora sì che potremo dirci pienamente soddisfatti.

Facce di palta

2012-01-26T21:44:00.000+01:00

Questa mattina ho incontrato un cliente, dovevo valutare con lui il da farsi per bonificare un'area dismessa sita in un comune della provincia di Milano, zona altomilanese, tra il Sempione e l'autostrada dei Laghi.
Abbiamo esaminato insieme una serie di documenti, incluso il nuovo PGT di quel comune, adottato pochi mesi fa.

Nel guardare la carta che riassumeva le previsioni del Piano, sono inorridito in silenzio. Un paese di 16-17.000 abitanti, circa 10 kmq di superficie, si appresta a vedere crescere la propria porzione urbanizzata con una ventina circa di aree di espansione, per la maggior parte residenziali (ma per non farsi mancare proprio nulla è in arrivo anche un mega centro commerciale di quasi 20.000 mq), sparpagliate ovunque. A ciliegina sulla torta, una nuova tangenziale che collegherà direttrici tra loro ortogonali, ma in due punti così distanti da poter facilmente prevedere che sarà l'ennesima opera pubblica inutile.

Nel tardo pomeriggio, rientrato in sede, ho voluto farmi dell'altro male: ho aperto il sito della Provincia di Milano per vedere il loro Piano Territoriale, le sue previsioni relative a quel comune: ineffabili! Hanno ritagliato le superfici agricole coltivate in modo tale da garantire che il parere della Provincia (verrà dato entro febbraio) sarà per forza favorevole.

In Lombardia di convegni sull'insostenibilità del consumo di suolo se ne fanno ormai a giorni alterni. Spesso e volentieri sono organizzati, o patrocinati, dalla Regione o dalle Province.

Tutti lì a fare accorati appelli sulla necessità di ridurre il consumo di suolo, di intervenire prioritariamente sulle aree dismesse, di salvare le superfici agricole, bla bla bla....

Aria fritta.

Sono dei bugiardi senza vergogna. Non gli frega nulla del suolo consumato, dei campi che scompaiono, del disastro generato da urbanizzazioni sempre più disperse, sempre meno giustificabili con esigenze di insediamento umano.

Stanno vendendo una cosa che non gli appartiene, il territorio, fottendosene allegramente del futuro che aspetta le prossime generazioni (certo, tanto quelle mica votano per lorsignori, voteranno per qualcun altro, quindi...).

Forse la stella di Formigoni si sta spegnendo, offuscata da brutte frequentazioni di personaggi opachi a lui vicini, ma i danni che ha fatto la sua politica troppo contigua agli interessi del capitale immobiliare resteranno per decenni. Proficua é stata, peraltro, l'allenza con un partito nel quale milita un signore che, quand'era assessore regionale al territorio, andava dicendo che lui non voleva una Lombardia con undici milioni di abitanti, per poi meno di un anno dopo correre scodinzolando a modificare la legge regionale sul governo del territorio, come da desiderata degli amici (Confedilizia, Assoedile, ecc..) del potente alleato e della sua congrega clerico-affarista (CL e CdO).

Facce di palta. Appunto.

E ci mancherebbe pure

2012-01-20T22:03:00.002+01:00

Come se non bastassero i rompicoglioni con le moto d'acqua, al mare e sui laghi maggiori.

In CAI we trust!

Barlafus

2012-01-15T15:45:00.001+01:00

Direi che non servono troppe considerazioni.

Spiegazioni (e rettifiche)

2012-01-15T14:09:00.002+01:00

"Egr. Sig.ra Mara mi può spiegare il "compenso legittimo e lo strozzinaggio"?"

Questo l'incipit di una mail recentemente arrivata all'indirizzo del blog. Solo dopo un paio di giorni ho capito che l'autore é un esponente del Comune di Piazzatorre. Per questo motivo, ho deciso che risponderò qua e non in privato.

Credo fermamente che il blog debba essere, indipendentemente dalla condivisione o meno di talune idee o proposte, terzo rispetto a parti in causa, specie se tali parti rispondono a forze politiche rappresentate nel Consiglio comunale. Ritengo quindi che sia indispensabile una comunicazione pubblica e non riservata. Non ho intrattenuto rapporti privati con persone che siedono (o sedevano) in consiglio comunale, se non quando l'argomento era effettivamente di natura privata, non intendo cominciare ora.

Per venire al tema della domanda, desidero innanzitutto recitare un mea culpa.

Quando ho scritto "strozzinaggio" in un commento a caldo, ho usato un termine sbagliato, sia lessicalmente che tecnicamente. Succede di sbagliare, lo ammetto e me ne scuso, sia con gli eventuali interessati sia con i lettori, fuorviati da quel termine.

E' un termine lessicalmente sbagliato perché, sebbene nella sua accezione derivi dal "prendere per la gola", nell'uso indica una pratica illecita, quella dell'usura. Dal che deriva che anche tecnicamente é sbagliato, perché nel caso della mancata locazione, ovviamente non siamo, nemmeno lontanissimamente, di fronte a un caso di usura.

Aggiungo anche, ne ho già parlato con Paolo, che non concordo nel suo ricondurre a una questione di "stupidità o cattiveria" la vicenda. Io credo, invece, che si debba ragionare in termini razionali.

Se una trattativa non va in porto, indipendentemente da eventuali dissapori tra le parti, si deve necessariamente assumere che chi riceve l'offerta non abbia un interesse concreto e immediato a ricavare reddito dal proprio bene.

Dal che discende che la sua richiesta non può che essere superiore ai valori di mercato, sino al limite di costringere l'offerente a rifiutarla o ad accettarla legando indissolubilmente le proprie sorti al volere della controparte. Caso tipico quello dei monopoli, dove l'abuso di posizione dominante é sempre dietro l'angolo.

Qual é dunque il "compenso legittimo"? Nella mia visione quello che risponde a logiche di mercato. Al di fuori di tali logiche, la legittimità del compenso è solo una fantasia.

Plin Plon - comunicazione di servizio

2012-01-15T13:33:00.003+01:00

Mi sono accorta che Blogger, nella versione per smartphone, sta funzionando ad mentulam canis.
Purtroppo non posso farci nulla se non segnalare la cosa a Google. Mi spiace.

No comment

2012-01-10T22:55:00.004+01:00

"Non é stato raggiunto l'accordo economico ecc. ecc".

Se qualcuno ancora avesse dubbi sul perché a Piazzatorre le cose vanno come vanno, credo che questa secca constatazione del sig. Bonetti sia sufficiente per trasformare i dubbi in certezze.

Il mio no comment ovviamente non è per la frase in sé, ma per l'assurdità della vicenda, ormai annosa, legata all'affitto di poche decine di metri quadri d'immobile.

Va bene, il difetto sta sempre nel manico, quando si realizzò in quel punto l'opera probabilmente i patti non erano chiari o magari non del tutto conclusi, succede.

Però son passati ben più di dieci anni, sappiamo che vari sforzi sono stati fatti per raggiungere una soluzione onorevole.

Non c'é ragione per incaponirsi oltre ogni ragionevole e legittima rivendicazione di diritti fondiari. C'é solo la stupidità, o la cattiveria, e non so quale delle due sia peggio.

Aria nuova

2012-01-02T22:27:00.000+01:00

Freschissima reduce dal capodanno trascorso a Piazzatorre, sono rientrata non solo contenta ma anche convinta che le novità ci siano e che, soprattutto, siano positive.

Vediamo cosa mi è piaciuto. Tanto per cominciare la nuova gestione degli impianti: ho visto competenza, voglia di fare, voglia di farcela. Ho visto un'ottima intesa tra gestore del rifugio Gremei, il sig. Berera (sul quale devo ricredermi, poi dirò perché) e il rappresentante (Massimo Fossati) della società subentrata ad Alta Quota. Ho visto maestri di sci bravissimi con i (pochi) bambini che prendevano lezioni (sino a ieri le piste erano chiuse, ma s'era riusciti a garantire ai piccoli la possibilità di provare i primi rudimenti di sci su un fazzoletto di pista a monte del Gremei.

Ho visto da parte di tutti impegno e disponibilità verso gli ospiti.

Ezio (o Enzo, non ho ben capito) Berera. Lo ammetto, non mi aveva mai ispirato molta fiducia, ma erano diversi anni che non salivo al rifugio. Adesso é bastato un giorno per capire che si sta impegnando, che ci crede. La sua gestione è più che buona: é piacevole. Mostra attenzione per i clienti, dà loro una cucina validissima, a prezzi ragionevoli. E le idee non sembrano mancare, a lui come alla società bresciana che si é presa in carico il funzionamento degli impianti.

Lo dico? Lo dico: tutti bravi.

Occhio eh! La mia non è un'apertura di credito in bianco. Vale solo in funzione di quel che ho visto per qualche giorno, per le intenzioni che ho percepito. Se c'é altro, di negativo intendo, al momento non lo so.

Poi la chicca. Frase rubata origliando, pronunciata da una persona ben nota a Piazzatorre (ma della quale non farò il nome per non comprometterla): "Gli impianti vanno gestiti da chi lo sa fare, non da chi ha in mente solo di costruire o tagliare le piante". Musica per le mie orecchie! Quando l'ho colta, avrei voluto schizzare in piedi e correre ad abbracciarne l'autore, ma mi sono trattenuta fingendo indifferenza.

Allora il punto é: se davvero il vento é cambiato o sta cambiando, potremmo essere di fronte alla svolta più rilevante degli ultimi decenni. Che le cose stiano così é presto per dirlo, ma da quel poco che ho colto c'é un progetto vero di gestione impianti, senza contropartita edilizia (fermo restando che gli interventi sulle ex Colonie sono indispensabili, su questo siamo sempre stati d'accordo).

Insomma, in questi giorni, tra scarso innevamento e poca gente in quota, non solo ho potuto ciaspolare e apprezzare la montagan più bella, quella silenziosa, maestosa, che ho sempre amato e che mi ha riportato agli anni dell'infanzia, ho potuto ritrovare una speranza.

Naturalmente é presto per brindare, le dita incrociate sono d'obbligo, anche perché non mancano le ombre. Sul futuro degli impianti non solo le certezze sono poche, anche gli attori in gioco non hanno una visione univoca. C'é scollamento tra chi sta operando in prima persona e chi dovrebbe sostenerne l'azione, lo si percepisce molto chiaramente.

I nemici di Piazzatorre non si annidano tra i Circoli di Legambiente o alla tastiera di un pc scrivendo un blog, vivono e (qualche volta) lavorano a Piazzatorre, proprio in mezzo agli altri che il paese vorrebbero vedere rifiorire, magari senza deturparne ancora l'ambiente naturale.

C'è una prova di forza in corso, si sta svolgendo sottotraccia e i suoi esiti sono del tutto incerti e non scontati. Vincerà la determinazione degli uni o la protervia degli altri? Impossibile saperlo ora. Possiamo solo augurarci che i cementificatori abbiano la peggio, che siano costretti ad abbandonare la partita, lasciando spazio a chi ha idee diverse per il rilancio di un'economia fatta di lavoro e non di appartamenti. Di lavoro, perché, é bene ricordarlo, di sola neve (specie quando ce n'é poca) NON SI CAMPA.

Non ci si deve impiccare allo sci, gli impianti possono rendere, e sopravvivere senza finanziamenti pubblici, se li si tiene in funzione almeno dieci mesi, ma per far ciò servono iniziativa, fantasia, volontà di innovare, tre fattori che tutti insieme, a Piazzatorre, non si vedono da trent'anni.

Orobic Carebbean Xmas 2011

2011-12-22T22:12:00.001+01:00

Cià, che preparo il costume da bagno.

Housing sociale? Uhm, magari no

2011-12-21T22:00:00.010+01:00

Ricevo e pubblico una mail ricevuta alcuni giorni fa.

"Spett. ing. Landoni,
sono [...], architetto presso l'ALER di Milano, le scrivo in relazione al tema trattato nel blog SalviamoPiazzatorre, che seguo da tempo in quanto frequentatore della località. Più specificamente, il mio interesse va alla discussa operazione di realizzazione di alloggi residenziali presso l'area chiamata Bosco della Tagliata, che Lei avversa adducendo ragioni di tipo ambientale-paesaggistico.
Premetto che comprendo le tesi esposte nel blog dai suoi redattori, tuttavia, ritengo utile proporre un approccio diverso e aprire un confronto su un'ipotesi che, magari per deformazione professionale, potrebbe risultare di interesse generale.
Che la trasformazione dell'area in esame possa effettivamente presentare criticità di ordine ambientale è più di un'ipotesi, ma credo occorra considerare che la tutela ambientale può non essere un valore assoluto ove si promuovano interventi che, pur invasivi, siano rivolti a soddisfare esigenze non meramente speculative o ludiche.
In tal senso, a mio personale avviso, il sacrificio dell'area verde sarebbe ammissibile qualora l'esecuzione delle nuove residenze si legasse a un intervento di prevalente gestione pubblica e volto ad arricchire il patrimonio di "social housing" ovvero edilizia residenziale sociale.
Ritengo, infatti, che la proprietà pubblica dell'area ben si presti a tale tipo di intervento, nell'ambito del quale potrebbero, in virtù dell'assoluta assenza di spinte speculative, essere adottate misure di maggiore salvaguardia del bosco, limitandone la trasformazione, assicurando al contempo la realizzazione di alloggi non più di seconda abitazione, bensì di abitazione primaria assegnata nel rispetto delle graduatorie aperte, che riguardano sia soggetti appartenenti a categorie che non possono accedere al mercato a prezzo calmierato, sia soggetti con maggiore capacità di spesa. L'effetto sarebbe, in definitiva, di assicurare quel fattore di coesione sociale che solo, come giustamente avete in più occasioni richiamato, l'aumento di residenti stabili è in grado di consolidare.
Proporrei pertanto un'azione proattiva nei confronti dell'Amministrazione Comunale di Piazzatorre, per porre in discussione l'ipotesi da me illustrata.
Nell'attesa di un Suo cortese riscontro alla presente, porgo cordiali saluti".

Ho atteso qualche giorno, prima di pubblicare questa lettera, perché, confesso, l'avevo presa per uno scherzo. A seguito di un iniziale controllo presso l'ALER di Milano e di un successivo confronto telefonico con l'autore della stessa, ho potuto verificare che scherzo non era, quindi ben volentieri la porto a conoscenza dei lettori.

Ciò premesso, accertato anche che l'iniziativa dell'architetto è personale e non risponde ad alcuna analoga posizione dell'Azienda, di comune accordo con l'autore ho deciso di non pubblicare le sue generalità, al fine di non creare difficoltà e imbarazzi ad alcuno.

Nel merito, la mia opinione è piuttosto critica: posto che non ritengo sia la natura dell'intervento edilizio a ridurre l'impatto ambientale dello stesso, mi sembra alquanto poco probabile che l'ALER di Bergamo sia disposta a gettarsi in una simile operazione, non fosse altro perché i costi di cantieramento iniziali sforerebbero tutti i loro standard, ma soprattutto perché credo che prima di realizzare alloggi a carattere sociale in una località come Piazzatorre, posta in un luogo a ridotta accessibilità (nel senso che stiamo pur sempre parlando di un paese d'alta valle collegato solo da una strada provinciale e a circa venti chilometri dal primo centro di una certa rilevanza, San Pellegrino), occorrerebbe sapere con certezza chi tra i soggetti in graduatoria fosse disposto a prendere alloggio stabile lassù.

Vede architetto, il tema fondamentale resta quello del "motivo" per cui una famiglia decide di trasferirsi in una località lontana dai grandi centri urbani e sostanzialmente priva di efficaci collegamenti di mobilità. O questa famiglia ha interessi economici in loco o ha la fortuna di non dover lavorare altrove o di non dover lavorare affatto (ma allora, in quest'ultimo caso, non dovrebbe essere nelle graduatorie per indigenti, giusto?). Come si pensa di conciliare le esigenze lavorative degli ipotetici assegnatari degli alloggi?

Io vedo solo una possibilità, escludendo la deportazione forzata ovviamente, che credo riservata ad altri Paesi e altri tempi: la creazione di opportunità di lavoro stabile in Piazzatorre o nelle immediate vicinanze. Le cronache, è vero, ci hanno parlato di una famiglia che pur lavorando a Milano ha deciso di trasferirsi in alta valle, affrontando una durissima quotidiana esperienza di pendolarismo, ma appunto si tratta di UNA famiglia, statisticamente irrilevante direi.

In sintesi, o si parte da un elemento generatore di attività stabile e di indotto alla stessa collegata (la mia idea l'ho già illustrata prendendomi improperi, non sto a ripeterla), o anche la più virtuosa delle operazioni di social housing rischia di costituire solo un ingiustificabile spreco di fondi pubblici.

Io la penso così, ma ovviamente siete liberi di dire la vostra.

Equivoci senza commedia, ovvero, dello sviamento dei fatti

2011-12-16T18:25:00.000+01:00

In tutta sincerità, devo ringraziare il nostro lettore Macky, perché i suoi interventi stimolano ad argomentare di più e meglio le nostre ragioni.

Il punto, caro Macky, è che al di là di storie del passato, più o meno ben raccontate e pertinenti, storie che tutto sommato sono presenti in tutti i paesi e le città, sulle quali quindi credo non valga darsi troppa pena, noi ci confrontiamo con alcuni FATTI:

é un FATTO che il programma integrato di intervento preveda la distruzione totale del bosco della Tagliata;
é un FATTO che il Comune non abbia mai sino ad oggi assunto impegni per stralciare quella previsione;
é un FATTO che, pur con tutte le evoluzioni societarie intervenute, l'operatore "Alta Quota" é tutt'altro che scomparso dalla scena.

Ora, di fronte a questi FATTI, sostenere che l'attuazione di quel programma possa comportare danni ambientali solo in ipotesi, é fare un'affermazione priva di logica, nel senso che illogicamente, appunto, si nega la consequenzialità degli eventi.

La "trasformazione" della Tagliata in una coltivazione di villette, qualora avvenisse, sarebbe un danno ambientale certo, non ipotetico, e nemmeno mitigabile.

Possiamo anche smettere di parlare dello sci, se questo offende o ferisce, possiamo limitarci a ribadire il concetto fondamentale, ovvero sia, che quando una comunità ostinatamente lega la propria vita ad un determinato fattore pur nella consapevolezza che esso non può reggersi solo sulle proprie gambe, quella comunità si autocondanna, in primis, a subire ricatti, in prospettiva a perdersi definitivamente.

Vogliamo credere alle favole e raccontarci che un operatore immobiliare sia giunto a Piazzatorre spinto dal desiderio di diversificare la propria attività? Per quel che vedo, io affermo che quell'operatore ha, legittimamente beninteso, approfittato di una situazione di debolezza del Comune e, in ragione di tale debolezza, formulato una "proposta indecente".

Il dubbio: ma allora, lo sci abbisogna dell'edilizia, o è una scusa per consentire all'edilizia di crescere ancora dove è già cresciuta a dismisura?

La curiosità: fatto 100 di un'annualità del PIL prodotto in Piazzatorre, ai tempi "d'oro" dell'espansione edilizia connessa al turismo invernale (anni '70 e '80), quanto di quel PIL era dovuto allo sci e al suo indotto, e quanto invece a mattoni e cemento, e al loro indotto?

Vede Macky, io non nego che nel web si trovino, come Lei afferma, articoli e interventi che attribuiscono allo sci la capacità di costituire un "motore" economico. Forse ci sono. Certamente però, e dopo tre anni credo di poterlo affermare con ragionevole certezza, il rapporto quantitativo tra tali articoli e quelli che sostengono, con FATTI, la tesi opposta non è di 1:1, è di 1:N, con N >3!.

Mi passi allora la metafora: se nelle recensioni di un ristorante quattro su cinque sono negative, io in quel ristorante non ci entro.

Brutti esempi

2011-12-14T22:58:00.000+01:00

Vi ricorderete senz'altro delle Olimpiadi Invernali disputate a Torino qualche anno fa, sì dai, quelle del curling e altre amenità da ghiaccio. Altrettanto ricorderete le lodi sperticate verso la città, i paroloni tipo "rinascita", "cool Torino", "una Mole di vita", ecc.

Beh, è passato appena qualche anno, della signora Christillin, bravissima organizzatrice di quell'evento, sembra non ricordarsi più nessuno, e che ne é rimasta di tutta quella gloria da neometropoli ai piedi delle Alpi?

Ben poco pare, stando a quanto ci racconta Affari Italiani in un articolo di pochi giorni fa.

Occhio all'inizio dell'articolo: "Ai torinesi le Olimpiadi Invernali del 2006 sono state vendute come un’opportunità irrinunciabile per la rigenerazione del tessuto sociale ed economico. A cinque anni da quell’evento, però, Torino si ritrova comune più indebitato d’Italia: i piani di “riqualificazione” e le strutture olimpiche sono state pagati solo in parte da Stato e privati; non sapendo come riutilizzarle, la maggior parte delle nuove strutture destinate alle discipline sportive (specialmente i siti e gli alberghi di montagna) sono rimaste un “costo” tanto che per alcune si ipotizza già lo smantellamento; troppi locali, in primis il “villaggio degli atleti” che sta letteralmente cadendo a pezzi, sono rimasti inutilizzati, mentre centinaia di costosissimi “addobbi” olimpici sono divorati dalla ruggine nei magazzini comunali" [...] "Gli amministratori attuali e quelli che hanno promosso e gestito l’evento possono controbattere che è ancora presto per stilare un bilancio finale. Eppure, l’accumulazione di debiti sempre più onerosi non può lasciare indifferente la cittadinanza, specialmente le nuove generazioni che, insieme a figli, nipoti e pronipoti, saranno costretti ad accollarseli. Nel frattempo, l’amministrazione comunale prova a far cassa vendendo ai privati immobili di prestigio e, soprattutto, fette di territorio potenzialmente edificabile tanto che, nei prossimi vent’anni, la popolazione sarà travolta da una valanga di cemento (mi ricorda qualcosa, ndr) [...]".

Insomma, pur a fronte di premesse ottime, di un'organizzazione ineccepibile, di un battage pubblicitario coi fiocchi, di un marketing senza rivali, il palloncino s'é sgonfiato. Perché?

Eccesso di ambizione? Business plan sballati? Sciatta gestione post evento? Cosa si può trarre da questi fatti, per evitare di incorrere nei medesimi (cattivi) risultati?

Il resto dell'articolo prosegue con altri fulgidi esempi di strepitose operazioni immobiliari che tanto successo riscutono presso i torinesi (almeno presso qualcuno, specie se di cognome fa Agnelli). E anche questo mi ricorda qualcosa.

Factotum ski area

2011-12-12T21:58:00.002+01:00

Oggetto sociale: - la gestione diimpianti sciistici e delle attività annesse e connesse, ivi compresa lagestione di rifugi, il commercio all'ingrosso, al dettaglio, a mezzo internet(e-commerce) ed in qualsiasi altra forma, la produzione, la riparazione, lamanutenzione, il montaggio e il noleggio di sci, attrezzatura sciistica,motoslitte biciclette, motocicli, ciclomotori, tricicli, quadricicli (inparticolare quad) e mezzi similari, nuovi ed usati, previo rilascio delleeventuali autorizzazioni necessarie, nonché loro componenti, parti di ricambioed accessori, il commercio di abbigliamento sportivo in genere; - l'esercizio egestione di alberghi, ristoranti, trattorie, mense, tavole calde, pizzerie,sale da bar, caffè, pasticcerie, discoteche o simili, con annessi locali digioco e svago e l'inerente commercio al dettaglio e all'ingrosso di bevandealcooliche e analcooliche, liquori, sciroppi, essenze ed estratti, prodottialimentari, freschi e conservati, anche del genere di latteria, pasticceria, panetteriae gelateria, prodotti simili o assimilati, con annessa rivendita di generi dimonopolio, giornali, riviste e periodici, nonché la prestazione di servizi diristorazione e bar al di fuori dei propri locali (catering); - l'acquisto, lapermuta, la vendita, anche frazionata, la costruzione, la ricostruzione e ilrestauro, anche in economia e per appalto di edifici di qualunque tipo e diopere edilizie in genere, la locazione (non finanziaria), l'affitto, lagestione e amministrazione di immobili di qualunque tipo acquisiti a titolo diproprietà o attraverso contratti di leasing; - l'acquisto, l'affitto e laconcessione da privati, dallo stato e da enti pubblici o privati di terreni daadibire a cave di ghiaia, terra, sabbia, argilla ed altri materiali lapidei, nonchégestione, sfruttamento e esecuzione di lavori mediante l'utilizzo dei materialiestratti; lottizzazione di terreni con esecuzione di opere di urbanizzazione; -l'assunzione, tanto in proprio che per conto terzi, di lavori edili, stradalied idraulici in genere, di commesse, appalti ed incarichi tecnici; l'assunzionedi concessioni, anche in appalto, di lavori di terra, demolizioni, sterri,lavori stradali, opere di difesa, sistemazione idraulica e similare, nonchétutti i lavori civili ed edili in genere; lavori di meccanica generale, lavoridi carpenteria metallica e in legno per l'edilizia, la lattoneria,l'installazione, manutenzione e riparazione di impianti idraulici, termici esanitari ad uso industriale e civile; - l'assunzione di lavori di trasporto espedizioni in genere sia in proprio che per conto terzi, lavori difacchinaggio, movimentazione merci, comprese le attività preliminari ecomplementari, svolte anche con l'ausilio di mezzi meccanici o diversi; lostoccaggio e il riciclaggio di materiali inerti di recupero, rifiuti di ognigenere e tipo, con esclusione dei rifiuti "radioattivi". la societàpotrà avvalersi dell'opera di professionisti nel rispetto della legge 23.11.39n. 1815 e pertanto non costituiscono oggetto della società le attivitàprofessionali riservate ai professionisti iscritti negli albi previsti dallalegge. essa potrà compiere tutte le operazioni commerciali, industriali efinanziarie - comunque in via non prevalente e non nei rapporti con il pubblico- mobiliari ed immobiliari che saranno ritenute necessarie ed utili per ilconseguimento dell'oggetto sociale e potrà assumere, non allo scopo delcollocamento, partecipazioni ed interessenze in altre società od imprese aventioggetto analogo o connesso al proprio. potrà prestare fideiussioni, avalli egaranzie reali a favore dei soci e di terzi nei confronti di istituti ed entifinanziari.

Questo sopra riportato, é l'oggetto sociale, cioé il novero delle attività, di Piazzatorre Ski Area.

Più che di una società per la gestione di impianti sciistici, sembra quello di una holding: sport, commercio (anche all'ingrosso!), costruzione, estrazione e vendita di terre e rocce, lavori stradali, trasporti, gestione rifiuti (salvo quelli radioattivi, bontà loro), compravendita di immobili, ristorazione, noleggio e riparazione di moto (!). Strano, mancano attività di servizio, tipo, che so, dog sitter, badante, estetista. Dettagli.

Se fosse tutto vero, direi che per le imprese di Piazzatorre è arrivato un concorrente temibile

Cose da sapere

2011-12-07T20:46:00.015+01:00

Mentre c'é chi lamenta la disdetta di prenotazioni, c'è anche chi non teme la mancanza di neve. Posto che le lamentele degli albergatori vanno sempre prese con beneficio d'inventario, è vero, caro Anonimo, quel che lei dice, ovvero "se non ci sono alternative allo sci il turismo montano crolla".

Il punto è esattamente questo: non impiccarsi alla monocoltura dello sci.

Ma poi, e vengo al tema di questo post, siamo davvero certi che al turista invernale interessi soprattutto la presenza di impianti e strutture per lo sport, o di piste adatte a tutti i livelli?

E se vi dicessi che la prima voce interessa solo al 14,4% dei turisti, e la seconda a uno striminzito 7,8%? Non mi credereste vero?

E fareste male, perché invece é proprio così. Chi lo dice? Una ricerca commissionata da Regione Lombardia, svolta da Lorienconsulting e presentata il 19 ottobre scorso.

A dire la verità sul sito di Regione Lombardia ho trovato solo uno scarno comunicato stampa, però la presentazione con gli esiti della ricerca dovreste ancora trovarla a questo indirizzo.

Comunque sia, sappiate che per quanto le attività prevalentemente praticate in montagna dal turista invernale siano costituite da sport vari, sci in testa (45,3%), il fattore prevalente per la scelta della località è un mix di "paesaggio - natura - montagna" (53,7%).

Il relax, come fattore di scelta, si piazza al terzo posto (39,6%), subito dopo il prezzo (45,1%).

Le facilities come i locali per il divertimento, le strutture per il benessere, i luoghi per lo shopping, messe tutte insieme arrivano appena al 21,9%.

La presenza di strutture ricettive è un fattore di scelta assai più rilevante (20,1%) della proprietà di un alloggio (4,9%); per quanto in Lombardia si rilevi un uso più massiccio di case in proprietà/affitto (36,7%), l'albergo resta la soluzione prevalente (50,6%), probabilmente, aggiungo io, perché ti permette di non inchiodarti sempre allo stesso luogo.

Ah, e per quanto riguarda l'importanza della pubblicità, posto che quella più efficace sembra ancora essere quella televisiva (14,3%), sappiate che il 70,2% dei turisti non se la ricorda proprio (nemmeno dopo averla vista).

Di seguito vi allego qualche slide tratta dalla presentazione, ma se potete scaricatevela per intero, é sempre una lettura istruttiva.

Citazioni

2011-12-06T20:19:00.005+01:00

"Ogni superficie infrastrutturata, che si usi o no, costa in termini di gestione e manutenzione. A differenza del suolo naturale o agricolo. I costi sono sostenuti dalla comunità. Se la comunità non c’è, non è sufficientemente numerosa, o non è produttiva, non ci sarà nessuno in grado di accollarsi quei costi in futuro. Pertanto esiste il rischio che le previsioni di trasformazione non soddisfatte determinino comunque un peso economico cospicuo su un’economia già debole"[1].

[1] Tratto dal Rapporto Ambientale redatto per la Valutazione Ambientale Strategica del PTCP di Milano

Parole molto sensate, non trovate? Soprattutto, validissime anche in riferimento al paese cui pensa questo blog.

Ci vediamo domani, con la pubblicazione di un dossier piuttosto interessante. Buona serata.

Eh sì, qui diciamo proprio un sacco di cazzate

2011-12-04T17:37:00.001+01:00

Dobbiamo proprio prenderne atto: siamo dei gran cazzari. Vi abbiamo raccontato un sacco di balle. Ricordate? Lo sci è in crisi. Balla. Il clima cambia, gli inverni diventano un pochino più tiepidi. Balla.

Le seconde case sono una palla al piede per la montagna. Balla.

Non avevamo capito nulla.

L'ho realizzato solo oggi, leggendo prima le previsioni meteo per l'Immacolata, e poi questo articolo pubblicato su espansione (il mensile de il Giornale) nel numero dello scorso novembre, articolo che racconta di come i frequentatori delle località sciistiche italiane, nell'inverno 2010-2011 sono scesi da 10,86 a 10,25 milioni con un volume d’affari in calo dell’8,8%, stando ai dati di Federalberghi. Ma è evidentemente solo un caso isolato.

Articolo che, ancora, dà ampio spazio al sig. Franz Perathoner, direttore di Dolomiti Superski, avete presente no, quella modesta realtà che gestisce solo 450 impianti, e il cui direttore quindi non è che possa essere considerato un esperto nel ramo. Ciò nonostante "espansione" riesce a fargli dire cose turpi, tipo che quella delle seconde case è "una politica dissennata" che va "a scapito di infrastrutture pensate per ospitare un giro più ampio di clientela. Questa è la scure che si abbatte sul giro d’affari di località che si riempiono il sabato e domenica svuotandosi per il resto della settimana".

Ovviamente non sto a riportare l'articolo per intero, non voglio certo tediarvi con le sciocchezze ivi pubblicate, ci mancherebbe.

Un vero dilettante allo sbaraglio questo Perathoner. Bisogna invitarlo in Val Brembana per fargli finalmente capire come funzionano le cose!

P.S. per le teste vuote che non l'avessero capito, questo post è pura ironia.

Zombie!

2011-12-03T17:10:00.001+01:00

Utilissimo il commento di un anonimo lettore, che ringrazio. Utilissimo perché ci mostra come un cadavere giuridico, il Programma Integrato di Intervento "ex Colonie", sia artificialmente risorto grazie al provvedimento che la giunta comunale di Piazzatorre ha adottato, sin dal 17 ottobre scorso, in splendida e totale riservatezza (basti dire che è stato pubblicato omettendone l'oggetto, sic!), per affidare ad un professionista esterno il fantasmatico incarico (per 5.000 eurozzi lordi circa, praticamente un tozzo di pane secco trattandosi di un incarico di tipo urbanistico) volto a progettare misteriose "Unità minime di intervento" presso il Comparto "A" (formato dall'ex colonia genovese e dal bosco della Tagliata) del PII.

Questo provvedimento ci dice una serie di cose:

il Comune è ancora proprietario della "genovese" e della Tagliata;
lo è perché la convenzione del PII approvato nel 2009 NON E' MAI STATA FIRMATA;
lo scempio della Tagliata è sempre dietro l'angolo;
l'illegittimità regna sovrana incontrastata nel Comune (essendo il PII defunto per legge, non c'era alcuna possibilità di affidare l'incarico, dal momento che questo riguarda una "sub-pianificazione" di qualcosa che giuridicamente non esiste più da oltre un anno);
questa oscura manovra amministrativa è il possibile, se non probabile, indizio che dietro lo "splendido" accordo tra Comune - Alta Quota - SESP, si cela uno "scambione" tutt'altro che trasparente e tutt'altro che foriero di buone notizie.

E' tutto? No, non è tutto.

In realtà la deliberazione della giunta comunale di Piazzatorre ci dice anche un'altra cosa: che è una giunta disposta a tutto pur di garantire la sopravvivenza degli impianti di risalita, ergo, della Piazzatorre "estiva" le frega poco o nulla, e la cui azione amministrativa è ispirata a forte sprezzo del ridicolo. Perché, considerato che i 16.000 mq di SLP residenziale non vengono messi in discussione, e dunque salvo improbabili concentrazioni volumetriche di sei piani fuori terra sull'area dell'ex Colonia, la Tagliata sparirà, scrivere nel disciplinare d'incarico che scopo dello stesso è "sensibilizzare la pianificazione e le costruzioni delle Unità Minime d’Intervento [...]" a una serie di belle cosette tra cui il "[...] rispetto dell’ambiente e della sensibilità paesaggistica", è segno che il senso del ridicolo non appartiene al signor sindaco (d'ora in avanti "s" minuscola) e ai suoi assessori.

CE LO DITE COME CAZZO PENSATE DI RISPETTARE L'AMBIENTE E ILPAESAGGIO FACENDO FUORI IL BOSCO DELLA TAGLIATA?

Impermeabili, inossidabili, indecenti

2011-11-26T21:14:00.010+01:00

Tre parole nel titolo per dire quel che penso dei nostri (in)degni rappresentanti che siedono ai piani alti di Piazza Città di Lombardia, 1 - Milano.

I sedicenti liberali di cui sopra, gli alfieri della sussidiarietà, della libertà d'iniziativa e d'impresa, i paladini del mercato nelle loro auliche dichiarazioni ai giornalisti, spente le telecamere e riposti i taccuini, agiscono secondo le più consolidate tradizioni stataliste del paese, nell'alveo di quella miriade di provvedimenti clientelari "romani" che hanno portato l'Italia non sull'orlo "della" ma dentro "la" bancarotta.

Impermeabili alla crisi economica, inossidabili di fronte all'impietoso giudizio dei mercati, indecenti nei loro privilegi foraggiati col denaro dei contribuenti, eccoli erogare l'obolo che sosterrà l'economia delle valli per i decenni a venire.

I soldi di tutti usati non nell'interesse di tutti, ma per quello dei pochi. Ricordatevene quando il ticket per i vostri esami sanitari costerà un po' più dell'anno prima, quando l'abbonamento per il pullmann che porta vostro figlio a scuola raddoppierà dopo l'ulteriore sforbiciata (si mormora di 400 mln di €) che colpirà il trasporto pubblico locale nel 2012, quando il treno pendolari che trascina al lavoro sarà ancora un po' più sporco e un po' meno puntuale.

E ricordateve anche voi, a Roncobello, quando quei 15 milioni saranno passati sotto il vostro naso senza manco lasciarvi il tempo di sentire il loro odore.

Ricordatevene, visto che una nuova glaciazione sembra piuttosto in là da venire, quando i nuovi sfavillanti impianti di risalita vi consentiranno di ammirare piste d'erba:

(le tre immagini soprastanti non riguardano registrazioni svolte in Valle Brembana. Ne ho cercate ma non ne ho trovata neppure una. Riportano dati del Centro Geofisico Prealpino di Varese - Campo dei Fiori, e di una zona centrale di Milano. Rispetto alle Orobie cambiano i valori, non le tendenze, essendo queste ultime comuni a gran parte dell'Europa Centro - Mediterranea).

I puntini sulle "i"

2011-11-23T21:16:00.006+01:00

L'ultimo post di Mara ha scatenato una ridda di commenti piuttosto accesi. Io vorrei raffreddare un po' il clima, credo sia opportuno.

Vorrei soprattutto mettere, come dico nel titolo, i puntini sulle "i", ossia evidenziare una serie di fattori, personali e no.

Il primo punto è questo: sono personalmente contento che a Piazzatorre la vicenda "impianti" abbia preso la piega che le cronache più recenti ci hanno descritto. E sono sicuro che anche la mia socia è contenta. Lo scrivo senza ironie, senza fronzoli, senza voler dire una cosa intendendone un'altra.
Credo che la riapertura degli impianti, assicurata almeno per questa stagione, sia positiva comunque vada la stagione, non fosse altro perché l'aria di Piazzatorre era ormai sin troppo avvelenata, e la nuova bella notizia è un aliseo benefico.

L'altra buona notizia é che l'accordo per la riapertura vede protagonista della gestione una società già avvezza alla conduzione di strutture di questo tipo, non degli avventurieri. Le credenziali di tale società sembrano ottime, e questa è un'altrettanto ottima premessa di successo per la stagione invernale che si avvicina.

Fin qui le luci.

Siccome, però, al ruolo di scassamaroni non vengo meno, non posso dimenticare che le ombre non se ne sono andate del tutto.

Dalle dichiarazioni del sindaco Arioli riportate dalla stampa (e ancora una volta brilla per assenza la comunicazione ufficiale e istituzionale, non sostituibile da un'intervista) sembrerebbe che il futuro acquisto degli impianti da parte del Comune (ahi, ahi, politica interventista dello Stato di Pantalone!) dovrà essere finanziato attraverso interventi edilizi nell'alveo del PII che noi detestiamo.

Lo ribadisco: se tali interventi riguarderanno le ex Colonie, saranno solo benvenuti. Se fosse riproposto anche il folle scempio della Tagliata saremo ancora in prima linea, elmetto in testa, a sparare a zero su chiunque appoggerà questa sesquipedale stupidaggine.

Ci auguriamo, inoltre, che il passo compiuto dall'amministrazione comunale sia solo il primo di un cammino, possibilmente celere, che riguardi il ruolo di Piazzatorre da aprile a novembre, perché va bene l'entusiasmo di queste ore, ma poi le ore, i giorni, le settimane passano, e senza politiche per il "sopra zero gradi", quelle per il "sotto zero gradi", da sole di strada ne fanno poca. Detto in altri termini, occhio ai fuochi di paglia.

Ulteriore richiamo ai naviganti: gli accordi che vedono partecipare un ente locale, sono tali solo se formali, redatti in forma scritta, approvati dall'organo competente. Caro Sindaco, Lei è avvisato: niente pastrocchi all'italiana, niente volemose bene, vada in Consiglio, riferisca il dovuto e porti la convenzione tra Comune-Alta Quota-SESP. E poi, per favore, una volta nella vita, si decida a dare asilo alla trasparenza e alla comunicazione e pubblichi tutto quanto sul sito comunale, non sull'ECO, sul forum vallare o sul sito dell'ufficio turistico, no, proprio sul sito del Comune. Grazie.

Le virtù teologali

2011-11-17T22:02:00.001+01:00

Fede, speranza, carità. Sono le tre virtù teologali. Doti indispensabili a chi si concede il lusso di voler bene a Piazzatorre.

Aggiungiamo, per non farci mancare proprio nulla, una quartà virtù: la pazienza, secondo la definizione che ne dà Sant'Agostino: "la pazienza retta, degna di lode e del nome di virtù, è quella per la quale con animo equo tolleriamo i mali, per non abbandonare con animo iniquo quei beni, per mezzo dei quali possiamo raggiungere beni migliori. Pertanto chi non ha la pazienza, mentre si rifiuta di sopportare i mali, non ottiene d’essere esentato dal male ma finisce col soffrire mali maggiori. I pazienti preferiscono sopportare il male per non commetterlo piuttosto che commetterlo per non sopportarlo; così facendo rendono più leggeri i mali che soffrono con pazienza ed evitano mali peggiori in cui cadrebbero con l’impazienza".

Cari amici (stavo per scrivere cari fratelli e sorelle, visto il titolo del post) abbiate fede, abbiate speranza, siate caritatevoli, e soprattutto fate scorta di pazienza.

Vedrete che prima o poi il Comune si deciderà a sfruttare quel povero sito web che possiede, per fornire tutte le informazioni del caso.

Che dite, é demoralizzante o no aprire un sito istituzionale "aggiornato" a due anni fa? Non fa specie che l'informazione debba essere elemosinata su portali e su forum?

Quanto a questi ultimi, qui non ce l'abbiamo con il forum vallare, semmai con le licenze che si concedono alcuni suoi amministratori, e per i motivi che avevo spiegato qui.

Checché ne dicano, un forum é un posto dove la discussione DEVE essere libera, e anche le idee non gradite devono trovare spazio, venendo criticate se si hanno gli argomenti per farlo, oppure lasciandole decantare se non si ha la capacità di ribattere con argomentazioni decenti.

Restiamo convintissimi dell'utilità del forum vallare, anche perché é gestito a livello locale, a differenza, é solo un esempio, di questo blog, che viene scritto da me e Paolo quando e dove capita, e non può avere il livello di aggiornamento che solo chi vive in valle é in grado di garantire.

Lunga vita dunque al forum di valbrembanaweb, ma sia chiaro, qua non solo non ci sentiamo inferiori a loro, se non per numero di lettori (anche perché qui si tratta un solo thread, non diverse decine). Paradossalmente in questo che é un blog personale, dove pertanto siamo perfettamente autorizzati a scrivere quel che ci pare (nei limiti del codice penale) e a censurare i commenti non graditi, non essendo questo un luogo di discussione ma di proposizione della nostra posizione per-so-na-le, qui dicevo NON E' MAI STATO CENSURATO UN SOLO COMMENTO E LA DISCUSSIONE E' PIU' LIBERA. TOTALMENTE LIBERA.

Alla faccia di chi si autodefinisce credibile e difende la propria supposta credibilità a colpi di censura.

Mi spezzo ma non comunico

2011-11-14T21:07:00.001+01:00

Giusto per non smentire la tradizione piazzatorrese secondo la quale, nella comunicazione, la trasparenza è una malattia e l'ufficialità è una malattia grave, ecco che puntuale arriva un'anticipazione dei soliti bene informati.

Vigliacca la miseria se il Comune si decide a cambiare registro e a informare su quel che fa giorno per giorno e non solo dopo l'esito delle sue azioni.

Cos'é? Se tutto va bene si stappa lo champagne, se tutto va male almeno non si sa di chi é la colpa? E' questa la consegna?

Nota a margine: con i suoi commenti, il nostro (ex?) lettore Azeglio ottiene una nuova gran bella figura (si fa per dire).

Fare la "O" col bicchiere

2011-11-13T21:33:00.001+01:00

Riprendo iltema avviato dal commento di una anonima lettrice, che poneva la più classicadelle domande: cosa fare?

Mi scusoanzitempo se, per quanto cercherò di evitarlo, userò termini inglesi entratinell’uso corrente del linguaggio aziendale.

Quello chevi descriverò da qui in poi non è una ricetta miracolistica, né l’uovo diColombo, ma una sintesi di cose piuttosto ovvie, tanto che alla fine molti divoi diranno “lo sapevo anch’io”.

Comincereicol dire che chiedersi cosa “fare” dovrebbe essere l’ultimo dei nostripensieri, l’ultimo passo di un processo che parte da chi/cosa vogliamo “essere”,ovvero quale futuro auspichiamo (in questo caso per Piazzatorre). La partenza écostruire la vision.

Chi sonogli attori di questa costruzione? In una comunità così piccola viene da dire “tutti”,o almeno una quota qualificata della popolazione effettivamente residente, perchése è vero che il Comune ha il compito istituzionale di esercitare (anche) lefunzioni che riguardano lo sviluppo economico, è altrettanto vero che in unarealtà di 400 anime interpellare e ascoltare chi ha qualcosa da dire non è un’impresaimproba e, soprattutto, è fondamentale per giungere ad una vision condivisa, senza la quale è perfettamente inutile iniziare afare qualsiasi cosa.

Deciderecosa si vuol essere (una località per solo turismo invernale? una per soloturismo estivo? una località “quattro stagioni”? altro?) significa compiere unascelta indicandone i motivi a supporto. Se la scelta fondamentale non è condivisa,al primo cambiamento di vento crolla tutto quanto.

Alladeterminazione della vision conseguela fissazione degli obiettivi, che devono essere chiari, raggiungibili,misurabili. Dire “vogliamo rilanciare Vattelapesca” non è un obiettivo, è unadichiarazione d’intenti, bella finché si vuole, ma tutt’altro che concreta. Obiettivisono, per esempio, fissare il numero di visitatori che si intende avere in determinatiperiodi dell’anno, stabilire quali servizi si intendono erogare e con qualistandard, quali requisiti di attrattività devono essere conseguiti e in qualitempi, ecc.

Anche pergli obiettivi è essenziale la condivisione. Stabilirli sulla base di unavolontà politica legata alla maggioranza di turno è sbagliato: vale quantosopra, se per qualsiasi motivo i numeri vengono meno, il rischio delloscatafascio è altissimo.

Ma allora ache serve un’amministrazione comunale se deve condividere tutto? Sbagliato! Nontutto, solo vision e obiettivi, cioè levariabili non negoziabili, stabilite le quali spetta alla maggioranza decidereil “come” raggiungere gli obiettivi ed il risultato connesso allo vision.

Il “come” èfatto di una sequenza precisa: politiche, strategie, attività.

L’ingleseci viene in aiuto, perché in quella lingua l’italiano “politiche” vienetradotto con policies quando si parladi linee di condotta e con politicsquando ci si riferisce alle attività proprie della politica. Qui si parla di policies.

“Politicadell’accoglienza”, giusto per fare un esempio diretto, non è ancora unastrategia, né un’espressione di cose di fare, è, piuttosto, un tassello del puzzle che compone un modello disviluppo turistico. “Politica per la residenzialità” è un altro. “Politica perl’attrattività”, “politica per le attività e l’indotto”, ecc…, sono tutte lineedi condotta che un’amministrazione, un consorzio, una società, scelgono diseguire sulla base di motivazioni, che sono tenute ad esplicitare.

Lestrategie sono gli “strumenti”, gli “attrezzi” che si intendono usare persviluppare le politiche. La pubblicità, suggerita da Macky in più interventi, èuna strategia; l’ispirazione ad un modello presunto più efficiente è unastrategia; l’avvalersi della negoziazione con altri soggetti è una strategia;proporre pacchetti vacanze è una strategia; scegliere la ricettività alberghieraè una strategia (opposta alla strategia che punta alla residenza in seconda casa).

Le attivitàsono la traduzione nel “pratico” delle strategie, ovvero sia quel “cosa” che sichiedeva all’inizio. Un “cosa” che, per essere fatto, esige di essere definitoanche nel “come” (esempio pubblicità: rivolta a quale pubblico; con qualimezzi; a quali costi; entro quali tempi), nonché nel “chi” (i soggetti chedovranno occuparsene).

Avete giàcapito quindi che per poter decidere se “cosa” fare affinché una localitàturistica si riprenda dallo sfacelo, serve stabilire una serie di altre “cose”.

Trait d’union di tutto questo ambaradan è la comunicazione, che deve essere costante,precisa, il più possibile trasparente, e ufficiale.Comunicazione non solo verso l’esterno (i possibili utenti), ma anche all’internodell’organizzazione o del gruppo che sta seguendo il “progetto”.

Adessoditemi voi a quali dei punti che vi ho esposto rispondeva il PII, ditemi se perPiazzatorre, al di là della mera dichiarazione d’intenti inerente il “rilancio”,sono mai stati definiti una vision, degliobiettivi, delle politiche. Ci si è affidati ad una sola strategia (laprogrammazione negoziata, e con un soggetto non avvezzo a “produrre” turismo),che riproponeva attività note e stranote, lasciando la comunicazione alle vocida bar. Poteva avere successo un progetto così gestito? Certo che sì. Bastavaavere un culo pazzesco.

E dimettersi no?

2011-11-11T21:04:00.007+01:00

Secondo Alberto Mazzoleni, Presidente della Comunità Montana Valle Brembana, la montagna ha troppi vincoli.

Vediamo un po', analizziamo i fatti e non le opinioni.

Troppi vincoli rispetto a cosa? Qual è il parametro di riferimento?

I boschi, per esempio, sono vincolati ope legis, però questo vincolo vale indifferentemente su tutto il territorio nazionale, quindi no, la pietra dello scandalo non possono essere i boschi.

La fasce fluviali e lacustri sono vincolate anch'esse, ma vale quanto sopra. Ancora una volta non sono questi elementi a fare la differenza.

I territori compresi nei parchi regionali allora, ecco, questa potrebbe essere una penalizzazione, però se penso, per esempio, che la città di Gallarate (Gallarate!) é interamente compresa nel Parco del Ticino, e che l'area urbana di Piazzatorre é esterna al Parco delle Orobie Bergamasche, ancora una volta mi dico che l'elemento penalizzante deve stare per forza altrove.

I territori alpini oltre quota 1.600 m e quelli appenninici oltre quota 1.200 m sono vincolati, effettivamente questo fa una certa differenza, soprattutto per chi vuol costruirsi un'abitazione o un'azienda oltre quelle altezze. Abbiamo trovato un possibile colpevole della penalizzazione a carico della montagna: l'altezza!

I circhi glaciali sono vincolati, ma é un problema minore direi.

I vulcani sono vincolati, ma escluderei la presenza di vulcani in Valle Brembana, i giornali ne avrebbero parlato. I vulcani non penalizzano le Orobie.

Zone di Protezione Speciale (ZPS) e Siti di Interesse Comunitario (SIC) sono una bella palla al piede, ammettiamolo. Però, accidenti, anche questi sono sparsi ovunque lungo lo Stivale, e a tutte le quote, e in più, aprite bene le orecchie, non vengono individuati perché un oscuro funzionario di Bruxelles si sveglia una mattina, prende un volo Ryan Air, atterra ad Orio, sequestra un furgone di cottimisti e lo dirotta su per le valli apponendo vincoli a destra e a manca. No, non funziona così. Funziona che qualche amministratore locale o provinciale o regionale valuta che una determinata area abbia i requisiti per essere protetta, fa una proposta in tal senso, e dopo un iter che spesso dura anche due-tre anni, se tutti i soggetti interpellati convengono che quell'area sia effettivamente delicata, allora la si classifica come ZPS o SIC.

Nemmeno ZPS e SIC possono quindi essere classificati come killer della montagna.

Ho come la sensazione che ci sia in giro un altro genere di killer: quelli che non sanno presentare i progetti.

Dear Macky...

2011-11-08T22:36:00.001+01:00

...veniamo a noi.

Dunque, vediamo un po', se per Lei va bene partirei a raccontare un po' di Piazzatorre, che da qui indicherò PZT, per far prima.

PZT fu una di quelle località che per un buon quindicennio dopo la fine della SGM (la prendo un po' lunga, abbia pazienza), sonnecchiava tranquilla nella sua valle, viveva di quel poco che l'economia di una zona manifestamente depressa le concedeva, vedeva pochi (ma probabilmente buoni) turisti, piuttosto sciuri, oltre ai ragazzi che dalla città venivano deportati (ops, pardon) entusiasticamente accompagnati nelle colonie estive. Nulla di più o di meno di molte altre località montane sparse per la Penisola.

Facciamo un salto di altri quindici anni. Primi anni '70 del secolo scorso. PZT scopre una "vocazione" più spiccata per il turismo invernale, arriva un po' in ritardo rispetto ad altre località più rinomate ma arriva. E qui faccio il primo appunto: in realtà, non è PZT a scoprire il turismo, é l'esatto contrario, e perché? Perché sono gli anni in cui lo sci comincia a uscire dall'aura elitaria che lo contraddistingue, e la voglia di mettere gli sci ai piedi comincia a diffondersi presso un pubblico più vasto, quello che non può permettersi Cortina, ma che ha abbastanza denari per fare qualcosa in più della gitarella fuori porta la domenica.

Qualche anno ancora e lo sci, complice la "Valanga Azzurra" diventa "popolare" quasi come il calcio. Ricordo come fosse oggi che i bambini che non potevano venire in montagna a sciare, provavano qualcosa di analogo ai loro coetanei odierni ai quali i genitori non regalano l'iPhone.

Quegli anni sono quelli in cui il boom edilizio ha iniziato a modificare massicciamente l'aspetto di PZT. E' stata un'onda lunga, durata fino a tutti gli '80 direi, se la memoria non mi tradisce.

Comunque, PZT era a quel punto effettivamente una località, se non rinomata, senz'altro piacevole, e vivace direi, almeno per gli standard dell'epoca.

Cosa è accaduto da lì in avanti? Due cose, fondamentalmente, anzi, tre. Una a livello "Alpi", ovvero un calo dell'interesse verso gli sport invernali, dapprima meno sensibile poi sempre più marcato.

Due a livello locale: a) non si è fiutato il vento che cambiava, non si sono cambiate strategie e proposte per consolidare il ruolo turistico del paese. Tutto o quasi restava ancorato al mito della "seconda casa"; b) i dissapori tra famiglie e tra gruppi d'interessi locali hanno avuto il sopravvento sull'interesse generale.

A fine anni '90 il patatrac era ormai prossimo, e puntualmente si è verificato dopo qualche anno. Nel 2002, forse 2003, PZT era ben avviata su un binario morto, complice se vuole un ricambio generazionale che NON ha visto il subentro a diverse attività presenti in paese, le quali conseguentemente hanno chiuso una dopo l'altra. Intendiamoci, il ricambio non c'é stato anche perché la redditività di quelle attività era via via divenuta sempre più marginale.

Ho quasi finito eh, resista Macky.

Nel 2006, credo, fu eletta sindaco Federica Arioli, una donna giovane, preparata, sulla quale io stessa avevo posto molte speranze. Federica era partita molto bene secondo me, aveva portato una ventata di rinnovamento. Non è stata seguita. E' stata osteggiata, ha dovuto scendere a patti con una parte della minoranza consiliare, digerire un "ribaltino" indegno, e infine, forse esausta anch'essa, ha ceduto al "richiamo della foresta", cioè alla proposta di curare il malato (PZT) con la medicina che, alla fine dei conti, l'aveva steso definitivamente: ulteriore indiscriminata crescita edilizia.

Qui contestiamo ferocemente lo strumento utilizzato per dare il "la" a tale crescita, un Programma Integrato di Intervento che oltre a cose accettabilissime e sensate (la riqualificazione dei due rottami rappresentati dalle ex Colonie) prevede una demenziale villettopoli sull'area dove ora sorge il bosco urbano della "Tagliata".

Io non lo so se questo blog ha contribuito a rompere quel "bel" giocattolo di cui in tanti si erano subito innamorati (il PII), so che per aver osato criticarlo e combatterlo ci siamo presi dei crociati, degli integralisti, dei talebani, degli oscurantisti, ecc. ecc.

Le nostre proposte, diceva? Il blog le riporta. L'ultima è piuttosto recente, l'ha formulata Paolo, prendendosi ovviamente un sacco di pernacchie. Altre le troverà in post più vecchi, a partire dal 2009 credo, forse anche da prima.

Tutte regolarmente ignorate, ma nessuno, ripeto nessuno, ha sinora presentato proposte d'altro tipo.

Sostanzialmente ci si sta impiccando allo sci come elemento salvifico, ignorando ostinatamente numeri e documenti che danno ampia dimostrazione circa il fatto che gli sport invernali devono essere ormai visti come un complemento ad un'offerta turistica più strutturata ed estesa all'intero anno, o almeno a sua larga parte (si veda i tag "Sport invernali e turismo").

Cosa vorrei? Quello che tutti (credo) vogliono: una Piazzatorre più bella, più accogliente, più ordinata, più viva IN PRIMO LUOGO PER CHI CI ABITA, perché, checché qualcuno ne pensi, io credo che chi decide di vivere in montagna meriti più rispetto di quello che noi turisti mediamente concediamo con sufficienza, trattando questi luoghi con la stessa filosofia "usa, consuma e getta" che utilizziamo per una qualsiasi forma di divertimento. Disprezzo chi dichiara senza vergogna "ho comprato la casa per usarla due settimane l'anno, e va bene così, di tutto il resto non mi frega nulla".

Lo so bene che è più facile a dirsi che a farsi, ma levarsi la cazzuola dalla testa è un passo fondamentale per cominciare a fare qualcosa di buono. Molti villeggianti (non sto nemmeno parlando di me, pensi) hanno chiesto non so quante volte di essere maggiormente ascoltati, non si pretendeva il voto amministrativo, ma almeno una considerazione maggiore. Si è preferito dar loro in pasto lo "zuccherino" dell'unificazione degli impianti (pur benedetta sia chiaro) per nascondere l'assenza di qualsivoglia altra progettualità che non fosse quella legata alla speculazione edilizia.

Salvare gli attuali impianti di risalita vale qualsiasi prezzo ambientale? Per noi no.

Macky, creda, lo so che costruire un programma turistico è tutt'altro che facile, anni fa sono stata advisor per un Consorzio italiano, a partecipazione mista pubblico-privata, che gestiva un'area turistica, estiva e invernale, grande penso quanto mezza provincia di Bergamo, ricordo ancora l'imbarazzo che dovevo nascondere rispetto alla pochezza e alla vacuità delle proposte contenute nel loro Piano di Sviluppo, c'era da chiedersi se davvero quell'enorme contesto avesse una vocazione turistica o se la si stesse inventando di sana pianta. Si figuri se non comprendo le difficoltà di PZT, ma comprendere non significa dover giustificare la mancanza di strategie, di politiche, di linee d'azione che non siano quelle utilizzate negli ultimi trent'anni del secolo scorso.

Aiuto! C'é un blog in libertà!

2011-11-07T22:32:00.000+01:00

Un insidioso essere alieno s'aggira per la Valle Brembana seminando zizzania tra i suoi abitanti, incutendo timore in molti di loro, minacciando la quiete della valle.

Lo strano essere è imperscrutabile, infido, si mimetizza, assume sembianze umane per avvicinare malcapitati valligiani, ghermirli e, infine, divorarli.

Le autorità invitano alla calma e assicurano che la situazione è sotto controllo, ma nessuno si fida più, la gente rincasa presto la sera, spranga porte e finestre e si raccoglie davanti al pc sperando in una sola, rassicurante notizia: salviAMO Piazzatorre è stato ucciso dai guardaccia!

Usti, siamo proprio più pericolosi dell'orco Shrek, eh sì,occhio che vi tritiamo le ossa e ci facciamo il sapone.

Bah, che dire, nell'Italia di oggi essere considerati inutili e fastidiosi é motivo d'orgoglio, visto che in tali categorie vengono quotidianamente fatti rientrare tutti i "rompicoglioni" che costringono il prossimo a sfruttare i neuroni che il buon Dio ha avuto la generosità di assegnargli.

Quindi no, no cari infastiditi, il blog non lo chiudo, se non altro perché non avete nemmeno fatto lo sforzo (per par condicio) di chiedere la chiusura di quest'altro ormai anch'esso (per i vostri angusti parametri) inutile e fastidioso thread sul forum vallare.

In realtà, però, non lo chiudo perché sono convinta che ogni luogo di discussione abbia un senso, anche ove non scaturiscano folgoranti idee, non si postino commenti degni del Nobel per la letteratura, non si trovi la soluzione alle sfighe del mondo. Tra mille cazzate una mezza roba buona prima o poi salta comunque fuori.

Non lo chiudo perché, checché si ritenga, il PII non è sepolto, é (forse) accantonato, e per quanto io sia stracerta che giuridicamente non possa più essere convenzionato, in quanto decaduto, sono altrettanto stracerta che Regione e Provincia mai e poi mai prenderanno carta e penna per mettere nero su bianco tale dettaglio al Comune. Sono, altresì, ragionevolmente convinta che il redigendo PGT rischi di riproporre la medesima pirlata tale e quale (senza, quindi, quelle modifiche che noi fastidiosi auspichiamo da sempre).

Su una cosa devo convenire col nostro affezionato commentatore Azeglio: la mediocrità del "bar sport" è, purtroppo, così diffusa (e non da ieri) nel nostro maleamato Paese, relativamente a qualsiasi argomento, che anche qua, sia detto senza offesa per nessuno, la si riscontra in qualche intervento.

Rivendico, tuttavia, l'ostinata convinzione che sia giusto pubblicare ogni contributo che qui arriva, se i suoi contenuti rispettano i limiti dettati dall'educazione, dalla decenza, dalla consapevolezza che l'illazione pesante, la diffamazione, la calunnia non sono giustificabili dietro l'anonimato che Blogger garantisce. Se mi accorgo che un'affermazione non comprovata o comprovabile, o offensiva, rischia di essere inequivocabilmente riconducibile ad una persona fisica o ad altro soggetto, la blocco. Se non dovessi accorgermene, siete cortesemente pregati di segnalarmelo e nel giro di ventiquattr'ore la cancello.

Tutto ciò premesso, ribadisco, non siamo qui solo per contestare. Avete, se gradite, ampia possibilità di PRO-POR-RE la vostra personale ricetta per far sì che Piazzatorre risalga la china lungo la quale sta scendendo. Enjoy the fligth.

Da oggi cambiamo un po'

2011-11-05T20:45:00.001+01:00

Il cambiamento è un atto fondamentale per chiunque e per qualunque attività, sempre.

Senza cambiamento non c'è evoluzione, non c'è miglioramento, si può tirare avanti, non crescere.

I vostri commenti sono stati l'occasione per compiere una piccola svolta per questo blog.

Da oggi non ci sarà più solo la contestazione di un'idea che (per noi) resta sbagliata, né solo la proposta di ciò che (sempre noi) riteniamo migliore e possibile (AVVISO AI NAVIGANTI: chi sostiene che qui proposte non ne sono mai state fatte, è in errore, quindi, togliete pure la puntina da quel disco).

Il blog diventa anche una cassetta postale: depositateci le VOSTRE proposte alternative a quello "splendido" PII che, a Dio piacendo, non avrà prosecuzione (almeno non nella forma attuale si spera).

Da qui in avanti avete l'occasione di lanciarvi nelle idee, anche le più strampalate, in una sorta di brainstorming via web.

Buttatevi, tanto male non vi farete, nessuno è qui a dare voti, tutti teniamo a che Piazzatorre diventi una località più bella e attraente di quanto lo sia ora.

Solo una cosa: siate INNOVATIVI, non fossilizzatevi sull'unico modello di sviluppo che è stato portato avanti per trent'anni. I suoi esiti li conoscete già.

Se volete potete scrivere anche al nostro indirizzo di posta elettronica mailto:salviamopiazzatorre@gmail.com, le vostre lettere le pubblico poi io.

Buon divertimento, e speriamo ne esca qualcosa di utile.

Il problema di Piazzatorre? E' il nostro nome (!)

2011-11-04T18:44:00.003+01:00

Il "pobblema" di Palemmo era il "ciaffico". Qual' è quello di Piazzatorre?

IL NOME DI QUESTO BLOG

Ora, Ennio Flaiano vorrà perdonarmi se lo cito: "la situazione è drammatica, ma non seria".

Se si arriva a sostenere che il problema di cui Piazzatorre soffre è il nome di un blog o, comunque, la cattiva pubblicità che quel (questo) blog farebbe al paese, allora temo che nell'Alta Valle Brembana la confusione regni sovrana (fa anche rima).

A fare cattiva pubblicità sarebbe il mio blogghino da cinquanta lettori in media la giorno? Salviamo Piazzatorre come spauracchio per i potenziali turisti? Cari amici e nemici, abbiate pazienza, ci state sopravvalutando.

Adesso vi dico io alcune cosette che di sicuro fanno cattiva pubblicità a Piazzatorre:

le fazioni in cui è divisa,
l'assenza di strategie amministrative degne di questo nome,
l'improvvisazione e l'estemporaneità delle scelte (l'anfiteatro incompiuto resta un emblema, degno di un paese sito in qualche regione italiana posta qualche parallelo più a sud),
la pervicacia nel somministrare al malato le stesse medicine che l'hanno portato al coma,
la fideistica venerazione verso le taumaturgiche proprietà dello sci di rappresentare quel "vento in poppa" che dovrebbe gonfiare le vele del paese,
l'incapacità di scrollarsi di dosso le reminiscenze di un passato che, in quanto tale, non può rappresentare il futuro (guardatevi pure le foto di un giovane Pippo Baudo che fa finta di salire sulla bidonvia stando ben attento a non gualcire il vestitino stirato. Trattenete le lacrime di commozione se potete),
l'incuria verso ciò che c'é (primum manutenere deinde costruire),
l'indifferenza per il disastro urbanistico attuale,
la scarsa lungimiranza che fa considerare i foresti più o meno alla stregua di un bancomat (per contro, non mi stancherò di denunciare l'odiosità di quei foresti che prendono Piazzatorre per il loro parco giochi privato),
l'arretratezza culturale di alcuni (quelli a cui l'espressione ambiente naturale fa venire gli sfoghi sulla pelle, per curare i quali occorre un unguento a base di malta cementizia).

Direi che ce n'é abbastanza per dichiarare l'assoluzione con formula piena, perché il fatto non sussiste, di questo blog dall'accusa di cattiva pubblicità nei confronti di Piazzatorre.

Ciò premesso, venendo alle numerose richieste di cambiamento del nome: per quel che ho appurato cambiare nome comporta il cambiamento dell'indirizzo web, e questo sarebbe il meno, ma soprattutto, la perdita dell'indicizzazione di tutto quello scritto da tre anni a questa parte.

Spiacente, non me la sento. Non me la sento, e vorrei essere creduta, per rispetto soprattutto a chi ebbe per primo l'idea di questo blog, vi contribuì, e per primo lo abbandonò per causa di forza maggiore.

Prometto però che qualche cambiamento, se non nel titolo almeno nell'introduzione, lo apporterò a breve. Anche perché i vostri commenti mi fanno ben sperare che possa esserci una svolta nella funzione di questo blog, nella direzione di una più ampia apertura alla raccolta di idee per aiutare Piazzatorre.

PFUI!

2011-11-01T20:28:00.000+01:00

Eccheduecuggh....., direbbe Cetto Laqualunque.

Francamente ha raggiunto livelli ridicoli l'astio di taluni verso questo blog. Un blogghino che fa in media cinquanta contatti al giorno accusato di essere il Grande Vecchio del complotto contro Piazzatorre e il suo fantasmatico piano di rilancio.

No ragazzi, non ci siamo.Giusto per rinfrescarvi la memoria, vi ricordo che non è stato questo blog ad affossare il PII. Altrettanto non è stato il ricorso di Legambiente (ricordate? E' stato respinto).

Il PII s'è affossato da solo, per merito dei suoi stessi promotori. Alta Quota se l'é suonata e cantata. Tutto da sola.

Nulla peraltro impedisce che quel demenziale programma risorga dalle sue ceneri, come la mitica Araba Fenice. Basta trovare qualche immobiliarista un pochino più scafato e il gioco è fatto, a pagare i conti saranno i polli, pardon, gli "investitori" tutti orgogliosi della loro "casa in mezzo al verde della Val Brembana, a partire da soli 59.000 euro".

Poi un giorno potranno sempre lamentare che il Comune non gli spazza la neve davanti a casa se non a pagamento, ma del resto, si sa, nella città dove abitano il Comune è talmente generoso che la neve gliela spazza via anche dal cortile.

Analogie inquietanti

2011-10-31T21:16:00.006+01:00

Tranquilli, non è il titolo di un film horror, anche se siamo a Halloween (per chi ha in simpatia questa immane cazzata da film americani di serie B).

Oggi pomeriggio girovagavo nel web, e di pagina in pagina, di link in link, ho trovato questo documento, tutto sommato abbastanza recente.

Una rapida sfogliata è stata sufficiente a notare le analogie tra la situazione descritta dall'autore, riferita ad un particolare caso appenninico, e le vicende che ci sono note.

Analogia non riferita al caso Piazzatorre in sé, ma al contesto generale entro cui avviene, guarda caso un contesto per molti aspetti analogo a quello di una località distante circa 470 km (in linea d'aria).

Le prime quindici pagine sono quelle che ci interessano più da vicino.

Attendiamo fiduciosi i commentatori che ci accusano di crociate contro lo sci. Fin troppo facile replicare loro che sarebbe tempo imparassero a guardare la luna e non il dito che la indica.

Nil desperandum!

2011-10-24T21:31:00.000+02:00

@ ing. Paolo Landoni: a "semper fidelis", pijate 'sto titolo!

Mai disperare.

Slayer dixit.

E di Slayer/Bonetti si potran dire forse tante cose, non so, ma di certo è uno che si mette in gioco in prima persona.

Semper fidelis

2011-10-23T20:36:00.007+02:00

Come altro definire gli inesausti sostenitori di Piazzatorre, se non col motto che stava a indicare l'eterna fedeltà a un capo militare o agli imperatori romani?

E' un complimento, beninteso, non uno sfottò, vale un po' per i frequentatori del forum vallare, ma un po' anche per noi, fidelis anche se con un punto di vista diverso.

In questo momento di percepibile sbando è positivo che le voci non tacciano, che le proposte continuino ad essere avanzate. Purtroppo ciò vale anche per quelle proposte indigeribili che vogliono il disboscamento della Tagliata come contropartita all'impegno finanziario di chicchessia.

Un chicchessia c'è già stato però, e abbiamo visto come sta finendo. A costo di perderci la voce, continuiamo a ripetere che non si può pensare di affidare il rilancio TURISTICO a chi di mestiere fa ben altro. Una gamba rotta la fate curare da un ortopedico o da un oculista?

Caro Skiwegger, la questione non è "inverno vs estate", è "intero anno o nulla", non c'è inverno senza estate e viceversa! Il passato non vi ha insegnato proprio nulla?

Nessuno pensa che passare da un estremo all'altro sia una soluzione sensata, ma sarebbe ora che la si piantasse di pensare che salvando la pratica dello sci si salva un paese: GLI SCIATORI NON SONO PIAZZATORRE, sono solo un ingrediente della torta. Chi vuole il rilancio degli impianti a tutti i costi lo vuole solo per soddisfare una sua voglia, non perché crede che un paese di montagna abbia il diritto di VIVERE senza essere costretto a sopravvivere della sua elemosina "generosamente" elargita nel corso di qualche fine settimana.

P.s., questione campo da tennis di via Centro: ricordo male o è di proprietà privata? Perché l'idea di eliminarlo e sostituirlo con un parchetto giochi è buona, ma se l'area appartiene al Bar o al condominio, c'é ben poco da sperare.

Chi troppo vuole...

2011-10-20T21:22:00.000+02:00

...nulla stringe.

Mi raccomando, correte a dare la colpa a Legambiente, a Salviamopiazzatorre, alla Strega Bacheca e a Paperoga.

Fate pure, no problem, ma subito dopo vedete di accendere il cervello, sotterrare la cazzuola e il fratazzo, e riflettere una buona volta sulle vaccate che avete propagandato e difeso per anni.

Della droga edilizia e degli investimenti farlocchi - 2

2011-10-15T15:12:00.000+02:00

Il post precedente ha dato modo ai lettori di commentare parecchio sui cosiddetti "investimenti" messi a rischio dalle note vicende piazzatorresi.

Cerchiamo di mettere un punto fermo: un investimento, lasciamo perdere se in beni mobili o immobili e restiamo al concetto base, per essere tale deve avere dei requisiti minimi in assenza dei quali passa dalla categoria, appunto, investimenti, a quella "speculazioni maldestre" (ovvero destinate nella maggior parte dei casi a determinare perdite).

Quali sono questi requisiti minimi:

pianificazione. Non si investe in base a un entusiasmo del momento, ma solo sulla base di un preciso obbiettivo che....
...deve essere chiaro in termini di rendimento. Quanto intendo realizzare lo devo (quanto più ragionevolmente possibile, cioè attraverso un calcolo attendibile) sapere oggi, non sperare di saperlo in un futuro ignoto.

tempi stabiliti. Devo decidere prima di investire, quanto tempo dovrà durare l'operazione.

piano B. Lo scenario d'investimento può cambiare per effetto di dinamiche esterne non governabili, quindi, devo avere pianificato all'origine anche quali misure correttive introdurre.

accettazione del rischio. Investire comporta un rischio variabile, tanto più alto quanto maggiori sono i fattori che influenzano il valore del capitale da investire o il suo possibile rendimento.

Posso dire che nei pianti greci di quelli che lamentano il deprezzamento della loro amata seconda / terza / quarta casa, non vedo una sola riflessione circa i cinque punti sopra elencati ma l'ennesima lagna italica che tutto riconduce a colpe altrui e ingiustizie umane o divine?

Circa un anno fa, Paolo vi aveva già illustrato attraverso questo post perché l'acquisto di una casa NON è un investimento se la casa è la prima, quella dove abitate, figuriamoci se è la seconda. Io mi limito a ribadire che un investimento, in beni mobili come in beni immobili, è tale quando è svolto a livello professionale o (nel caso del trading mobiliare) almeno inizialmente avvalendosi di consigli professionali.

L'agenzia immobiliare "investe" nella propria attività, ovvero sulle proprie competenze e abilità, e solo indirettamente sull'immobile che compra o vende, in quanto ricava il proprio reddito sull'intermediazione.

L'impresa di costruzioni "investe" anch'essa indirettamente sulle case e sugli appartamenti che costruisce, nel senso che più capacità produttiva detiene e più abile è nel marketing, più immobili vende. Non a caso spesso e volentieri le imprese vendono direttamente.

Le banche e le finanziarie "investono", indirettamente anche loro, sugli immobili di cui finanziano la costruzione o l'acquisto. In realtà investono sulle garanzie offerte dal contraente del prestito, ovvero sulla sua capacità di restituirlo con gli interessi; non sono affatto felici di entrare in possesso di immobili di cui spesso non sanno che fare se non tentare di vendere il più in fretta possibile.

I Comuni "investono" sui permessi di costruire perché, nella loro cecità (ovvero nella vista corta, limitata al mandato amministrativo) non si rendono conto che spesi gli oneri di urbanizzazione, con la sola ICI si fa pochissima strada.

Chi resta allora a "investire" davvero su case e appartamenti? Gli illusi, ovvero gli acquirenti, felici di avere un "capitale". No, il capitale ve lo siete spesi per comprare muri e pavimenti. Speso, capito? Non l'avete più. Avete immobilizzato liquidità, senza alcuna certezza sulla reversibilità dell'azione nel medio-lungo termine, ma soprattutto senza certezza della sua remuneratività.

Non avete investito un bel nulla, avete semmai, e di questo è bene siate consapevoli, soddisfatto un desiderio, rinvigorito la vostra sicurezza psicologica, comprato uno status symbol. Stop.

Se questo è un investimento, allora sappiate che lo è anche giocare ai cavalli.

Ma se chi gioca ai cavalli accetta il rischio di perdere tutto quel che gioca, perché voi non accettate che la vostra seconda casa, dopo uno o cinque o dieci o venti anni e più, valga meno di quando l'avete comprata?

E ovviamente...

2011-10-13T20:45:00.002+02:00

...per gli irriducibili concrete addicted lo sci è l'unica ancora di salvataggio del loro prezioso "investimento" immobiliare (leggasi la seconda o terza casa) in quel di Piazzatorre.

Così si deduce dagli ennesimi sproloqui nel forum vallare.

Vagli a spiegare che la casa è un affare per l'impresa che la costruisce e per l'agenzia immobiliare che la vende.

Se volete investire affidatevi a una banca svizzera o monegasca. Per il resto spendeteveli che avete tutto da guadagnarci.

Chinese box

2011-10-10T21:57:00.000+02:00

Caro Paolo, eccomi pronta a rispondere alla tua domanda.

Ebbene sì, Alta Quota Srl esiste ancora, è viva e lotta. Non proprio insieme a noi, diciamo.

Ha sede dove l'aveva: Telgate (BG), via Divisione Acqui n. 14/A. Le novità, si fa per dire, stanno nella proprietà: Manenti non compare più come amministratore, e ciò sembra confermare ciò che si sapeva.

Quel che, forse, non tutti sanno, è che Vigani non è stato con le mani in mano. Ora Alta Quota ha ben tre proprietari.Vigani, amministratore unico dal 7 ottobre 2010, col 20% di quote societarie, poi due società: La Vedetta Srl, con sede a Credaro (BG) in via Roma 50/R, titolare del 60% delle quote societarie, e la Dama 17 Srl, con sede a Telgate, in via Divisione Acqui n. 14/A, titolare del restante 20% delle quote.

E' affollato questo indirizzo di Telgate, infatti ci trova sede anche la Valle dell'Olmo Srl, vi dice nulla?

Comunque, ciò che interessa forse di più è il bilancio della premiata società, approvato nell'assemblea del 28 giugno 2011 (presidente Vigani, segretario Manenti) dopo che la prima assemblea del 29 aprile 2011 era andata deserta in quanto trascorsa un'ora dalla convocazione non si erano presentati gli altri soci oltre a Vigani.

Bilancio della Alta Quota Srl al 31 dicembre 2010:

(faccio sintesi eh, non posso postare otto pagine di numeri)

nello stato patrimoniale, all'attivo troviamo immobilizzazioni totali per 1.225.129 €. La voce è prevalentemente composta da immobilizzazioni finanziarie (1.116.973 €), quelle per terreni e fabbricati ammontano a 59.100 €, quelle per impianti e macchinario a 44.886 €.

L'attivo circolante è risibile, non sto manco a citarlo.

Le voci passive, lasciando perdere quelle patrimoniali, sono prevalentemente costituite da debiti verso altri finanziatori, e ammontano a 966.950 €. Vi sono poi debiti verso fornitori (107.662 €), altri debiti (116.111 €), per un totale di 1.190.723 € (nell'esercizio 2009 erano 1.282.723 €).

Il conto economico (anche qui faccio sintesi) ha visto ricavi per 152.800 €, costi per 178.782 € (106.867 € per il personale, ovvero salari e stipendi. Si noti che nella "nota integrativa al bilancio 31.12.2010", si specifica che "non vi sono dipendenti assunti dalla società").

La perdita d'esercizio ammonta quindi a 25.982 €, ai quali si aggiungono altri oneri che non sto a specificare, per una perdita totale di 27.904 €.

In tutto questo, il compenso per l'amministratore, ammonta a 57.000 €.

Questo è quanto. Dimenticavo, prima che qualche fenomeno denunci la violazione di qualche segreto e invochi a sproposito la privacy, informo che tutto quanto sopra riportato è contenuto in un bilancio societario approvato, atto pubblico disponibile a chiunque. Chiunque, chiaro?

Antichi vizi

2011-10-08T18:56:00.005+02:00

Il post precedente ha suscitato parecchi commenti, non tanto sul tema che poneva all'attenzione, il consumo di suolo, quanto su ciò che potrebbe succedere in quel di Piazzatorre tra qualche mese.

Quel che ho notato è che ancora una volta i commenti traggono origine da presunzioni più che da notizie ufficiali, ma soprattutto che chi diffonde notizie non ufficiali lo fa a titolo ignoto.

Mi spiego.

Più volte è stato nominato Ezio Berera. Parrebbe sia stato lui a rispondere al telefono a chi ha chiesto notizie circa l'apertura degli impianti. Se non ricordo male Berera ricopriva l'incarico di direttore generale dell'Alta Quota S.r.l.

Oggi parla in tale veste? O che altro? E perchè il DG di Alta Quota, ammesso che tale società esista ancora e nella stessa forma (Mara, urge tua visura camerale!) risponde per Piazzatorreski?

Ma andiamo avanti. Sul forum vallare Slayer/Gaetano Bonetti fornisce notizie circa ciò che sarebbe in corso riguardo gli impianti.

Bonetti è consigliere comunale, oltre che albergatore e forumista. In che veste fornisce notizie? O meglio, si accorge che un consigliere comunale che parla in veste non ufficiale, dà l'impressione che il Comune non voglia o non sappia, o non possa, esprimersi ufficialmente come, invece, dovrebbe?

Se il Comune è impegnato in una trattativa per l'acquisto degli impianti lo dica con un comunicato ufficiale del Sindaco, mi sembra una ineludibile questione di trasparenza e di correttezza pubblica.

Poi non dite che i cattivi siamo noi

2011-10-01T16:58:00.004+02:00

Anzi, fate di meglio, non dite che i cattivi sono quelli che segnalano i problemi, o finite per far la parte di quelli che al posto della luna guardano il dito.

Questo tema è sempre più all'attenzione dei media, nella nostra beneamata regione. Che dite, ci sarà pure il suo bel perché, o no?

E non crediate che riguardi solo "la bassa", no no no! Riguarda tutto, ma proprio tutto il territorio regionale, quindi, quando vi accingerete a votare (perché prima o poi si vota) il prossimo sindaco, il prossimo presidente della Regione provate e riflettere non su quello che vi promettono, ma su quello che hanno fatto per il territorio in cui vivete, per la qualità della vostra vita.

E ricordatevi che chi vota per un idiota non può che essere idiota egli stesso.

Contenti adesso?

2011-09-21T21:18:00.004+02:00

Questo breve post è dedicato a quei meteomaniaci che frequentano il forum vallare, tutti eccitati all'idea di piogge e temporali. Dico davvero eh, gente che ha un'erezione solo se ci sono cumulonembi in vista.

Bene, ore che le piogge le hanno avute, e pure di forte intensità, saranno contenti.

Meno contenti sembrano essere i poveri sciatori innamorati delle Torcole, visto che frane e smottamenti provocati dalle piogge tanto invocate dai meteomaniaci di cui sopra hanno danneggiato sia la pista del bosco che, più su, la panoramica.

Turisti e abitanti, due fazze due razze?

2011-09-06T21:40:00.000+02:00

Del post precedente m'è piaciuto un commento in particolare, perché è un bel segnale: lamentarsi non serve, i primi a doversi dare una mossa sono i piazzatorresi, ma in particolare quelli che gestiscono i pubblici esercizi (e, aggiungo io, gli alberghi). Secondo me non fa una grinza.

Una bacchettata la dò invece a 1franz, perché le sue richieste mi sembrano tipiche di un concetto che va per la maggiore in molti frequentatori: "posseggo (la seconda casa), pago (l'ICI), voglio (quel che dico io)". E a quanto pare non sono l'unica a pensarla così, anche il signor B.G. ha bacchettato a sua volta con argomenti analoghi.

Beh, io credo che con questo approccio, con questa evidente contrapposizione Turisti vs Residenti, non si vada molto lontano. Piazzatorre, ma vale per ogni altro paese a vocazione turistica (vera o presunta che sia) NON è una colonia dove bergamaschi e milanesi, assurti a novelli conquistadores di Sua Maestà la Regina di Spagna godono di diritti autoaccordatisi e imposti ai locali a suon di schioppettate.

Chiedere è lecito, proporre è opportuno, accettare è necessario. Se non si accettano i limiti di un luogo la soluzione è una sola: grazie di tutto e arrivederci.

Cosa voglio dire: lamentarsi del fatto che le iniziative siano scarse è lecito, fare proposte per migliorare l'offerta è opportuno, non accettare che vi sono oggettivi limiti alla capacità di un luogo come Piazzatorre di evadere tutte le possibili richieste dei turisti, NON è sensato.

Sensato è (sarebbe) pagare in prima persona quelle belle cosette che in tanti vogliono purché a fornirle e pagarle sia qualcun altro. Il comprensorio unificato NON è a costo zero, anzi, abbiamo dimostrato che i costi ambientali del progetto sin qui visto sono altissimi. Una piscina "quattro stagioni" costa uno sfacelo in termini di gestione, chi paga? La discotechina per ragazzini quanto dura? Grizzly, Gatto Nero, un grande futuro dietro le spalle, ma davanti? I polacchi trasportati sui carri bestiame del loùcost, per quanto si pensa di poterli gabbare? Sono polacchi non scemacchi. Ah, e ricordiamoci che EasyJet e RyanAir volano su Orio come su altre decine di destinazioni, a loro di Piazzatorre non gliene pò fregà de meno,

La montagna, sarebbe ora di capirlo ed accettarlo, va vissuta per quel che è, o forse, soprattutto, per quello che NON è.

NON è un funpark, NON è un cash&carry dove si entra si sceglie si paga e via, NON è un Viale Ceccarini a 1.000 m s.l.m.

La montagna va vissuta con i suoi tempi e i suoi ritmi, e Sua Divina Grazia lo Sci va considerato per quel che è: un'attività sportiva stagionale, non il decotto di Dulcamara.

Caro 1franz, mi consenta una domanda: i suoi figli adolescenti, lei dice, non ne vogliono saperne di venire a Piazzatorre (in estate, giusto?) perché non c'è niente da fare. Ma Lei, cosa propone loro? Camminate, passeggiate, visite, o nulla? Secondo Lei, meglio un simulacro di discoteca o attività sportive che sfruttino una buona volta quel che c'è (un campo sportivo dove oltre al calcio si potrebbero organizzare altre attività sotto la guida di istruttori qualificati)?

Ma se invece lei è propositivo e i pargoli non ci sentono, si metta il cuore in pace, il problema non è Piazzatorre, è la loro voglia di indipendenza e di divertimento "cittadino", che probabilmente ritengono sarebbe meglio soddisfatta andando a Rimini piuttosto che a Jesolo (tira più un pelo di....., e siccome resto pur sempre una signora non vado oltre).

Settembre andiamo, è ora di partire

2011-09-03T23:04:00.004+02:00

Sì, ora di partire, di cercare una svolta, un guizzo, una strada nuova. Archiviata un'estate troppo breve, davvero troppo considerato che si è manifestata solo in agosto, Piazzatorre dovrà affrontare una nuova stagione di incertezze.

Pensare all'inverno 2011-2012? O che altro? Ci sono forza e volontà per guardare oltre l'immediato?

Oggi screzi e ricatti tengono inchiodati tutti al palo: Comune vs Passera; Passera vs Alta Quota; Alta Quota vs Comune. Un bel circolo vizioso, non c'è che dire.

Tre soggetti, obiettivi condivisi: zero; possibilità di blitz dell'uno o dell'altro: zero; chi ha meno da perdere: Passera; chi ha più da perdere: i Piazzatorresi, il convitato di pietra.

Se la partita è in stallo, serve rovesciare il tavolo.

Forse i cinesi non sono la soluzione cara Mara, forse la soluzione la si può cercare cambiando la vision del luogo.

Più passa il tempo e più mi convinco che senza un forte elemento generatore di servizi Piazzatorre non può andare da nessuna parte, e la Valle dell'Olmo idem.

Ma l'avete vista cos'è la valle dall'altro ieri, 1° settembre? E mi volete ancora raccontare che la salvezza è lo sci? Si scia dal 1° settembre al 30 novembre? E dal 30 marzo al 30 novembre successivo?

Quanto tirerà Fungolandia fuori dai weekend?

E allora? Cosa vuole essere 'sta benedetta località? Il parco giochi invernale degli sfigati che non possono permettersi Cortina o dei pigri che non vogliono sbattersi lungo la strada che porta a Bormio?

E se invece provasse ad essere altro? Dicono che Piazzatorre va bene solo per vecchi e bambini? Benissimo, faccia del difetto un pregio. In una società di vecchi non è forse redditizio un centro di soggiorno permanente, con servizi su misura per loro, assistenza medico-infermieristica, anche domiciliare, possibilità di vedersi consegnare pasti caldi due volte al giorno, servizi di trasporto a/r per i centri di bassa valle e di pianura?

Quale indotto pensate generi una struttura di servizi dedicata a trecento-quattrocento anziani, autosufficienti e non, anche distribuiti dal Piazzo su fin alla Rossanella, meglio ancora se dotata di poliambulatorio convenzionato con tutti i centri della valle, presso i quali potrebbero essere domiciliarizzati queste ed altre conveniences?

Lavoro tutto l'anno, tutti gli anni, e una prospettiva di residenzialità fissa tutt'altro che trascurabile, da parte dei possessori di case più anziani.

E i bambini? Arrivano pure loro, al seguito degli addetti ai servizi. Nuove famiglie, nuovi bambini, scuole che non chiudono.

Il prodotto, dem a tràa, è valido. Però bisogna saperlo vendere, saper cercare gli acquirenti, perché occorre rivolgersi al privato, ma per fortuna l'imprenditoria in campo sanitario non manca.

Pensateci.

Chiamiamoli subito!

2011-08-31T10:59:00.000+02:00

E' una provocazione, lo chiarisco subito. Però leggendo questa notizia il primo pensiero è stato proprio quello.

Certo, leggendo con più attenzione mi sembra piuttosto evidente che stiamo parlando di un modello turistico altro e diverso da quello proponibile in una valle alpina, non fosse altro perché un campo da golf in pendenza non è proprio il massimo per giocarci.

Il pensiero è un altro: gli investitori vanno cercati dove i capitali ci sono e dove si ha ancora la capacità di pensare a lungo termine. Sotto questo aspetto la Cina è (quasi) una garanzia. Unica incognita la tenuta finanziaria del colosso asiatico, che ha acquistato miliardi di titoli esteri e fondi sovrani, in dollari soprattutto.

I Cinesi però sanno pensare in grande, se lo possono permettere, e se vedono un ritorno anche a lungo termine, non si fanno pregare troppo, anzi.

Ci farebbero schifo turisti cinesi in Valle Brembana? A me no, e a voi?

Ho parlato di valle, non di Piazzatorre, perché se vogliamo essere seri non si può evitare un ragionamento imprenditoriale fatto sulle potenzialità di un "sistema valle", nel quale qualche moderato investimento immobiliare può avere senso, ma che soprattutto può puntare a una polarizzazione policentrica dei servizi disponibili, in un'ottica di reciproca compensazione di oneri ed onori tra i vari comuni (visto che ormai li han salvati rimangiandosi in tre giorni tutti i buoni propositi di accorpamento).

Così non va...

2011-08-24T21:20:00.000+02:00

...caro negoziante di Via Centro.

L'abbiam capito che la tua rendita di posizione ti rende fiducioso e tranquillo circa la condizione per cui il tuo negozio non vedrà mai sparire la clientela.

Però, dovresti renderti conto che certi atteggiamenti delle tue preziose collaboratrici forse van bene per i residenti, di certo NON vanno bene per i turisti.

L'altra mattina quando una di loro ha detto alla signora che ti chiedeva di farle dei panini imbottiti "ma se compra l'affettato da solo le costa meno", facendo chiaramente intendere che le scocciava tagliare in due il pane e ficcarci dentro il prosciutto, quando subito dopo, nel servire me, ha posato male il crudo sull'affettatrice e mi ha servito una serie di briciole di prosciutto buone forse per le galline (mentre io mi illudevo che le avrebbe tolte dal cartoccio), pesandole e facendole pagare quanto le fette successive, ecco, sappi che in quei pochi minuti hai perso di sicuro un cliente (io) forse due (l'altra signora).

Fatti una domanda commerciante: a che serve ai tuoi amministratori sbattersi per organizzare un'estate di intrattenimenti diurni, per la prima volta dopo non so più quanti anni, se poi tu (o chi per te), e come te qualcun altro in verità, tratta i clienti come scocciatori importuni?

E allora sai che ti dico? Col cavolo che torno da te, o faccio duecento metri sulla strada "vecchia", dove trovo due persone gentili e cortesi con tutti, o se devo fare una spesuccia più consistente, scendo a San Giovanni Bianco, e tra Migross e Pellicano ti fotto io.

Così impari. Forse.

BUM!

2011-08-14T18:02:00.000+02:00

Quando senti che qualcuno proclama la rivoluzione, una sola cosa puoi rispondere senza abbassarti al suo livello:

PRRRRRRRRRRRRRRRRRR!!!

Premesso che le rivoluzioni si fanno e non si annunciano, ma a chi pensate di darla a bere? Agli stessi cui un emerito cialtrone ignorante faceva credere che c'erano 300.000 bergamaschi pronti a scendere in armi dalle valli per difendere la secessione della sacra padania?

Ma per favore. Abbiate almeno un minimo di dignità. Tacete.

Subito un concorso per il nuovo nome!

2011-08-12T23:21:00.003+02:00

Cassiglio, Foppolo, Mezzoldo, Olmo al Brembo, Piazzatorre, Piazzolo, Roncobello, e molti altri, sono comuni destinati a sparire per effetto della manovra economica d'emergenza, sempre se sarà approvata naturalmente.

Portiamoci avanti, serve un nome per il comune che prenderà il posto di tutte queste località. Forza, diamoci da fare.

Comincio io, stando sul banale: Altobrembo.

UPGRADE DEL 13/08/2011

Un bel link ad una istruttiva lettura: attenzione, caduta tasse! in tema anche con questo post. Un applauso ai leghisti. Coglioni.

Modelli

2011-08-11T21:08:00.000+02:00

Due commenti molto diversi tra loro, entrambi molto interessanti secondo me.

Mr. T lamenta il "coprifuoco" alle undici e mezzo di sera e l'assenza di attrattive per la fascia 18-30 anni. Non si può dargli torto, descrive un fatto.

Anche Marco però descrive un fatto: rappresenta quella quota di villeggianti che amano la montagna per quel che è (o dovrebbe essere), non per come la si vorrebbe trasformare. E soprattutto, solleva un tema rilevantissimo (bravo Marco), quello dell'identità di un luogo.

A Mr T. dico che le sue lamentele sono più che legittime, ma anche che un'esigenza come quella che lui sollleva non la si risolve a Piazzatorre, la si affronta a livello di Valle. Quando si dice "fare sistema", si intende anche questo, costruire un modello di accoglienza che offra ricettività ampia e diffusa nel territorio vallare, demandando ai singoli luoghi di proporre eventi diversi, possibilmente non in forte concorrenza tra loro, consentendo al turista di scegliere giorno per giorno dove recarsi pur facendo base in un solo luogo.

L'identità: diciamolo, Piazzatorre l'aveva negli 'anni 60 del secolo scorso, prima di cedere al richiamo del turismo intensivo invernale. Recuperarla non sarà facile, cominciando domani occorreranno comunque anni, ma è uno sforzo che va fatto. Senza una precisa identità (e a un paese di 450 anime non si può chiedere di comportarsi da Cortina d'Ampezzo) si sparisce. Tra l'originale e la brutta copia si sceglie sempre l'originale.

Se di Piazzatorre si vuole fare la brutta copia di Cortina o di Courmayeur, la battaglia è persa prima ancora di cominciare. Ricordatevi che sulle riviste di turismo "colto" (che non significa snob) quando si parla di Valle Brembana, ci finiscono le immagini della Val Taleggio, dei Laghi Gemelli, della strada Priula, non quelle delle palazze in stile assiro-brembano in salsa engadinese.

Ma Piazzatorre c'è

2011-08-07T17:47:00.000+02:00

Sì, c'è, resiste, a dispetto del male che le fanno le malaccorte politiche dei suoi amministratori.

Se le partenze di fine luglio e inizio agosto costituiscono il dato fonadamentale con cui confrontarsi, non si può dire che l'afflusso di questi giorni sia poca cosa, anzi.

Sabato ho visto Piazzatorre piena di gente come non la vedevo da tempo, come non la si è vista neppure quest'inverno, a impianti aperti. Il che la dice lunga sulla sottovalutazione del turismo estivo, oserei dire sulla mancanza di considerazione per i turisti estivi.

Certo, non si può negare che per molti di essi Piazzatorre sia una tappa, magari prima o dopo una vacanza al mare, o un intermezzo tra mete più ambite e blasonate, ma il fatto che ci si venga ancora qualcosa dovrebbe pur dire, e chi ha orecchie per intendere, intenda.

Quest'anno meno iniziative, forse, ma meglio organizzate direi, e finalmente un utilizzo più massiccio dell'anfiteatro, che ormai, checché se ne dica, c'è, e allora val la pena usarlo il più possibile.

Il tempo quest'anno non aiuta certo, e quei maniaci che si baloccano sul forum vallare alla sezione meteo, descrivendo i loro orgasmi meteoclimatici ogni volta che arriva un temporale, dovrebbero subire un bel TSO per quel che mi riguarda, con allegato confino nelle Isole Orcadi Meridionali, così almeno la velocità del vento la raccontano ai pinguini.

Ne sono sempre più convinta, salvare gli impianti da sci è senz'altro opportuno, ma è sui mesi da maggio a ottobre che si deve lavorare. E per lavorare bene si devono ascoltare i commenti e le richieste di chi a Piazzatorre resta fedele più d'un Carabiniere all'Arma. Non fosse altro per migliorare i nuovi servizi (es.: sul Wi-Fi libero i commenti non erano tutti entusiastici, c'è qualche macchinosità di troppo pare), e verificare lo stato di quelli fondamentali (in centro, agli ultimi piani, settimana scorsa, in qualche appartamento l'acqua arrivava per la misericordia: troppo scarsa la pressione di rete rispetto alla richiesta).

Piazzatorre ce la può (ancora) fare.

Sfoghi inutili

2011-07-28T21:05:00.000+02:00

Rispondo all'Anonimo che ha commentato il post precedente alle 16,49 del 28 luglio.

D'impulso le avrei rivolto qualche epiteto, poi ho contato fino a venti e ho deciso di assumere la sua espressione "vivace" come lo sfogo di una persona fortemente delusa.

Con molta serenità, vorrei rivolgerle una domanda: Lei crede davvero che un blog che fa mediamente una trentina di contatti al giorno, abbia la forza di affossare qualcosa? Caro amico, Lei ci sopravvaluta.
Se qualcosa siamo riusciti nel nostro piccolo a fare, quel qualcosa è limitato ad avviare un dibattito sulle scelte del Comune.

Non sappiamo se qualcuno s'è convinto della bontà delle nostre considerazioni, sappiamo invece che dal 2007 ad oggi molte cose sono cambiate, anche a Piazzatorre. Certezze granitiche si sono incrinate, qualche dubbio si è insinuato anche tra chi era fortemente convinto della bontà del PII.

Tutto qua, non avevamo e non abbiamo il potere di cambiare le cose, solo la voglia di contribuire, anche se con punti di vista non conformati a quello mainstream.

Se proprio vuole, caro Anonimo, cercare i responsabili di un eventuale affossamento del paese, si interroghi su come è stata gestita l'operazione PII, e da chi. Valuti se tutte le opzioni furono considerate, se tutte le procedure furono rispettate, se ci si sia mai posti seriamente il problema di come affrontare la cessione delle aree di proprietà comunale (attraverso una gara ad evidenza pubblica e non affidandosi al primo arrivato, presentato da qualche "amico").

Si interroghi, e provi a trovare le risposte, prima di sfogarsi virtualmente.

Te la dò io la risposta...

2011-07-27T21:11:00.000+02:00

...caro sciur kikko69, che riferendoti al Comune di Piazzatorre scrivi: cosa dovrebbe fare ancora?.

Mi tocca dartela qua sul blog perché dal forum vallare mi bannano in meno di un secondo.

Cosa dovrebbe fare ancora? Quello che dicevamo qui.

Basta volerlo fare.

Comunicazione agli interessati

2011-07-25T22:48:00.000+02:00

Squillino le trombe, rullino i tamburi, lo skidome di Selvino è cosa fatta (forse).

Dagli ai Parchi

2011-07-25T22:21:00.000+02:00

Per non farci mancare proprio nulla, sollecitati dal commento al post precedente, vi proponiamo un articolo di Franco Vanni, pubblicato sul sito di Edoardo Salzano, che racconta un po' di vicende dei nostri Parchi regionali.

Occhio! Perché l'ultimo capoverso, dedicato al Parco delle Orobie Bergamasche, o è un capolavoro di diplomazia o è frutto di racconti edulcorati. I Sindaci orobici che fanno combaciare "esigenze di caccia, sci, tutela e urbanizzazione", non fanno combaciare proprio un bel nulla. Sono stati infatti bravi a imbrigliare i confini del Parco entro limiti che non rompessero le loro auguste scatole, e consentissero loro di pianificare il territorio comunale come meglio gli pareva (e pare tuttora).

Fantastica, poi, la chiosa finale: "con il commissario regionale perderemo la nostra identità e qui comanderà la gente di pianura".

L'identità, caro Sindaco, ve la siete venduta da decenni in cambio di oneri d'urbanizzazione! Quanto a chi "comanderebbe", fatevi un bell'esame di coscienza su chi "comanda" oggi, ovvero sia su chi condiziona le vostre politiche territoriali, e poi riflettete su come avete davvero considerato quell'ectoplasma che è attualmente il Parco delle Orobie Bergamasche.

Di seguito il testo dell'articolo.

L’alleanza tra sindaci e costruttori per il cemento con vista sul verde
di Franco Vanni

Mentre decine di Comuni seguono con apprensione l’evoluzione della legge sui parchi, c’è chi stappa champagne. Letteralmente. «Il parco è una prigione, qui per fare una veranda in cortile aspetti vent’anni, adesso basta», dice un imprenditore di Gambolò, provincia di Pavia. E a Gambolò, come nelle vicine Bereguardo e Gropello, l’amministrazione spinge per il cemento. «Con la nuova norma – dice un sindaco della zona – diventeremo un posto normale». E ha ragione: il parco del Ticino fino a oggi non è stato mai un posto normale.

Il parco del Ticino non è un posto normale per volere di 30mila abitanti che nel 1974 firmarono perché lungo il fiume fosse creata la prima zona a tutela regionale d’Italia. L’eccezionalità del parco, che ospita 4.932 specie viventi in 91.410 ettari di terreno, è riconosciuta dall’Unesco: è l’unica area protetta regionale che ingloba l’intero territorio dei 58 Comuni che la compongono, comprese abitazioni, chiese, parcheggi e capannoni. E per questo rischia più di tutti. «La previsione della legge per cui i confini del parco potranno essere rivisti - dice Domenico Finiguerra, sindaco di Cassinetta di Lugagnano - è cucita sul nostro caso. Se ogni sindaco decide dove si può costruire, è la fine».

E la nuova norma, nonostante le smussature chieste da Pd e Lega, dice proprio questo. Rimarrebbe inviolabile la porzione di 22.249 ettari (meno di un quarto del totale) di Parco naturale: le sponde e poco altro. Ed è proprio la labilità dei confini fra parco e "aree di iniziativa comunale", disciplinate dai piani regolatori dei Comuni, a spaventare gli ambientalisti.
Oltre al parco del Ticino, un altro contesto che sarebbe stravolto dalla «ridefinizione dei confini di area» è il parco delle Groane, ente fragile, già al centro di inchieste giudiziarie. Bollate e Garbagnate spingono per costruire abitazioni "vista verde" sul terreno tutelato, ma l’opposizione dell’ente parco - formato dai Comuni e dalle Province del territorio - frena.

«Alle Groane è successo un miracolo - dice Paola Brambilla, presidente del Wwf lombardo - nonostante la fame di terreni edificabili, la zona tutelata si è estesa verso Senago. Ora il rischio è che si scateni la gara a fare marcia indietro». E a minacciare il verde non sono solo le abitazioni.
Il secondo allarme per chi sostiene l’integrità dei parchi è l’introduzione delle deroghe ai vincoli ambientali e paesaggistici per costruire opere di «interesse pubblico», non per forza di interesse nazionale. E cambia tutto. L’esempio è l’impatto che la strada Pedemontana potrebbe avere sulla Pineta di Appiano Gentile, nel Comasco. Se la strada è ritenuta di interesse nazionale - e si sarebbe fatta comunque - lo stesso non vale per gli svincoli che dovrebbero affiancarsi alle strade locali esistenti. «Gli svincoli sarebbero potuti essere fermati dai Comuni - spiega Brambilla - ma essendo nel Piano territoriale regionale guadagneranno quell’interesse pubblico che permetterà di asfaltare le aree protette».

Stessa storia al parco Adda Nord, 34 Comuni in quattro province, interessato dalla Bre-Be-Mi: «All’opera si potrebbero aggiungere bretelle di collegamento, previste dalla Regione, e non ci potremmo fare nulla», dice il presidente del parco, Agostino Agostinelli. La Provincia di Milano, grazie al "bollino" regionale, potrebbe tirare fuori dal cassetto il progetto della tangenziale Ovest nel parco agricolo Sud, bocciato dai Comuni. Ma anche sulle deroghe la partita vera si gioca nel parco del Ticino. E riguarda la terza pista all’aeroporto di Malpensa.

Milena Bertani, presidente del parco, si oppone all’ipotesi cara al Pirellone di dotare lo scalo varesino di un’altra pista: il Cda, nominato dagli enti locali, ha espresso all’unanimità parere negativo. Ora i 16 Comuni interessati dall’opera sperano in uno stop. In particolare, sperano gli abitanti di Lonate Pozzolo, che all’aeroporto dovrebbe cedere 400 ettari. Ma cosa succederebbe se nel Cda del Ticino sedesse uno uomo della Regione, come prevede la nuova legge? «È probabile che il consiglio si sarebbe diviso sul parere, perdendo forza», dice Bertani. Damiano Di Simine, presidente di Legambiente Lombardia, attacca: «Se la Regione entra nel Cda dovrebbe assicurare fondi, ma non sembra così». Per Carlo Borghetti, consigliere regionale del Pd, «Comuni e comunità montane passeranno in secondo piano».

Come nel parco delle Orobie bergamasche, dove i Comuni sono arrivati a fare combaciare esigenze di caccia, sci, tutela e urbanizzazione. Sono pronti a scrivere («in tempi lunghi, tribali», scherza un sindaco) il documento di pianificazione del parco, che manca. «Con il dirigente regionale e l’obbligo di votare uno statuto litigheremo - racconta il sindaco - saremo commissariati, perderemo la nostra identità e qui comanderà la gente di pianura».

L'urbanistica sprecata

2011-07-22T14:12:00.000+02:00

Riflettiamo su quel che succede in questi giorni dalle parti di un ex sindaco di Sesto San Giovanni, ora vicepresidente del Consiglio Regionale e braccio destro di uno dei capi dell'opposizione in Parlamento.

Riflettiamoci, perché molte delle rogne che le città e, soprattutto, i loro abitanti, sono chiamati a grattarsi periodicamente, discendono dall'uso disinvolto delle procedure urbanistiche.

Disinvolto talora per ignoranza, talora per incapacità, talora per malafede.

Tra gli articoli dedicati a queste vicende ne ho scelto uno pubblicato nella sezione "Milano" del Corriere della Sera del 21 luglio 2011.

Riflettiamoci, ripeto, perché queste vicende sono le stesse da venti e più anni, e se questo disgraziato Paese è bloccato da quasi un ventennio, forse un nesso c'è.

Il tesoro dell’urbanistica
di Edoardo Segantini

La vicenda che vede indagato per concussione e corruzione l'ex sindaco di Sesto San Giovanni e alto esponente pd Filippo Penati suggerisce alcune riflessioni generali sul modo in cui vengono gestiti i grandi progetti di trasformazione urbanistica in Italia. Riflessioni che vanno al di là del «caso Sesto» — dove è stato da poco presentato un bellissimo progetto di Renzo Piano per l'ex area Falck— e prescindono dal merito giudiziario dei fatti, su cui si pronuncerà la magistratura. Lasciamo da parte per una volta il basso livello della classe politica. La prima riflessione è che l'equilibrio tra amministrazioni locali e immobiliaristi è troppo sbilanciato a favore di questi ultimi.

Roberto Camagni, economista urbano del Politecnico di Milano, ha messo a confronto il beneficio che le operazioni urbanistiche trasferiscono al pubblico in Europa, in termini di oneri di urbanizzazione e contributi di costruzione. I risultati sono impressionanti. A Milano e in altre città italiane questo beneficio arriva, al massimo, all'8 per cento del valore del costruito. A Monaco di Baviera raggiunge il 30. Che, tradotto, significa migliori trasporti, parchi, strutture di svago. Grazie a queste risorse, i bavaresi vedono realizzarsi buona edilizia pubblica e social housing per i ceti meno abbienti.

È vero, si obietterà, sono tempi duri anche per il mattone. Ma i costi della crisi devono essere ripartiti più equamente fra i privati e la comunità. Oggi la filiera degli immobiliaristi incamera una quota troppo grande: in questo modo — è un ragionamento del tutto teorico — aumenta proporzionalmente anche la sua capacità corruttiva potenziale. Un'altra considerazione riguarda le tecnostrutture che presiedono alla realizzazione delle opere.

Dal confronto internazionale emerge che le città più dotate— da Monaco a Barcellona (in passato si sarebbe potuto aggiungere anche Milano) hanno apparati di primissima qualità. Ovvio che la tecnostruttura non è un antidoto alla corruzione. Tuttavia un buon ufficio tecnico, orgoglioso della sua reputazione, può portare, se non proprio deterrenza, maggiori capacità di controllo. E qualità. In urbanistica si è passati dai piani regolatori alla trattativa con le forze del mercato. Un passaggio che troppo spesso avviene senza trasparenza. Aprendo nuovi spazi alla corruzione. Serve perciò un meccanismo che fissi l'obbligo di una più alta ricaduta per la comunità e imponga trattative alla luce del sole. Come in Germania, dove le operazioni vanno su Internet. O come in Spagna, dove l'obbligo che una quota consistente delle plusvalías urbanistiche vada a beneficio della Comunidad è scritto addirittura in un articolo della Costituzione.

Delibbbere (con trebbì)

2011-07-20T22:44:00.000+02:00

Et voilà, ecco a voi in formato immagine (.jpg) il testo della deliberazione consiliare n. 11/2011, nella quale il consiglio comunale di Piazzatorre prende atto, dalle parole del Sindaco, che Alta Quota vola piuttosto basso, molto basso.

Diciamo che si sta verificando più o meno quello che noi anticipavamo qua. Siamo meglio del Mago Otelma.

Se anche gli dei remano contro...

2011-07-19T20:56:00.001+02:00

Non perderò un solo secondo a linkare il thread dedicato al meteo nel forum vallare, mi limito a dire che a quei malati di mente che si esaltano per fronti freddi, piogge intense, cumuli e stratocumuli, tutti lì a provare orgasmi guardando anemometri e carte isobariche, DAREI UNA RAFFICA DI CALCI NEL CULO!

L'ultima cosa che serve alla montagna in generale, ed ai paesi che dovrebbero vivere di turismo, è un'estate di merda come questa, che chiamare estate è un'offesa alle estati vere.

Non son qua ad esaltare mesate da 35° all'ombra e umidità al 95%, qualche temporale ci può stare, specie su Alpi e Prealpi, ma converrete, spero, che queste settimane ammazzano qualsiasi velleità di turismo, con o senza attrazioni nei paesi e per le valli.

Luglio è bell' e andato, agosto non offre mai molte speranze di tempo stabile e piacevole, che resta, settembre con Fungolandia? Pochino direi.

Stagioni così infami accoppano qualsiasi iniziativa, e anche la piscina con tante belle sdraio e tanti bei lettini, l'idromassaggio e la SPA (come auspicata anche da me, caro 1franz), sotto la pioggia non serve a nulla.

La situazione è già critica per altri motivi, almeno abbiate, meteorologi della domenica, il buon gusto di non esaltare questo schifo di clima.

1franz ha ragione

2011-07-15T18:12:00.000+02:00

Sì, quando 1franz dice "E' ora di offrire a qualche nuovo imprenditore colonie e tagliata...stavolta un imprenditore che vuole fare turismo (e non solo case) ad al quale cui cedere anche sesp a prezzo simbolico (cioè quel che vale) rimunciando all'affitto della partenza e chiedendo in cambio, alberghi, spa, piscina con area interna ed esterna, impianti nuovi e neve artificiale [...]", ha ragione.

Servono imprenditori che facciano turismo, non attività immobiliare. Serve una nuova gara ad evidenza pubblica, e di livello comunitario, senza paure.

Non è coltivando l'orticello bergamasco che si risanerà la valle Brembana, si deve aprire a chi le cose le sa fare e vuole farle bene, anche se arrivasse da Helsinki piuttosto che da Amsterdam.

Ma occorre buttare a mare quell'aborto di PII costruito sinora, si concordi la buonuscita di Alta Quota, tante grazie e a non rivederci.

Forza amministratori piazzatorresi, provateci.

Little question

2011-07-10T21:42:00.000+02:00

Sì, proprio una domandina piccola piccola, mi sorge spontanea dopo questo fine settimana a Piazzatorre, dal mortorio totale del venerdì, all'animazione del sabato mattina (grazie al mercato), al rilassamento della domenica.

Facciamo finta che il PII fosse partito, che le colonie fossero in fase avanzata di ristrutturazione, che la Tagliata fosse ormai un ex bosco tramutato in cantiere. Provate a immaginare tutto questo. Fatto? Bene, ora ditemi in che modo tutto ciò avrebbe contribuito alla primavera, all'estate, all'autunno piazzatorrese, attraverso quali iniziative, cosa avrebbero sponsorizzato tutte le nuove abitazioni?

Io temo NULLA. Niente, nicht, nada, nothing, rien de rien.

E del resto, perché avrebbero dovuto, se la loro contropartita erano gli impianti di risalita? Attendo smentite basate su elementi oggettivi (su fatti è impossibile, e non lo pretendo).

Avremmo duecento appartamenti in più e non uno straccio d'iniziativa un po' più in grazia di un CRE (tanto per parlare solo dei bambini) affidato a persone volenterose ma di dubbia, dubbissima, professionalità (e a proposito, che diavolo significa che i bambini portati in gita non sono sotto la vostra responsabilità? Lo sono eccome! Scordatevi che quella liberatoria farlocca che fate firmare vi esoneri da responsabilità se succede qualcosa, anche il più scalcinato degli avvocati vi caverebbe la pelle di dosso).

Caro Sindaco, sveglia! A Piazzatorre si può e si deve poter star bene tutto l'anno, non solo quando fa piacere agli sciatori, ai maestri di sci e al sig. Berera, che ho notato aggirarsi tutto soddisfatto e sorridente. Chissà che aveva da sorridere. Mah!

Skidome. 2^ puntata

2011-07-01T22:10:00.001+02:00

Guarda un po' che si dice in giro! http://www.montagna.tv/cms/?p=35234

Riportiamo l'articolo va, che è alquanto interessante.

SKI DOME DI SELVINO: REALTA' O ANNUNCIO?

BERGAMO — Nonostante la grande enfasi attribuita all’operazione da parte della stampa locale e nazionale, sono molti i punti interrogativi che gravano sulla costruzione dello ski dome di Selvino.

Il progetto, secondo quanto presentato, sarà interrato, coprirà una superficie di 50mila metri quadrati, e sarà composto da due piste innevate con più di 600 metri di discesa e un dislivello di 120 metri. L’impianto porterà la società trentina “Neveland” – della guida alpina ed ex atleta Willy Nardelli, oggi proprietario di un negozio di articoli sportivi -, ad investire 50 milioni di euro a Selvino, a metà strada fra la Valle Brembana e la Valle Seriana. Visto così, un gran bel progetto, per le prospettive occupazionali, anche se di opinabile efficacia poiché a pochi chilometri dalle piste di altri due comprensori sciistici. Ma c’è un ma. Anzi, ce n’è più di uno.

Nei giorni scorsi è stato firmato in Regione un accordo di programma per dare il via al progetto. Piccolo particolare: i terreni su cui costruire l’impianto non sono per il momento nella disponibilità dei soggetti promotori. Impossibile, arrivati a questo punto, che le aree vengano acquisite dal Comune e poi rese disponibili, dal momento che, in quel caso, per l’assegnazione servirebbe una gara pubblica. E infatti sulla questione, l’intesa raggiunta in Regione è molto nebulosa: “L’accordo di programma dà il via alle operazioni, fra cui l’acquisizione delle aree – spiega l’assessore al Territorio Daniele Belotti -, acquisizione dei terreni che dovrà essere quasi totalmente in capo al privato”, precisa.

Solo che il privato è una società a responsabilità limitata – la Neveland, una Srl, appunto – che ovviamente non ha a disposizione l’enormità di capitali (ben 50 milioni di euro) da mettere in un’operazione del genere. E infatti, la società trentina è in cerca di nuovi partner. E anche qui c’è un’anomalia procedurale: una società privata cerca finanziatori per un progetto su un’area che non è sua. E le cose si complicano ancor di più. Perché non avendo a disposizione le aree ed avendo pubblicamente dichiarato un interesse sulle stesse, ora quei terreni leviteranno esponenzialmente di prezzo. Oltretutto per avviare una successiva procedura d’esproprio andrà dimostrata l’utilità pubblica di un simile impianto. E visto che non si tratta di un depuratore, un canale irriguo o quant’altro, ci saranno non poche difficoltà del punto vista giuridico amministrativo.

Esperti sentiti da Montagna.tv spiegano che normalmente, in operazioni di questa portata, si arriva all’accordo di programma con piani finanziari già elaborati, acquisizione dei terreni già fatta o procedure di gara di project financing già espletate. Quasi sempre, inoltre, la costruzione di skydome sportivo di questo tipo è supportata dall’intesa con il Coni e con la federazione di competenza: in questo caso, la Federazione italiana dello sci. Formigoni ha detto che “la struttura potrà ospitare eventi sportivi di rilievo internazionale, come le gare di Coppa Europa”. Solo che la Fisi nazionale, da noi interpellata, di tutta questa operazione non ne sa nulla e non ha alcuna intenzione di rientrarvi. E altrettanto all’oscuro del progetto sono i funzionari bergamaschi e milanesi dell’Expo con cui l’iniziativa sembrava, almeno dagli annunci, coordinata.

Da qui nascono i dubbi dell’opposizione che ieri sera, in consiglio comunale, ha esposto tutte le sue perplessità sul piano finanziario. E infatti, per tutelarsi, il Comune di Selvino ha stabilito che “non sarà possibile l’acquisizione dei terreni da parte del privato, prima della conclusione dell’accordo di programma”.

Detto per inciso, l’apertura di un accordo di programma non significa necessariamente che lo stesso verrà chiuso: può anche essere firmato ma poi non vedere mai la luce. E’ accaduto molto spesso in Bergamasca. Potremmo farvi l’elenco delle grandi strutture “già costruite” negli annunci, con accordi di programma non solo iniziati ma talvolta persino conclusi, ma alla fine mai realizzate. Dunque a Selvino stiamo parlando di un’ipotesi di lavoro. Semplificando: Regione, Provincia, Comune e privato stanno vagliando una possibilità. Con la firma dell’accordo di programma, in pratica, hanno detto: lavoriamoci sopra. Nulla di più.

Certo l’appoggio della Regione, assessore Raimondi e presidente Formigoni in testa, è un buon viatico per l’immagine dell’operazione. Ma trovare 50 milioni di euro o forse più, è tutt’altra questione. “La Regione si occuperà soprattutto di promozione” ha detto Belotti, visto che non può dare contributi a un’iniziativa privata commerciale. Si tratta tuttavia di promozione di qualcosa che è molto, molto futuribile, stando alla situazione attuale. Anche perché è tutto da valutare anche l’impatto ambientale dell’impianto, in una zona di salvaguardia idrogeologica.

Riassumendo e sintetizzando, al momento non ci sono le aree, non ci sono i soldi, non ci sono i finanziatori, non sono state espletate procedure di gara. Per carità, tutto può cambiare in futuro, ma per prevederlo ci vuole una sfera magica che nemmeno il celeste Formigoni e soci hanno fra le mani. E allora di cosa stiamo parlando? Di uno skydome in arrivo o della solita politica degli annunci a mezzo stampa?

Il tifoso e il massaggiatore

2011-06-29T22:41:00.000+02:00

Da un breve articoletto sull'edizione cartacea de "La Prealpina" di oggi 29 giugno 2011, nella cronaca di Lombardia, veniamo informati che il Tifoso e il Massaggiatore (pardon, fisioterapista), stanno intercedendo presso il Celeste, alias Formigoni Roberto, affinché la nostra amata Regione (maiuscolo quando si parla dell'ente) trasformi presto in legge la loro proposta rivoluzionaria ed innovativa: una nuova e più audace versione del fantasmatico "Piano Casa" che tanto successo ha avuto sinora (circa 200 interventi in tutta la Regione, in due anni).

Declamando "se l'edilizia riprende l'economia tornerà a tirare", i nostri eroi dal luminoso curriculum, uno di amico degli ultrà atalantini, l'altro di stiramuscoli dell'AC Milan, si apprestano a spacciare l'ennesima droga preferita dai costruttori e dagli immobiliaristi.

Grandi, che coppia, due gioielli. In quanto tali mi ricordano quei gioielli che i maschi portano all'altezza del cavallo dei pantaloni.

Cos'è questo?

2011-06-27T21:29:00.000+02:00

"Questo" è un edificio in costruzione a fianco del centro sportivo, anzi, probabilmente ci si collega.

Ma cosa è? Non ho visto alcun cartello.

L'unica cosa sicura è che il campo da basket è sparito.

Skidome

2011-06-25T11:34:00.001+02:00

Se ne parla in quel di Selvino, oltre che nel forum vallare naturalmente, dove gli entusiasti sono ad un millesimo di millimetro dal proporlo anche per Piazzatorre.

Io non esprimo alcuna posizione su Selvino, non conosco il progetto. Mi limito a dire che a Dubai, dove l'hanno fatto, non hanno montagne, non hanno neve naturale, hanno molti più soldi che in Lombardia, nonostante la crisi immobiliare abbia aperto voragini anche là.

So che a Copenhagen hanno in progetto qualcosa di analogo, anche in Danimarca non ci sono montagne, ci sono più soldi (pro capite) che in Lombardia, lo Jutland è ormai un enorme parco a tema per turisti tedeschi e svedesi in libera uscita.

Questi impianti hanno costi di realizzazione elevati, di gestione immensi. A tenerli in piedi è il contorno di centri commerciali specializzati e no. Auguri.

Vi lascio un link, anzi due, leggeteveli e fatevi la vostra idea.

Cosa manca

2011-06-24T18:42:00.001+02:00

Cosa manca in quel di Piazzatorre per risalire la china? Molto, ma nulla di irreperibile.

Manca fantasia, quella cosa che Federica Arioli aveva recuperato all'inizio del suo mandato per poi perdere la bussola nell'arco di un anno o poco più.

Manca coraggio, e non è vero quel che diceva Manzoni: anche chi non ce l'ha se lo può dare. Non l'ha ordinato Dio sul Monte Sinai di prostrarsi deferenti davanti al signor castellano, neppure se è proprietario di impianti a suo tempo "sequestrati" (termine improprio) dal Comune e per i quali fu innescato un contenzioso.

Manca armonia, Piazzatorre è da decenni una Bosnia in miniatura, tutti contro tutti. Se solo quel manipolo di famiglie che fa il bello e il cattivo tempo si decidesse una buona volta a smetterla di litigare, tre quarti dei problemi sarebbero risolti.

Manca consapevolezza: non siete a Calgary ragazzi, sforzatevi di capire che se la torta piazzatorrese è fatta di dieci fette, sci e sport invernali possono essere un paio di fette al massimo.

Manca umiltà: spiacente, NON siete dei geni al di sopra della media, siete perfettamente in media e anche un pochino sotto. O capite che le cose si fanno seguendo le regole, TUTTE le regole, o continuerete regolarmente a prendervela nel didietro. Prima di regalare proprietà all'amico dei (presunti) amici, la prossima volta fate una (seria) gara pubblica.

Mancano onestà e lungimiranza: i turisti si fanno incantare una volta, spremere la seconda, la terza vi mandano a fare in culo senza troppi complimenti. Fate i vostri conti, tre generazioni di turisti dagli anni '70 ad oggi, due cicli edilizi espansivi durante i quali avete spacciato appartamenti come fossero coca, vado avanti o ci arrivate da soli alla conclusione?

Manca quel che non dovrebbe mai mancare: la voglia di cambiare.

Datevi da fare, trovate tutto quel che vi manca e ripartite, oppure rassegnatevi a percorrere la 470 la mattina alle 5 e la sera alle 20 per il resto della vostra vita.

Parallelismi

2011-06-23T22:38:00.000+02:00

Su un pratone della bergamasca ogni anno va in onda la ridicola sceneggiata di un vecchio malfermo che farnetica di un'inesistente terra promessa culla di laboriose genti dalle vaghe ed incerte origini celtiche o presunte tali.

In una valle della bergamasca da anni va in onda la triste novela di un paese dove le reciproche antipatie sembrano decidere le sorti dell'intera comunità.

Il denominatore comune esplicito è l'aggettivo "bergamasca", quello non esplicito (e dunque ben più concreto) è che la sceneggiata e la novela sono eterodirette, o comunque pesantemente influenzate, da persone che di bergamasco hanno poco o nulla.

L'esito finale, quando sullo schermo comparirà la parola fine, sarà il medesimo: una merda gigante.

Restiamo alla novela del paesino, in fondo è per questo che è nato il blog. Da ieri l'altro il forum vallare è tutto un fermento di peana e grida di dolore, dopo che la cruda realtà ha trovato una pallida ufficializzazione ad opera del Sindaco: Alta Quota non tiene soldi, o almeno non ne tiene abbastanza.

Ricordo sommessamente ai pochi ma fedelissimi lettori che da sempre la sottoscritta ha chiesto lumi sui bilanci di quella "società", scelta non si sa ancor oggi come. Lumi mai arrivati.

Ricordo che, sempre la sottoscritta, ed ancor più Paolo e Claudio (R.I.P.) spiegarono numeri alla mano perché l'operazione concepita col PII faceva acqua.

Ricordo, infine, che in tempi non sospetti, fu scritto a chiare lettere che la mancata firma della convenzione era un campanello d'allarme.

E allora, cari forumendoli vallari, dove cacchio pensavate si sarebbe arrivati? Ma davvero caro 1franz crede che la colpa sia (anche) dei "difensori della Tagliata"? Suvvia, per favore. Ma prendetevela piuttosto con quelli che vi hanno preso per il culo fino all'ultimo, raccontandovi al termine della stagione sciistica 2010-2011 che tutto era stato un gran successo, per confessare solo a metà giugno che, a dirla tutta, non era andata proprio benissimo.

Quando qui, e non perdo neppure tempo a mettervi i link, vi abbiamo scritto ripetutamente che lo sci è ufficialmente in crisi da anni e per ragioni che non sono governabili a livello locale, ci avete sputato in un occhio. Se non fossi la signora che sono, vi restituirei la saliva. In entrambi gli occhi, magari è la volta buona che li aprite.

Non di sola edilizia vive l'Uomo

2011-06-17T20:00:00.000+02:00

Sembra se ne siano accorti persino in Regione. WOW!

Sarà un caso che tra i paesi prescelti per l'indagine svolta da Ersaf, ci sia anche qull'Ornica, dove grazie allo sforzo del signor Ferdy e all'appoggio di una comunità, è nato un "albergo diffuso"?

Sarà un caso che si ricominci a parlare anche di tutela dei boschi?

Mah.

Montagne che partoriscono topolini

2011-06-17T17:38:00.000+02:00

In attesa: a) che Blogger si decida a funzionare cristianamente; ma soprattutto, b) delle novità (i topolini) post consiglio comunale, vorrei dire quattro parole su questo commento tratto dal forum vallare.

Che dire? L'immaturità degli "investitori" sembra essere una costante tutta italiana. Un annuncio, sia pure ufficiale, avvia la corsa ad acquisti di redditività vaga ed incerta; un arresto, tutto ancora da verificare, scatena panico e incazzature da "diritti rubati".

No cari, nessun investimento dà diritto ad una rendita certa, ma solo a probabilità di rendita, più alte per taluni beni, più basse per altri.

Il rischio è ineliminabile, e se lo deve assumere l'investitore, in pieno, ricordando che le informazioni fornite non sono verità rivelate sul Monte Sinai. Mai.

AVVISO DI SERVIZIO

2011-06-11T15:47:00.000+02:00

Blogger sta funzionando a pene di levriero, consiglio a chi vuole inserire commenti di scriverli con word, salvarseli, e solo dopo provare a postarli.

Sintomi di sbando

2011-06-11T13:22:00.000+02:00

Sul forum vallare due recenti commenti, uno proprio di stamattina, illustrano perfettamente come la situazione di stallo rischi di trasformarsi in una situazione di sbando totale.

Lasciamo perdere gli appelli a "fare tutti qualcosa", in genere non servono a nulla ed la ragione principale della loro inutilità è che "tutti" è uguale a nessuno. Chi è 'sto signor Tutti, chi lo conosce? E la signora Gente? La conoscete? Io conosco un sacco di persone, ognuna con le sue capacità o incapacità, punto. E se devo fare qualcosa non da me è ad una o più persone che mi rivolgo.nor

La differenza non è filosofica ma sostanziale, quando si fa appello a un generico "tutti" significa che le idee son finite, le speranze pure, o quasi, le competenze non si sa di chi siano e se ancora esistano.

Credevate, cari signori "lo sci è quel che serve" di potervela sfangare con le piste unificate? Di fotteverne bellamente delle ragioni di chiunque altro solo perché Santa Sciolina Vergine v'era apparsa in sogno e vi aveva detto che eravate bravi, buoni e belli?

Beh, sveglia, è giorno ormai, le sorellastre Economia e Finanza si alternano alla guida del bus su cui viaggiate, decidono la rotta e le soste, e loro ve l'avevano detto da un pezzo che GLI IMPIANTI DI RISALITA NON RENDONO UN CAZZO!

Ma voi niente, sordi e crapù, con l'immaginetta di Santa Sciolina ficcata nelle mutande avete voluto proseguire indomiti, beh sapete che c'è? Che se pesterete il grugno contro un palo mi farò delle grasse risate.

Venendo a questioni più prosaiche: le ex Colonie di chi sono attualmente? Sarebbe bello saperlo eh? Vi confido un segreto, sshhhttt: in Comune lo sanno, e non solo possono, ma DEVONO dirvelo se gli fate la domanda per iscritto. Beh, che fate ancora lì imbambolati? Scrivete no?

Nulla di nuovo in (alta) quota

2011-06-07T22:46:00.000+02:00

Capisco il tono degli ultimi commenti anonimi arrivati, ed effettivamente il forum vallare sta registrando richieste, alquanto ansiose, di nuove informazioni.

Il fatto è che, come dire, il flusso informativo non è mai stato il forte del progetto definito "di rilancio". Io sarò in valle verso la fine di questo mese, cercherò di ca(r)pire qualcosa in più, e nel caso ci riesca vedrò di riportarvelo, anche se temo che come al solito, di ufficiale non ci sarà nulla.

Piccole strategie di rilancio

2011-05-29T20:25:00.000+02:00

C'è un tema che non abbiamo mai affrontato più di tanto, e che invece merita la spesa di qualche parola, non fosse altro perché potrebbe essere fondamentale (oggi va di moda dire "strategico") per il rilancio del turismo in valle.

Sappiamo bene quante siano le seconde case, e quanto poco vengano utilizzate. Per una volta non alimenterò la polemica sulla costruzione di nuove seconde case, vorrei riflettere su quelle esistenti. Molte, moltissime di esse potrebbero essere affittate garantendo un utilizzo più costante ed una presenza turistica meglio distribuita nel corso dell'anno.

Tuttavia, le abitazioni affittate sono un'infima minoranza. Se una ragione è la diffidenza di molti proprietari di seconda casa nei confronti dei potenziali affittuari, vi sono altre ragioni meno soggettive e più legate alle condizioni del mercato a limitare la propensione all'offerta. La principale, non vi sono dubbi, è di natura fiscale: non è un caso se il 99 e rotti per cento degli affitti avviene in regime di evasione totale o parziale dell'imposta. E non credo che la cedolare secca aiuterà, leggendo le trentadue pagine di istruzioni dell'Agenzia delle Entrate non ho riscontrato cenni al particolare mercato della residenza turistica.

Anche dal lato della domanda però, si riscontra frustrazione: spesso gli appartamenti offerti sono in condizioni miserevoli e non invogliano a soggiorni che superino il week end o al più la settimana. Per i proprietari rappresentano una fonte di profitto da massimizzare, per i turisti una soluzione d'emergenza.

A mio avviso occorre lavorare, e seriamente, su domanda e offerta sino ad ora inespresse, creando le condizioni perché si incontrino.

Per far ciò serve uno sforzo che deve coinvolgere Stato, Comuni e Comunità Montane.

Lo Stato è della partita per forza di cose, al di là delle fanfalucate sul federalismo fiscale ch'addavenì, spetta ad esso istituire un regime fiscale davvero favorevole all'affitto turistico e dare il "la" ad una azione di start up di agenzie professionali che si occupino non solo o non tanto di trovare l'appartamento, ma di garantirne la qualità e la fruibilità. Ruolo che può ben essere svolto dalle agenzie immobiliari, singole o associate, che abbiano in organico personale qualificato.

Posto che non si può obbligare nessuno ad affittare controvoglia, occorre incoraggiare chi vorrebbe ma non si fida, e a tale scopo una agenzia seria può fare molto, selezionando gli appartamenti e garantendoli, ma anche selezionando la clientela e garantendo per essa nei confronti del proprietario.

Se mi affido a qualcuno che sa valutare correttamente le condizioni del mio appartamento, che sa suggerirmi quali migliorie apportare, che ne attesta la rispondenza a criteri qualitativi ed igienici senza scomodare l'ASL di turno, e che in cambio mi garantisce che non sarà occupato dagli Unni di Attila, forse un pensierino ce lo faccio. E se magari uno Stato meno vorace del solito fa una legge che mi garantisce che l'imposta lorda e omnicomprensiva che pagherò su quanto incassato, non supererà mai e per nessun motivo il 5% di quel che incasso, e in quella stessa legge stabilisce che la provvigione per l'agenzia non può superare anch'essa il 5%, forse le mie ritrosie scompaiono.

Eh, ma in nero prendo il 100%, non il 90%. Vero, però sappi che sempre in quella stessa legge c'è una brutta sorpresa per te evasore incallito: la confisca dell'immobile. Confisca capito? Non sequestro, no, confisca, forever. La tua ex casa, a quel punto, se la rivuoi te la compri all'asta, vedi un po' se ti conviene.

E l'imposta dove va, allo Stato meno esoso ma sempre mangione? No, al Comune dove si trova l'appartamento affittato, che ne gira una piccola quota, diciamo il 10% (lo 0,5% di quello che tu hai incassato) alla Comunità Montana, per finanziare progetti d'interesse vallare.

Secondo me può funzionare.

Perché non possiamo non dirci liberisti

2011-05-20T22:13:00.000+02:00

Ecco perché, ce lo spiega proprio oggi, dalle pagine del Sole 24Ore, il prof. Roberto Perotti, nel suo articolo "La solitudine di un liberista", di cui riporto uno stralcio.

"[...] Un liberista sa che le nostre città non hanno bisogno di Expo, che scatenano un esercito di parassiti, se non di delinquenti, e distolgono per anni soldi ed energie da un molto più oscuro ma più importante lavoro di risanamento dei quartieri esistenti, che riempia i buchi delle strade, tolga i graffiti dai muri e la spazzatura dalle strade, e faccia funzionare scuole e ospedali. Per questo un liberista è stanco di una classe dirigente che sembra ispirata a un senso di affarismo ossessivo, nel migliore dei casi ingenuo e infantile, nel peggiore interessato e indifferente al bene pubblico. Una classe dirigente per cui sembra non esistere problema che non possa essere risolto con il cemento [...]" .

Che rating vogliamo dare...

2011-05-18T22:01:00.000+02:00

...a un titolo che in tre anni fa una strepitosa performance del -17,236%?

Usiamo i criteri di Moody's, secondo me sono i più facilmente comprensibili:

Aaa Livello minimo di rischio

Aa Debito di alta qualità

A Debito di buona qualità ma soggetto a rischio futuro

Baa Grado di protezione medio

Ba Debito con un certo rischio speculativo

B Debito con bassa probabilità di ripagamento

Caa, Ca, C Società insolvente.

La performance è quella dell'afflusso turistico nelle Orobie, secondo l'Osservatorio della Provincia di Bergamo.

Forza traders, datevi da fare.

Ma la crisi non era finita?

2011-05-13T21:33:00.001+02:00

Certo che no, salvo per i deliranti deficienti che pensano di far crescere il Prodotto Interno Lordo diffondendo ottimismo e cercando inesistenti comunisti o complotti pluto-demo-europei cui addossare la colpa della loro inazione.

Ma tant'è.

Un commento (anonimo, al solito, ebbasta dai!) al post precedente, ma che purtroppo causa le bizze di Blogger non sono riuscita a pubblicare, ci indirizza a questo interessante link, con una chiosa (dell'anonimo commentatore) relativa all'incapacità degli amministratori brembani di capire quel che succede. Aggiungo io: nel mondo reale e non in quello di favola da loro immaginato.

Altrettanto interessante, soprattutto perché pubblicato sulla rivista online della Compagnia delle Opere, "Il Sussidiario", questo articolo che ci parla di come i costi delle abitazioni siano sempre meno legati a logiche di mercato "normale" e sempre più a forme alternative di rapina.

UPDATE IMMEDIATO: il commento che citavo ora sembra comparso. Mah!

L'urbanistica: un morto vivente

2011-05-07T22:30:00.006+02:00

"Uno zombie s'aggira per l'Italia: l'urbanistica.

Quella "scienza trasversale" all'economia, alla sociologia, all'antropologia, grazie alla quale per secoli le nostre città sono cresciute in armonia con il territorio che le ospitava, s'é dapprima persa nelle farneticazioni "funzionaliste" di Le Corbusier e soci, per poi, almeno in Italia, ubriacarsi all'osteria della politica.

Da pratica scientifica e umanistica insieme, a sottoprodotto della mediocrità di legislatori, progettisti, tecnici pubblici, agit-prop d'ogni risma, e diciamolo senza ipocriti buonismi, della cialtroneria che contraddistingue larga parte della popolazione".

Non sono parole mie, per quanto in larga parte le condivida. Sono affermazioni di un amico, funzionario pubblico assegnato all'unità "pianificazione del territorio" di una provincia lombarda. Mi sono soffermato con lui a discutere di cos'è l'urbanistica oggi in Lombardia. Ne è uscito un quadro sconfortante, almeno per chi crede nella necessità che le trasformazioni del territorio non debbano essere, o almeno non debbano solo essere, lasciate alla contingenza economica del momento.

"Paolo, mi di che parliamo? Non so nel resto d'Italia, ma nella nostra regione l'urbanistica non esiste più da un pezzo. Fa conto che già quindici anni fa uno dei vertici dell'INU regionale mi diceva senza parafrasi che l'urbanistica non aveva futuro. Qui è tutto un rincorrere le richieste di chiunque pur di non farsi nemico nessuno, ci portano i PGT basati sul riconoscimento di inesistenti "diritti edificatori pregressi", sulla figlia del macellaio che deve sposarsi e allora bisognava rendere edificabile quel lotto di suo papà. Ormai la prendiamo sul ridere, perché d'incazzarci siamo anche stufi, però la pochezza di tanti amministratori fa davvero ribollire il sangue. Tutta gente convinta d'essere geniale, di adempiere ad una missione che definiscono "difesa del territorio", ma svolta a colpi di ambiti di trasformazione piazzati dove capita, senza un disegno, una logica, numeri a casaccio sulle necessità insediative. Anzi, prima si fissa il numero di abitanti che si vuole raggiungere e poi, a ritroso, si costruisce il processo per giustificarlo, in base a trend taroccati! Ti mettono tre centri commerciali uno a ridosso dell'altro, gli dici che quello è un parco commerciale, che non possono autorizzarlo da soli, che devono seguire una procedura regionale, macché, fingono di cascare dalle nuvole, s'incazzano, estraggono il telefono dalla tasca e in faccia a te chiamano l'amico assessore regionale o deputato per dirgli che c'è la solita provincia che mette i bastoni tra le ruote. Capito perché poi ci vogliono abolire? Gli fai notare che le strade non ce la fanno a sopportare il traffico indotto? Ma va là, ecco pronto lo studio di una società specializzata che ti dimostra come tutto funziona a puntino, bastano un paio di rotonde. Numeri taroccati anche qua, ma tanto, lo sai anche tu, sono tre le società che fanno quel tipo di studi nella nostra zona, tutte targate PDL o al massimo con qualche leghista nel CdA, hai voglia! Delle VAS è meglio non parlare, se ne salva se va bene una su tre, giusto per quei comunelli a cui il PGT non interessava neppure granché e allora han fatto pochissime previsioni, per il resto è tutto un giustificare e difendere l'indifendibile. Come dice quell'architetto di cui m'hai parlato? Che le VAS puntano su dati qualitativi e non quantitativi? Troppo buono, i primi non ci sono, i secondi sono farlocchi. Del resto le cosiddette autorità competenti sono una barzelletta, ma lo sai che il decreto di valutazione finale glielo scrive il redattore del rapporto ambientale e quelle lo firmano? Guarda, è uno schi-fo! Poi l'altra chicca, tutti, ma proprio tutti, ti dicono che il loro PGT è a consumo suolo zero, e tu pensi, minchia! siamo diventati tutti come Cassinetta di Lugagnano. Seeee, il fatto è che nella nostra regione non c'è scritto da nessuna parte che cosa si deve intendere per consumo di suolo, non esiste una definizione univoca e accettata, sicché ognuno se la inventa come vuole. Poi tutti si lagnano perché anno per anno è sempre peggio muoversi sulle strade, perché i campi, i prati spariscono e restano solo i boschi (e qui ne abbiamo anche troppi in verità), perché il paesaggio è degradato. E bravi coglioni! Dove eravate quando il vostro sindaco portava avanti quella merda di PGT che avete adesso? Qui qualche pezza ce la mettiamo, ma cosa vuoi, le regione ci ha messo guinzaglio e museruola, e poi i nostri amministratori non hanno un reale interesse a difendere il PTCP, sono i primi a non amare affatto la pianificazione, figurati, molto più comodo non avere piani, almeno le opere le fai quando e dove ti pare, e soprattutto per chi ti pare. Se il sindaco è tuo amico ecco la rotonda sulla provinciale, l'allargamento della strada, la scuola, se non lo è si metta pure in coda".

Rebus sic stantibus.... requiescat in pacem urbanistica.

Sane letture

2011-05-03T20:59:00.012+02:00

Ma qualcuno, tra gli amministratori pubblici, spreca un po' del suo preziosissimo tempo per leggerli questi rapporti?

O i soli a conoscerne i contenuti sono coloro che li hanno commissionati?

Videointervista all'assessore Bonassoli

Il dubbio viene. Almeno a me.

UPDATE DEL 04.05.2011
Incredibile ma vero, il forum vallare riporta la notizia.

Come dicevamo?

2011-05-01T18:39:00.000+02:00

Dunque, si diceva, settimane addietro, che forse fa un po' calduccio ultimamente.

Un commento a quel post ci ha inviato a questo link, nel quale troviamo l'ennesima conferma che qualcosa non va più come un tempo.

Ripeto, posso anche essere d'accordo con chi fa notare che questi fenomeni ci sono sempre stati e che non sono di per sé indicativi di una tendenza irreversibile. Però non mi si venga a dire che questa tendenza non è in atto da troppo tempo per poter essere ignorata.

Soprattutto, non mi si venga a dire che chi "investe" oggi negli impianti di risalita ha fiducia nel ritorno dell'investimento entro i prossimi vent'anni. Con queste premesse climatiche, forse, gli va bene se gli anni diventano quaranta. Ma forse eh!

Perché l'unico ritorno vero e concreto, ribadisco, è quello delle palazze che sostengono gli impianti ben più dei piloni tra cui vengono stesi i cavi.

Cervellini fini

2011-04-27T22:59:00.000+02:00

Adesso parlo un po' della città dove vivo, Legnano, perché dopo aver letto un articolo pubblicato sul quotidiano locale "La Prealpina" in edicola oggi, direi che un post ci sta tutto, se non altro per mostrare che le stupidaggini si dicono e si fanno ovunque, e che non sono una buona a sparare solo su paesetti di montagna.

Dunque, verso le 7 di stamane, mentre addentavo una brioche, mi è capitato sott'occhio questo titolo: Legnano - "Case sovraffollate, ne servono altre mille". Usti, penso, nella città dell'Albertone con lo spadone ci sono famiglie dove si lotta per contendersi il letto e non dormire sul tappeto?

Leggendo si scopre che le cose non stanno proprio così, semplicemente aumentano le famiglie, ma calano i componenti per famiglia, nulla di nuovo, ed in sintesi solo il 19% delle abitazioni va strettino a chi le occupa, il 49% è invece abbondante in quanto a dimensioni.

Insomma, alla fine della fiera, i numeri dicono che servirebbero circa 850 alloggi di quattro stanze, da destinare alla fascia bassa del mercato, quella per intenderci che dopo la nascita di un figlio o magari due, non ha soldi per comprare una casa più grande, neanche accedendo a mutui.

Alle solite, sò vent'anni che un po' da tutte le parti si riconosce che servirebbe più edilizia sociale, ma poi al dunque se ne fa ben poca. problema di soldi che non ci sono, ma anche di scarsa volontà di scontrarsi col mercato. Le amministrazioni (Regione in testa, con le sue leggi) preferiscono fare affidamento all'edilizia convenzionata (dove i prezzi son più bassi sulla carta e la differenza col prezzo vero si paga in "nero". E sennò come farebbero certi miei clienti costruttori a denunciare meno di me, molto meno di me, mantenendo un tenore di vita ben più elevato del mio, che già non fa proprio schifo).

Comunque, Legnano è prossima all'adozione del Piano di Governo del Territorio, quindi, quale migliore occasione per riempire la bocca di concetti, anche un po' vetusti, come mix sociale, attenzione alle fasce meno abbienti, riequilibrare il patrimonio edilizio.

E allora via alle nuove previsioni di trasformazione, tutte rigorosamente affidate ad operatori privati, con l'obbligo certo di convenzionare i prezzi per quota parte del realizzato, tanto poi, come avrete capito, nessuno controllerà una fava.

Vabbé, direte, però se 'ste case servono bisogna pur farle. Appunto. Se.

Perché la balla è talmente grossa che proprio non ce la si fa a nasconderla, e difatti, nell'articolo di spalla a quello citato, ecco comparire altri numeri, sui quali in genere si preferisce sorvolare: in città sono già in costruzione altri 1.158 appartamenti, sparsi in 24 cantieri, solo il 35% dei quali viene venduto. I prezzi oscillano tra i 2.150 €/mq ed i 2.800 €/mq. Con tutta evidenza stiamo parlando di appartamenti in posizione non proprio centrale, diciamo pure periferica che facciam prima (in centro con quei soldi ti caccian fuori dall'agenzia). I dati li fornisce una fonte attendibile, il presidente di Erif Real Estate.

E perché non si vendono? Ohibò, perché la gente non riesce a permettersi neppure quei prezzi! Che strano!

Il giornalista timidamente insiste, vuol sapere perché i prezzi non scendono. Risposta: "Gli operatori si stanno comportando bene. Gli sconti arrivano al massimo al 5%, svendere porterebbe al disastro".

Capito?

Ma che cazzo! Di fronte ad un'affermazione del genere io avrei chiesto almeno a quale tipo di disastro si faceva riferimento, e poi, disastro per CHI o per COSA?

Beh, credo che Paolo abbia già spiegato in uno dei suoi post le ragioni della rigidità dell'offerta edilizia, ragioni riconducibili anche a fattori che altri hanno ben individuato. Quando il Presidente di Erif parla di disastro, credo parli pensando innanzitutto ai rischi per il suo portafogli.

Cinegiornale Luce del 22 aprile 2011 III E.A. (Era Arioli)

2011-04-22T22:04:00.000+02:00

Prosegue a gonfie vele il rilancio della nota località brembana Piazzatorre,

Alacri squadre di operai e tecnici sono da settimane al lavoro per dare corpo al programma che l'illuminata amministrazione del sindaco Arioli ha concordato con la società Alta Quota.

Già demolita la vecchia colonia bergamasca e in fase avanzata il recupero della ex colonia genovese.

A breve l'inutile boscaglia in località Tagliata sarà rasa al suolo per lasciare spazio a nuove necessarie palazzine e villette, da realizzarsi secondo i più moderni dettami della tecnica edilizia.

Rimesse a nuovo strade e marciapiedi, ampi parcheggi circondati da rigogliosi filari di platani e tigli accoglieranno le miriadi di visitatori che presto giungeranno a far compere nei nuovi lussuosi negozi aperti in centro.

Sua Eccellenza, ~~il Podestà~~ il Sindaco, terrà il discorso inaugurale di fronte al popolo tutto che verrà all'uopo riunito il primo sabato del mese di giugno, in coincidenza con la Prima Edizione dei Giuochi Brembani, nel corso dei quali i prodi Avanguardisti Orobici e le fiere Giovani Valligiane sfoggeranno le loro doti atletiche.

Ora e sempre, la parola d'ordine è una sola: RILANCIARE! E RILANCEREMO!

eja eja eja alalà!!

Elezioni elezioni, cosa non si fa per voi

2011-04-16T18:07:00.000+02:00

Non la faccio lunga, vi fornisco semplicemente il link. Pregevole la postilla del prof. Fabrizio Bottini.

Cari concittadini milanesi, anche se vi piace sciare, per una straccia volta nella vostra vita, destatevi dal torpore che vi ha preso da circa un quarto di secolo.

Il post di Antonio

2011-04-10T14:57:00.000+02:00

Ho deciso di inserire il commento di Antonio in un post tutto suo. Mi sembra lo meriti.

"Non è una questione climatica, è il mondo ad essere cambiato negli ultimi trent'anni. Siamo cambiati noi, l'economia, le aspettative, le speranze.
Le condizioni che avevano fatto grande lo sci in Italia negli anni della Valanga Azzurra non esistono più. Chi è troppo giovane non può ricordare cos'era lo sci allora, quale entusiasmo popolare lo sorreggeva. Finiti quei momenti solo la meteora Tomba (campione assai incompleto e "gonfiato", tanto che io segretamente facevo il tifo per Pirmin Zurbriggen) ha saputo ravvivare l'interesse, poi più nulla.
Ma è un po' il cane che si morde la coda, se mancano i campioni mancano i tifosi e mancando i tifosi la federazione si consuma su sé stessa, diventa troppo autoreferenziale, e le piste diventano una parata di mediocri.
Vi sembra forse che oggi lo sci sia uno sport popolare? Non lo è per numero di praticanti, non lo è per i costi. La povertà avanza, in Italia, anche al Nord, a sciare saranno sempre in meno perché in meno saranno quelli che potranno permetterselo.
A me si stringe il cuore, ma non ci credo che a Piazzatorre rivedremo l'Arioli Sport, la profumeria sotto Cà Berera, il market a Rossanella, la lavanderia, uno sportello bancario degno di questo nome.
Se lo sci sarà sempre più elitario sopravviveranno solo le località più importanti (in più, frequentate da buzzurri arricchiti, ridicoli nell'abbigliamento e odiosi nei comportamenti, fate un giro a Cortina o a Courma se potete e ve ne accorgerete subito, mafiosi russi ovunque), per gli altri resteranno sì e no le piste, per i fine settimana, poi più niente.
Io non ho mai fatto commenti sul progetto di rilancio, non so davvero cosa pensarne. Non vedo nessun futuro roseo per lo sci in generale, con o senza progetti di rilancio".

Ahi que calòr!

2011-04-08T22:03:00.004+02:00

Anomalie climatiche? Effetto serra? Riscaldamento globale? Fenomeni passeggeri? Boh, chi lo sa davvero? Fatto sta che se un giovedì e un venerdì d'aprile, a nord del 45° parallelo Nord, ti piazzano 30 gradi, qualche domanda te la dovresti porre, che so, una cosa del tipo "ma se queste mattane, anziché capitare una volta ogni cinquant'anni, ormai capitano un anno sì e l'altro pure, non è che il ritorno delle glaciazioni viaggi con qualche secolo di ritardo?".

Traduco per i meno sgamati: se la distanza tra un inverno e l'altro s'allunga, gli sci restano in cantina più a lungo.

PII? PUF!

2011-04-05T21:41:00.000+02:00

Qualche post fa ci domandavamo perché il sito del Comune non venisse aggiornato riguardo la voce "Programma Integrato di Intervento", che ci sembra una cosetta non proprio secondaria per l'amato paesello.

Le ultime notizie, in fondo, risalivano al lontano marzo 2009, preistoria.

Beh, siamo stati (si fa per dire) accontentati.

Il link sulla homepage del sito comunale è semplicemente scomparso, sparito, evaporato. Per trovare le (vecchie) notizie sul PII occorre usare la funzione di ricerca, e allora si apre la pagina con i vecchi collegamenti. Utile eh?

Once again, congratulations.

Pure la commiserazione

2011-04-03T15:05:00.003+02:00

Ieri gita a Ghost Town, ovvero Piazzatorre in versione periodo morto. In giro quattro gatti, le case ovviamente chiuse in massima parte, quella più frequentata sembrava essere il "Castello Passera". Segni di rilancio non pervenuti.

Quando non vado con la famiglia in genere preferisco salire da solo, ieri però ho fatto un'eccezione, ho portato con me un amico/cliente, norvegese, ormai naturalizzato svizzero, una potenza nel campo delle demolizioni e delle bonifiche. Parla un italiano striminzito, ma più che sufficiente per capirsi, e la gita è piacevole.

Giretto per la valle, con puntata a Santa Brigida, Branzi, Piazzatorre, Madonna delle Nevi. A Piazzatorre salgo fino a Rossanella, davanti al bosco della Tagliata mi fermo e gli racconto quel che succederà. Scuote un po' la testa, poi mi dice: "Da noi non succederebbe". In Norvegia dici, o in Svizzera? "Uguale".

Mi sono sentito il rappresentante di una nazione sottosviluppata, ho abbozzato un "già" e ho ripreso la marcia.

Sono quelle situazioni cha lasciano amarezza, ripensavo alla Tagliata, a come è bella oggi e a che schifo sarà quando verrà abbattuta per far posto a nuove case. E poi a quel commento letto nel forum vallare "... se la Val Venosta fosse stata a due ore da Milano la casa l'avrei comprata là, invece l'ho presa a Foppolo, la uso quando salgo a sciare e per il resto dell'anno la lascio chiusa. Va bene così".

No, non va bene, razza d'idiota, non va bene.

Berera dà i numeri

2011-04-01T19:54:00.002+02:00

Che avete capito????

I numeri della stagione!!!! ;)

Entusiasmanti? Deprimenti? Eccezionali o nulla di speciale? Fate voi. Io mi terrei le parti basse.

I numeri di Berera.

La casa: il miglior investimento della tua vita (se sei il costruttore)

2011-03-27T21:31:00.000+02:00

Parto da questo articolo del Corriere, nel quale le cifre esposte fanno effettivamente impressione.

Se diciotto anni della tua vita se ne vanno per acquistare un bene che ha sì una vita media di circa ottant'anni, ma che ogni 10-15 ti drenerà non poche risorse in manutenzioni sempre più rilevanti, qualcosa non va.

Certo, si può sempre obiettare che un'autovettura (nuova) senza pretese (vita media 6 anni) a volte ti costa due anni di stipendio e con le spese che comporta mantenerla la proporzione diventa senz'altro favorevole alla casa, ma il dato di fondo non cambia: l'abitazione in Italia non è un investimento, è un suicidio finanziario. Troppo ridotto ormai il potere d'acquisto del denaro, rispetto a prezzi di vendita che hanno perso ogni relazione con i costi di costruzione (al lordo di spese tecniche, oneri e quant'altro).

La verità è che la casa è un affare solo per chi la costruisce, e ancor più per chi ne finanzia la costruzione. I cespiti immobiliari finiscono nei bilanci aziendali e li consolidano, le banche lo sanno bene (e fan finta di nulla), imprese di costruzione e immobiliaristi pure, e giocano al rialzo: per ottenere un prestito di 100 dichiarano valori di 200, ecco perché, non c'è crisi che tenga, i prezzi di vendita non scendono o scendono di un'inezia. La bolla immobiliare italiana non è mai scoppiata veramente e forse non scoppierà, ma i precedenti non sono incoraggianti: Spagna, Irlanda, ora il Portogallo, son tutti lì a far da monito. Economie massacrate dallo sviluppo abnorme del settore edilizio, incoraggiato dagli idioti del "se l'edilizia va, tutto va". Sì, certo, ma si va anche a fare in culo qualche volta, e non è detto che lo stellone ci assisterà per sempre.

Peraltro, a dispetto della "edilizia che va", la crescita economica italiana è stagnante da un buon decennio, caso unico tra i Paesi dell'UE.

Ma più la situazione incancrenisce, e più ci si abitua a conviverci, meno si sarà preparati allo scoppio del bubbone. Allora saranno c.... Amarissimi.

Vocabolari monchi

2011-03-19T22:43:00.006+01:00

A Piazzatorre, negli uffici del comune, devono avere in dotazione un vocabolario della lingua italiana privo di alcuni lemmi d'uso corrente.

Di certo manca "trasparenza", e anche tra "chiaretto" e "chiaria" c'è un posto vuoto. Chissà, magari quel vocabolario l'han comprato su una bancarella dell'usato.

Insomma, mentre una bella banda di amiconi si diverte a posare per mostrare com'è che si amministra la cosa pubblica, nel nostro amato paesello tornano in auge le domande di sempre: 'sto (presunto) rilancio del paese (e non solo delle piste!) parte o no?

Oddio, tenendo conto che dovrebbe partire a suon di nuovi appartamenti forse è meglio che non parta affatto, visto che più che di rilancio si dovrebbe parlare di lancio e basta. Nel vuoto. E senza paracadute.

Però, insomma, caro Comune, caro Sindaco, fate uno strappo alla regola (del silenzio), fate uno sforzo erculeo una volta tanto, oltre ad informare il mondo circa la prossima gara per la gestione del centro sportivo più sottoutilizzato dell'Europa continentale, decidetevi una buona volta ad aggiornare la pagina web del (famigerato) programma integrato d'intervento, ferma ormai al lontano marzo 2009.

Visto che tutte le opposizioni sono state sbaragliate, che il comprensorio unificato fa la felicità orgasmatica dei vostri diciotto beniamini habitués del forum vallare, dite anche a noi infamoni: 'sta cazz'e convenzione coll'Alta Quota l'avite firmata o no?

E se sì (come c'è da temere) vorrebbero le Signorie Vostre Illustrissime, graziosamente, aggiornarci sul programma delle opere?

Se non volete farlo per i Vostri concittadini, dovreste proprio farlo per noi foresti, visto che saremo i soli vostri finanziatori, stante l'epocale riforma federalista delle mie chiappe messa in campo da quei geni di vaga ed incerta genìa celtica.

Ossequiosamente, salutamm'a Vossia.

Coccodrilli

2011-03-12T11:25:00.004+01:00

La Celeste Regione vuole rivedere la legge che governa i Parchi (Ticino, Orobie, Adda, e via dicendo). In effetti quella vigente è una legge vecchiotta, già da tempo oggetto di modifiche parziali per effetto di altre disposizioni, anche in recepimento di direttive comunitarie.

Oggi però si vorrebbe incidere sulla gestione stessa dei Parchi, riducendone di fatto l'autonomia.

Sarà per questo che dai presidenti dei Parchi già si levano alti lai? La mia risposta è: sì.

E' vero, l'autonomia dei Parchi viene imbrigliata, e dunque chi presiede quei Consorzi, ora destinati a trasformarsi in Enti ha ragione a lagnarsi. Però...

Però la sincerità del pianto non convince, da qui il titolo del post.

E non convince perché qualche presidente in carica dovrebbe, previo serio esame di coscienza, rispondere ad una semplice domanda: "Ho amministrato bene?".

In quell' "amministrato" c'è non tanto, e non solo, la gestione finanziaria del Parco, ma soprattutto la consapevolezza della missione affidata al parco medesimo: un mix di tutela, di salvaguardia, di promozione, di sostegno all'economia agro-forestale e turistica. C'è un indicatore perfetto per capire se quella missione è stata svolta, ed è rappresentato dalla soddisfazione dei cittadini e delle imprese residenti nel territorio dei Parchi, quanto più è elevata tanto più si ha dimostrazione che il Parco ha costituito un'opportunità; quanto più è bassa tanto più si deve ammettere che un'occasione è stata sprecata.

Ora, i presidenti in carica (e i loro predecessori) hanno le carte in regola per potersi lamentare? Chi ha amministrato un Consorzio fantasma, giungendo in più di un'occasione a manifestare intollerabili identità di vedute con i più acerrimi nemici dei parchi, come può oggi permettersi di muovere anche solo una parvenza di critica alla nuova proposta di legge?

La casina dalle tasse d'oro, ovvero "taxation without representation"

2011-03-05T18:42:00.000+01:00

Grandi notizie per i possessori, presenti e futuri, di seconda casa ovunque essa sia nello Stivale. Grazie all'ennesima fregatura spacciata per riforma epocale, il cosiddetto federalismo fiscale, non appena l'IMU entrerà a regime verremo spennati un po' più di adesso.

Più tasse per tutti (o quasi tutti, qualcuno indenne sono certa ci sarà), evviva!

Grazie Lega, grazie Bossi, e grazie a papi Silvio che ha barattato questa bella cazzata di pseudoriforma in salsa verde, per l'appoggio alle quattro norme che a lui interessano davvero (non sto a citarle, sono argomenti che ormai san di muffa).

I sindaci alla Arioli possono festeggiare, introiti assicurati da spendere alla gran cazzo, tanto i versatori non votano nel loro comune.

Noi, e in questo noi ci siete anche voi proprietari / futuri acquirenti di seconda casa che leggete questo blog, non avremo manco la consolazione di poter lenire il bruciore con la vaselina, ormai ci vorrebbe un culo nuovo.

Se lo dice lui, c'è da credergli

2011-02-24T21:50:00.000+01:00

Quando a dirlo (che l'innevamento artificiale non ha solo luci, e che drogare il turismo invernale non è senza conseguenze) ci siamo beccati dei talebani, dei crociati, dei dementi, ecc. ecc.

Ora però, a farlo intendere, e senza neanche troppi giri di parole, è nientepopodimenoche L'AMMINISTRATORE DI UNA SOCIETA' che gestisce impianti di risalita, il sig. Massimo Fossati, AD della ITB, che gestisce gli impianti di Valtorta.

La frase "Quando arriviamo ad avere 8.000 persone, magari in un periodo freddo e siccitoso, i consumi aumentano e l’acquedotto inevitabilmente si svuota", la trovate qui.

A buon intenditor...

L'inefficienza territoriale delle seconde case

2011-02-19T11:17:00.023+01:00

Chi segue questo blog dalle origini ha avuto modo di leggere più d'una volta le critiche a quelle politiche (in)urbane che favoriscono sempre e comunque il ricorso all'edificazione delle seconde case, vista come panacea ai mali della montagna.

Secondo noi è un po' come curare il raffreddore immergendo il malato nell'acqua ghiacciata. Il raffreddore forse gli passa anche, in compenso probabilmente gli viene la polmonite.

E il dubbio deve aver colto anche altri, almeno così sembra leggendo questo commento su Valbrembana News. Commento particolarmente interessante, a nostro avviso, perché inserito in una notizia riguardante l'abbandono della montagna da parte delle imprese, notizia che fa il paio con quest'altra.

Il post di oggi però non vuole parlare della Val Brembana, ma più in generale del perché le seconde case non possono essere la soluzione ai problemi delle aree montane che perdono abitanti, imprese, e più in generale, attrattività.

Ancora una volta, la risposta non s'inventa, si cerca. Come da anni si preoccupano di fare i pianificatori svizzeri dell'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (Bundesamt fur Raumentwicklung).

Dopo un lavoro avviato nel 2008 e durato circa due anni, a giugno 2010 l'UFST ha pubblicato un rapporto intitolato "Abitazioni secondarie. Guida alla pianificazione direttrice cantonale". Lo si scarica liberamente qui.

Già nella prefazione si coglie nel segno: "Nelle regioni turistiche, uno sviluppo territoriale sostenibile è di fondamentale importanza per il mantenimento di un’alta attrattiva e competitività delle stesse nell’ambito della concorrenza fra villaggi di vacanza e regioni turistiche. Uno sviluppo ordinato nel settore della costruzione di abitazioni secondarie è uno strumento indispensabile a questo riguardo. La grande richiesta di abitazioni secondarie, la circostanza che rispetto al settore alberghiero l’occupazione dei letti è molto più bassa e le conseguenze indesiderate legate all’estensione degli insediamenti negli spazi ricreativi rappresentano, nelle regioni turistiche, sfide particolari per la pianificazione del territorio sia a livello comunale, che a livello regionale e cantonale".

E al capitolo 1, si va ben oltre: "A seconda degli interessi particolari, gli effetti di una forte crescita delle abitazioni secondarie sono percepiti in modo completamente diverso: l’edilizia locale, senza un’intensa costruzione di abitazioni secondarie, teme di perdere introiti importanti per la propria esistenza economica. Per gli operatori turistici una varietà sufficiente di abitazioni secondarie di grandezza e caratteristiche diverse assicura l’attrattiva dell’offerta di posti letto di una regione turistica. Il settore alberghiero vede invece minacciata la propria esistenza a causa della persistente pressione di destinare gli spazi ad altri scopi. La popolazione locale in cerca di abitazioni è confrontata con prezzi del terreno e affitti molto alti. Una volta finita l’alta stagione, i villaggi di vacanza assumono un aspetto spettrale, caratterizzato da interi quartieri con le persiane abbassate. Non da ultimo i siti naturali e gli spazi ricreativi, che sono di fondamentale importanza per il turismo, sono minaccia-ti dalla proliferazione delle abitazioni secondarie".

Ce n'è abbastanza per intervenire, devono essersi detti in Svizzera. E un primo passo è stato fissare le soglie "d'attenzione" e "d'allarme" (definizioni mie, n.d.r.): a pagina 11 del rapporto si legge "Per definire la necessità di un intervento pianificatorio, la percentuale di abitazioni secondarie rispetto al totale delle abitazioni disponibili è certamente un criterio importante, ma non l’unico. Una percentuale del 30 % e più di abitazioni secondarie è spesso considerata un indizio sufficiente per intervenire. Se la percentuale supera il 50%, nella maggior parte dei casi la necessità d’intervento è incontestata".

30%, 50%, percentuali lontanissime da certe nostre realtà, nelle quali le seconde case costituiscono oltre il 90% dell'intero patrimonio edilizio privato.

Da noi però si nasconde la testa nella sabbia, o peggio, ci si mostra convinti dell'ineluttabile bontà delle politiche a favore delle seconde case; piccoli Cetto Laqualunque crescono nelle nostre valli, con la differenza che quello almeno, oltre al cemento armato, ci promette anche il "pilu".

Macché "visione intercomunale", macché pianificazione d'area vasta, tutti ad applicare la stessa ricetta ovunque, indistintamente. La chiamano "molteplicità dell'offerta", e riescono persino a non ridere mentre ti raccontano che così facendo i prezzi di mercato delle nuove abitazioni rimarranno più stabili.

A costruire una politica globale e coordinata, ad individuare obiettivi e misure, non ci si pensa proprio, la cultura della gestione del territorio è semplicemente scomparsa dall'orizzonte degli amministratori pubblici. Peggio: il territorio viene difeso solo se la sua tutela non ostacola la lunga marcia del mattone e della rendita fondiaria; se così è, i propositi si squagliano, s'invocano gli amici, i vincoli recedono, le leggi si cambiano.

Con pervicacia degna di miglior causa si continua a guardare solo una faccia della medaglia, quella del giro d'affari generato dalla costruzione, dalla manutenzione, dall'utilizzo delle seconde case. Giro d'affari che esiste, beninteso, e nella produzione di PIL locale occupa un posto di indubbio rilievo, per quanto proporzionalmente misero rispetto a quello degli alberghi, come lo studio svizzero mostra inequivocabilmente con la tabella a pagina 38: con quasi 4 volte la dotazione di posti letto, le 200.000 seconde case in luoghi turistici, generano un volume d'affari pari al 45% di quello dei 3.300 alberghi. E se già questo confronto è impietoso, quello sull'efficienza territoriale è addirittura devastante: "Gli alberghi generano circa CHF 13 milioni di cifra d’affari nel set-tore turistico per ettaro di terreno da costruzione, mentre le abitazioni secondarie producono soltanto una cifra d’affari di circa CHF 0,375 milioni per ettaro. In altre parole, le abitazioni secondarie hanno bisogno di 35 volte più suolo per raggiungere la stessa cifra d’affari degli alberghi".

Un dato, questo, che basta da solo a seppellire la politica delle seconde case. A meno che, alle elezioni, i voti (o altro) te li diano dei muratori.

Più veloce ragazzo!

2011-02-14T21:58:00.000+01:00

Ok, mentre l'ingegnere si dà da fare per produrre i suoi nuovi post, giusto per dimostrare come una commercialista sia ben più efficiente, vi strabilierò riportando integralmente l'intervista rilasciata da Vezio de Lucia a Costruire e pubblicata sul numero dello scorso gennaio.

Va bene, lo ammetto, la dritta m'è arrivata da un amico architetto, ma a che servono gli amici?

Una precisazione è d'obbligo: De Lucia è schierato, schieratissimo, e non certo dove mi sono collocata io per venti e più anni, diciamo che lui stava dall'altre parte, oggi in compenso non so più bene dove stare io, ma in fondo, chissenefrega. Comunque, il suo essere schierato non gli ha mai impedito di dire e fare cose d'intelligenza bipartisan come si ama dire oggi.

Io non pretendo che quel che dice in questa intervista convinca tutti, io stessa non posso dire di essere d'accordo su tutto, ma sui concetti di base sì, lo sono, al cento per cento.

E adesso caro ingegnere, la palla passa a te, e vedi di stupirci eh!

STOP AL CONSUMO DI SUOLO

«Un confine netto che decreti lo stop al consumo di suolo. Da lì bisogna ripartire. Parola di Vezio De Lucia, urbanista militante», intervistato su Costruire da Fulvio Bertamini gennaio 2011

Vezio De Lucia, 72 anni, napoletano, è un urbanista militante in servizio permanente effettivo. Già direttore generale dell’Urbanistica presso il ministero dei Lavori pubblici e membro del Consiglio superiore, è stato assessore all’Urbanistica di Antonio Bassolino ai tempi dell’effimera rinascita di Napoli. Poi litigò con ‘o sindaco e non venne confermato. Vanta anche un altro licenziamento lusinghiero: quando lavorava a Porta Pia fu silurato dal ministro Dc Giovanni Prandini, poi travolto da Tangentopoli. Consigliere nazionale di Italia Nostra, ha firmato molti piani e vinto il premio Cederna 2006 per l’urbanistica.

De Lucia, l’urbanistica è davvero in crisi?

«In una crisi irreversibile, direi. Il dato drammatico è che nel frattempo si consuma il territorio, con conseguenze gravissime. Vede, l’urbanistica è molto diversa dalla finanza: il condono fiscale può avere esiti molto pesanti per l’economia e la morale collettiva, ma trascorsi dieci anni è possibile dimenticarlo, praticando una politica opposta, in grado di veicolare principi diversi. Il condono edilizio, invece, lascia un segno irreversibile: le sue ricadute sul territorio non possono più essere rimosse, se non a costi spropositati e impraticabili. Questo rende drammatico il panorama in cui siamo calati. La dilapidazione delle risorse territoriali prosegue. E all’orizzonte non vedo speranze di cambiamento.»

Quali le ragioni della crisi?

«Sono di natura politica. Siamo tutti d’accordo, ormai, nell’affermare che l’urbanistica è componente fondamentale della politica tout court. È a quella scala, dunque, che bisogna fare riferimento per comprendere le cause della crisi, determinate soprattutto dal declino della prevalenza dell’interesse pubblico. Una tendenza cominciata trent’anni fa, negli anni Ottanta, quando è cambiato lo scenario politico, con la prevalenza dell’impostazione thatcheriana e reaganiana. Privato è bello: è la filosofia del ciascuno padrone a casa propria. La città, si pensa, funziona meglio se soddisfa la gran parte degli interessi privati. Ma è vero il contrario. Roma è un esempio clamoroso di questo disastro. Si pensi alla sua mobilità impossibile, alle periferie disumane perché completamente scardinate dal corpo urbano. Tutti gli insegnamenti di decenni di urbanistica sono stati dimenticati per inseguire solo gli interessi della proprietà fondiaria.»

Mi pare una tendenza piuttosto affermata. In fondo, se Roma piange, Milano non certo non ride. Che ne pensa?

«In effetti la mala pianta nasce a Milano, interprete Maurizio Lupi (l’attuale vicepresidente della Camera, ndr). C’è un documento alla base dell’urbanistica contrattata ed è “Ricostruire la grande Milano”, firmato da Luigi Mazza del 2000 ma commissionato da Lupi, allora assessore comunale allo Sviluppo del territorio: qui viene teorizzata la fine della disciplina, che non controlla più nulla ed è formata dalla somma delle decisioni edilizie private. A questo documento fa poi seguito, qualche anno dopo, il testo di riforma nazionale urbanistica, meglio conosciuto come ddl Lupi, che ripercorre quell’impostazione. E che per fortuna non si trasformerà mai in legge. Ma la linea ormai è tracciata. Ricordo che all’epoca anche l’Inu appoggiò la riforma.»

In realtà solo in parte. Anzi, l’allora presidente Paolo Avarello si sentì lasciato solo, in quella posizione.

«Poco importa. Il punto è un altro: la crisi della città – e dell’urbanistica –è sempre stata poco analizzata dalla politica. Anche dalla sinistra, parte cui storicamente faccio riferimento. Lo ha ricordato alcuni anni fa Leonardo Benevolo in uno scritto: nessuno dei principali esponenti della politica nazionale del dopoguerra – da De Gasperi a Togliatti, da Moro a Berlinguer, fino a Fini e D’Alema – ha mai affrontato il problema. Chi invece ha cavalcato il tema con successo è Silvio Berlusconi: su un piano opposto, certo, proponendo le soluzioni cui facevo riferimento prima – i condoni edilizi, il piano casa eccetera – e agendo sui peggiori istinti degli italiani. Ma a determinare il distacco della politica dall’urbanistica ha giocato anche un altro fattore.»

Quale?

«La sorte toccata a due personaggi importanti della politica italiana che hanno cercato di misurarsi con i problemi della condizione urbana. Il primo fu Fiorentino Sullo, spazzato via dal suo stesso partito, la Dc, per avere proposto una riforma urbanistica molto evoluta ed efficace in materia di controllo della rendita immobiliare, che avrebbe potuto portare l’Italia al livello delle grandi socialdemocrazie europee. L’altro, a una scala inferiore, fu Achille Occhetto. Che esordì clamorosamente in materia imponendo alla giunta rossa di Firenze di bloccare quel clamoroso esempio di urbanistica contrattata che era l’operazione Fiat-Fondiaria.

«Era il giugno del 1989, cinque mesi prima della svolta della Bolognina. La telefonata dell’allora segretario del Pci fece saltare il grande insediamento a Novoli e a Castello, dove erano previsti un centro congressuale e un centro espositivo».

Credo che nessuno abbia gli elementi in mano per affermare che questa vicenda portò alla fine politica di Occhetto. Ma se si indagasse a fondo, forse si potrebbe scoprire che, sotto sotto, un legame c’è. Inutile dire che a Firenze, uscito di scena Occhetto, il progetto è andato avanti, come ha evidenziato il recente scandalo sulle lottizzazioni di Castello. Probabilmente questi esempi inducono molti politici italiani a ritenere che l’urbanistica sia materia alquanto pericolosa, da cui è meglio girare alla larga».

Scendiamo nello specifico della disciplina. Lei crede che nella crisi abbia pesato la mancata riforma generale?

«Certo. Io ho dedicato la vita ai tentativi di riforma. Ma il tema ormai mi sembra fuori scala, essendo stato sancito il superamento delle regole urbanistiche. La situazione odierna è molto più grave dell’immediato dopoguerra: allora nessuno pensava che le norme potessero essere bypassate. Torniamo un attimo al piano casa, che è un’iniziativa delle Regioni. La legge quadro nazionale, infatti, è stata più volte annunciata ma mai varata, anche perché incostituzionale. Comunque, il governo ha enunciato principi ai quali volontariamente tutte le Regioni, comprese quelle di centrosinistra, si sono adeguate. E questo è gravissimo. Significativo il caso della Toscana, la prima ad approvare una normativa in materia. L’ha fatto in modo corretto, per carità: le agevolazioni sono erogate a condizione che gli interventi proposti siano rispettosi della legislazione urbanistica. Ma avrebbe avuto i titoli per opporsi alla manovra. Invece si è allineata alla direzione generale derogatoria».

Avrebbe anche potuto non varare alcuna legge, com’è avvenuto in Trentino Alto Adige.

«Infatti. Questo è un segno di complicità oggettiva, come si diceva una volta: destra e sinistra si incontrano sempre su questo terreno».

«Lei afferma che le regole urbanistiche non contano. Ma l’Italia è coperta da piani di ogni genere. Come si spiega questo aspetto?

Viviamo in una situazione di apparente schizofrenia: la pianificazione si continua a fare, così come proseguono le operazioni di segno opposto sul nostro territorio. Ma va anche detto che non tutta l’Italia è travolta dal modello milanese e romano. Esistono realtà in cui l’urbanistica corretta continua a essere dominante».

Cosa pensa della proposta di riforma urbanistica promossa dall’Inu nel 1995, con il nuovo piano regolatore diviso in una parte strutturale e una attuativa, poi ripreso da molte leggi urbanistiche regionali?

«Il bilancio dell’esperienza non è positivo. Faccio riferimento soprattutto alla situazione toscana, che conosco meglio. In primo luogo, la speditezza che avrebbe dovuto garantire un modello costituito da piano strutturale a lungo termine, da attuare progressivamente attraverso strumenti operativi più agili, spesso coincidenti con il mandato del sindaco, non è mai stata raggiunta. In Toscana l’attuazione del nuovo piano richiede tempi molto più lunghi rispetto ai vecchi prg. E poi non è vero che a un piano strutturale corrispondano uno o più strumenti operativi. Di solito viene varato un documento strutturale, poi uno operativo, poi la necessità di varianti induce a realizzare un altro piano strutturale e un altro operativo, e così via. Qualcosa non funziona, evidentemente. Secondo me il problema di fondo è la disarticolazione dell’urbanistica. Alla fine, l’unico piano che conta davvero è quello comunale. Non si è mai riusciti a instaurare una vera pianificazione di area vasta che, anche dove vigente, è priva di efficacia, non affrontando questioni cruciali come il dimensionamento e la configurazione delle espansioni. Tutto è ricondotto alla scala urbana. La Toscana, per rimanere al mio esempio, è ormai formata da un’unica enorme conurbazione che unisce fisicamente, senza soluzione di continuità, tutti i capoluoghi di provincia: circa cento Comuni per due milioni di abitanti. Le pare possibile che tutto questo possa essere governato da cento piani strutturali e almeno altrettanti piani operativi? Se le scelte strutturali spettassero alle Province e la loro attuazione ai Comuni, già compiremmo un passo avanti, evitando duplicazioni. E un gran consumo di suolo».

Come se ne esce?

«Non possiamo aspettare chissà quale evoluzione culturale, economica, politica. C’è bisogno di affermare alcune idee molto semplici, ma altrettanto forti. La prima, che si dovrebbe realizzare a furor di popolo, è lo stop al consumo di suolo. Salviamo il salvabile. Tracciamo una linea rossa intorno all’edificato così come si è delineato negli ultimi anni e diciamo: queste sono le colonne d’Ercole, al di là non si può andare. Altrove in Europa è già così: è sempre molto chiara la linea rossa. Finisce la città, comincia la campagna. E si resta sbalorditi dalla nettezza del mutamento. Questo stacco, in Italia, non esiste più: ecco perché riaffermare la distinzione fra città e campagna mi pare sia questione importante e anche efficace, utile a migliorare la nostra qualità della vita. Altro punto fondamentale è la difesa dalla bellezza del nostro paesaggio, che deve diventare un valore condiviso. Anche la sicurezza fisica è da tenere in considerazione: la lotta al dissesto idrogeologico e al rischio sismico va combattuta. È un tema che riguarda anche la spesa pubblica, naturalmente: è stato dimostrato che una politica oculata di prevenzione costa meno del mero risarcimento dei danni. Inoltre è ad alta intensità di lavoro e a bassa densità di capitale: si pensi solo al cuci-e-scuci delle vecchie case in pietra per consentire, ad esempio, gli interventi di sicurezza antisismica».

In realtà, oggi il termine sicurezza viene utilizzato diversamente. E i quartieri cintati, serrati entro mura e sorvegliati dalla vigilanza privata, cominciano a comparire anche nel nostro territorio. Vede anche lei questo rischio nel futuro delle città italiane?

«La sicurezza privatistica ghettizzata nelle gated community mi aveva colpito già molti anni fa, durante un viaggio di studio negli Stati uniti. Mi ero convinto fosse un modello inconcepibile per la cultura europea. Purtroppo, invece, ha attecchito anche qui. Persino a Napoli. Alludo al Centro direzionale, la madre di tutte le speculazioni edilizie che, essendo sorvegliato dalla vigilanza privata, è diventato un luogo frequentato anche dai ceti popolari dei quartieri vicini. Evidentemente risponde a un’esigenza di sicurezza, oggi molto sentita. Napoli, certo, è una città un po’ estrema sotto questo aspetto, forse non fa testo. Ma a me pare che il problema sia più percepito che reale. Oggi le nostre città sono molto più sicure rispetto a trent’anni fa».

Secondo lei si dà troppo credito all’urbanistica che, in fondo, non è mai riuscita a guidare le trasformazioni del nostro territorio?

«Non sono d’accordo. L’urbanistica che si sta praticando a Napoli, per esempio, è esattamente quella prevista dal prg e che riscuote un consenso vasto, a cominciare dai costruttori. Alcune scelte di fondo, per esempio il blocco dell’edificazione nelle zone non urbanizzate, sono state rispettate. E posso citare tanti altri esempi positivi in tutta Italia.»

Forse allora c’è un problema di attuazione dell’urbanistica. Lei parlava del prg di Napoli, varato quando era assessore comunale all’Urbanistica. Ma il recupero dell’area di Bagnoli, prevista da quel disegno, non è mai partito.

«Vero, ma almeno non si è realizzato nulla di diverso o di sbagliato. Semplicemente, non si è fatto nulla: solo la bonifica si trascina da lustri. Probabilmente è fondato e legittimo sospettare che gli appetiti su quell’area siano altri. Ma per ora possiamo registrare solo un clamoroso ritardo.»

Secondo l’assessore all’Urbanistica di Roma Marco Corsini, l’amministrazione pubblica in Italia ha sempre inseguito gli interessi privati, ricevendone una risposta funzionale alla propria sopravvivenza. Che ne pensa? E quanto pesa la possibilità di destinare alla spesa corrente comunale gli oneri di urbanizzazione, vero grimaldello per la messa a reddito del territorio?

«Pesa moltissimo, su quest’ultimo punto siamo tutti d’accordo: è stata una sciagura. In urbanistica però non hanno sempre prevalso gli interessi privati. Sicuramente da vent’anni sono prevalenti, ma in passato sono state scritte pagine splendide di contrasto alla rendita fondiaria. Si pensi all’Appia antica, 2.500 ettari lottizzati di proprietà del Vaticano e del generone romano sottratti alla speculazione edilizia da una decisione politica. Ecco, sarebbe importante ripercorrere la storia recente delle nostre città, anche negli atenei. Nessuno oggi ricorda quella vicenda, che maturò in anni difficili, durante il sacco edilizio del paese. Eppure fu una battaglia vinta. Così come vinsero a Firenze Edoardo Detti e a Bologna Giuseppe Campos Venuti, gli assessori all’Urbanistica che bloccarono l’edificazione sulle colline. Lotte costate lacrime e sangue, ma ne valeva la pena. Sa perché quelle aree furono salvate e il Vomero, Posilippo o Monte Mario no? Perché furono oggetto di politiche diverse. Che ancora oggi, in fondo, sono possibili.»

Work in progress

2011-02-10T21:39:00.003+01:00

Mentre attendiamo fiduciosi l'avvio del rilancio "four seasons" assicurato dai sostenitori del programma integrato di intervento, noi prepariamo un paio di report su seconde case e urbanistica (su quel che ne resta). Stay tuned.

Paese che vai impianto che trovi

2011-02-02T21:21:00.010+01:00

Dello sci da discesa praticato nel deserto già sapevamo da tempo. Ora nuove prospettive si aprono: sciare sui rifiuti. Meglio, sull'impianto che li smaltisce. Succederà a Copenaghen, non appena questo progetto verrà realizzato.

Da noi si resta sul tradizionale, si sa, gli italiani son conservatori.

Giusto per non perdere il gusto della polemica, rientro da una trasferta in quel di Rovereto con nuove ed entusiasmanti (si fa per dire) notizie dal mondo della "montagna risorsa economica". Notizie gentilmente carpite cianciando con il cliente durante un buon pranzo (offerto da lui). Parlo di persona seria, imprenditore con fatturato annuo oscillante intorno ai 10 mln di euro, non di un barlafus.

Montagna risorsa economica, ca va sans dire, per quelle due famiglie che controllano le società a loro volta controllanti la realizzazione e la gestione degli impianti di parecchie località del Veneto, del Trentino, del Sud Tirolo (i nomi delle famiglie cercateveli sul web, qui non si fa pubblicità a nessuno, specie a chi non la merita).

In quel Trentino sognato dai fautori del finanziamento pubblico degli impianti di risalita, dove la Provincia Autonoma di Trento inietta liquidità pubblica in impianti privati (all'insegna del vecchio adagio "lo Stato - in questo caso la Provincia - è l'inganno dietro al quale ognuno spera di vivere alle spalle degli altri"), visto che presso alcuni impianti di bassa quota, il perfido global warming fa scherzi un inverno su tre e, ohibò, a 1.500 metri s.l.m. fa sparir la neve e comparir l'erbetta, che ci si è inventati? Facile! Portiamo gli impianti più in alto. Sempre più in altoooo, avrebbe detto il povero Mike Bongiorno.

Le famiglie proprietarie degli impianti, gente misera che aveva bisogno d'aiuto più delle orfanelle salvate dal nostro amato leader, ringraziano sentitamente; la natura e i residenti in loco (alcuni) un po' meno, i turisti estivi (gente arida e senza cuore, mica come quei giovialoni con gli sci ai piedi) che da anni percorrevano angoli di paradiso senza traccia d'intervento umano, meno ancora, hanno storto la bocca e voltato le spalle.

Risultato grandioso, due fave e zero piccioni. Portati impianti e piste oltre i 2.000 m, il destino beffardo fa sì che sempre più spesso l'isoterma di 0° se ne stia beata oltre i 3.000 m, e gli sforzi dei nostri impiantisti vadano in vacca. In compenso: c'è meno gente d'estate. Bene, bravi, bis.

E non è tutto: dicevamo che fiumi di denaro pubblico sono sfociati nel portafoglio privato di una dozzina di persone; dette persone non solo gestiscono gli impianti miracolati dalla caritatevole mano della Provincia di Trento, ma detengono rilevanti quote in società immobiliari e in imprese di costruzioni (ma guarda te che caso) impegnate sia in "valorizzazioni" di lande desolate inutilmente occupate da larici secolari (e che ben si prestano invece ad esser coltivate a villette), sia, APRITE BENE OCCHI E ORECCHIE, in appalti per opere e infrastrutture commissionate da? da? eddai! DALLA PROVINCIA!

E il cerchio si chiude. Olé.

Al prossimo che mi parla di finanziamento pubblico gli rigo la fiancata dell'auto.

Cronache di sprechi e stupidità

2011-01-26T20:14:00.000+01:00

L'articolo de l'Espresso (comunisti!!! professionisti dell'odio! ahi Silvio, mio antico amor) ripete cose già dette su la Repubblica da Paolo Rumiz, e aggiunge, o specifica, le storie di due casi esemplari, di quelli che è bene rileggere ogni tanto.

Di mio ci aggiungo un terzo caso, valdostano stavolta (non svelo la località perché la causa civile è tutt'ora in corso e vede uno dei soci del mio studio come legale di parte): impianti di risalita da rinnovare, l'imprenditore, un torinese, osteggiato dalle amministrazioni locali ha ceduto tutto ad un gruppo francese. I francesi sono arrivati, trattati come benefattori, non hanno rinnovato un bel nulla, hanno spremuto tutto quel che si poteva spremere, fin lasciando seggiovie con i sedili marci. Non un franco (all'epoca del misfatto l'euro conviveva ancora con le monete nazionali) d'investimento, han preso i profitti che han preso e se ne sono andati.

Dopodiché è intervenuta mamma Region Valleé d'Aoste, che con i soldi dell'autonomia (sono anche miei e vostri, sappiatelo), ha ripianato i debiti, riparato gli impianti, e giusto per decenza avviato la causa presso il Foro competente....Parigi (già, il contratto era un capestro)! Quanto si recupererà? ah ah ah ah ah!!!!!

Prosit.

L'illusione - seconda parte

2011-01-24T16:38:00.010+01:00

Vediamo oggi alcuni buoni motivi aggiuntivi che sbugiardano il pensiero mainstream secondo il quale dove arrivano case nuove si valorizzano quelle vecchie.

Al primo posto: per l’acquisto di una casa di nuova costruzione è spesso più facile ottenere il mutuo, anche se di importo rilevante. Su un immobile usato le banche, mediamente, finanziano una quota di poco superiore al 50% del valore. Sul nuovo la quota sale, sempre mediamente, anche oltre il 60%. La ragione è piuttsto semplice: se gli altri parametri (metratura, tipologia delle finiture, posizione, ecc.) restano pressoché uguali tra i due immobili, la casa nuova vale di più rispetto a quella usata proprio perché è nuova (incredibile eh?). E così, siccome il mercato non è scemo ma neppure troppo intelligente, si innesca il meccanismo per cui "vali di più perché è ovvio che sia così". Avete presente l'uomo sposato corteggiato proprio perché è spoasato? Stessa cosa.

Al secondo posto: quel che già dicevo nel post precedente. I costruttori mostrano maggiore propensione a concedere "sconti" sull’acquisto degli immobili nuovi, in quanto hanno una certa, come dire, urgenza, di monetizzare gli investimenti. Sull'usato, il privato che intende vendere non ha (o ha più raramente) tale necessità, sicché stabilita la cifra non molla l'osso nemmeno a menarlo. Il costruttore, che guadagna sulla quantità, è spinto a vendere il più in fretta possibile tutti gli immobili e può tranquillamente permettersi persino prezzi inferiori rispetto a quelli di mercato, specialmente in tempi di crisi.

Al terzo posto: quello delle seconde case è un particolare mercato, che si distingue da quello degli altri immobili per una serie di fattori. Quando entra in crisi rivela una debolezza intrinseca superiore, in altri termini, la sua crisi è più persistente; al contraio in caso di "boom": i prezzi salgono con minor impeto rispetto a quelli delle abitazioni "prima casa", e per un periodo più breve. La casa di vacanza, insomma, va vista come un bel quadro: compralo se ti piace, lascia perdere la teoria dell'investimento, è roba da professionisti. Esistono, vanno certo fatte, le debite eccezioni: anche in periodi di "Toro", quando il mattone sonnecchia, a Cortina, Porto Cervo o Forte dei Marmi tutto sommato le cose vanno come prima, quando era l'"Orso" a farla da padrone (e comunque sia, la casa come bene rifugio è quella di città, ricordatevlo bene: oltre a poterla abitare, offre redditività più alta). E anche in questo caso, davvero non si comprende come l'usato possa trarre vantaggi dalla presenza del nuovo.

L'illusione

2011-01-13T21:32:00.010+01:00

Il commento di Adriano offre l'occasione per spiegare perché se ci sono persone, proprietarie di seconda casa, che dal PII si attendono una rivalutazione del loro immobile, queste persone sono destinate ad una cocente delusione.

Una regola aurea dell'economia vuole che il valore degli immobili si adegui rapidamente agli eventi. A tale regola se ne accompagna un'altra: l'immobile buono scaccia quello cattivo.

Vi ricorda qualcosa? Bravi, la storiella della moneta buona e della moneta cattiva, solo che qui funziona al contrario (con le monete, è quella cattiva a scacciare quella buona).

Seguitemi, cari proprietari di seconde case, non è difficile.

1° Postulato Immobiliare: una casa è un investimento se, e solo se, quando la vendi realizzi, al netto delle imposte, un profitto superiore alla somma dei costi d'acquisto, di manutenzione, di conduzione, e di imposizione fiscale, rivalutati secondo l'inflazione. Facile no?

Cosa condiziona l'andamento della curva che descrive il profitto? Alcune cosucce marginali, per esempio:

1° Assioma del Costruttore: la TUA casa è un investimento per ME che l'ho costruita ad un quarto dell'importo a cui la rivendo a te. A questo Assioma si accompagna spesso il Corollario dell'Agente Immobiliare: la TUA casa è un investimento per ME (che facendo da intermediario tra te e il costruttore, te la vendo senza rischiare una cippa ed incasso provvigioni dall'uno e dall'altro).

E fosse finita qua, ci sarebbe già da esser soddisfatti. Purtroppo però, tortuosa ed irta di pericoli è la strada verso il Paradiso.

2° Postulato Immobiliare: ohè testina, va che la casa nuova vale di più di quella vecchia.

3° Postulato Immobiliare: ohè testina due volte, va che per vender quella nuova devo fare in modo che la tua vecchia valga meno ancora di quel che vale.

E qua cascano gli asini, ovvero sia coloro che si beano dell'illusione che la costruzione di nuove case aumenterà il valore delle loro vecchie case.

Succederà l'esatto contrario, e per un motivo banalissimo: poniamo che la vostra vecchia casa, costruita a Piazzatorre, prevalentemente, tra il 1975 ed il 1985 (gli anni del boom), valga OGGI 1 €/mq (uso questo valore fittizio per non scatenare subito il coro dei precisi di turno). Le nuove costruzioni, realizzate secondo le normative attuali, e dotate di standard qualitativi di gran lunga superiori a quelli delle vostre catapecchie giurassiche (e già per questo di valore ben maggiore rispetto ad edifici più in là con gli anni), messe sul mercato al prezzo che sarebbe corretto in relazione ai parametri esogeni basilari (posizione, piano, dotazione di posto auto/garage, eventuale giardino privato) varranno perlomeno 3 €/mq, il triplo quindi, a parità di metratura calpestabile.

Bene, a questo punto, due sono gli scenari possibili:

scenario 1 - i venditori se ne fottono di voi e piazzano sul mercato le nuove abitazioni a 3 €/mq perché tanto hanno "tastato" che venderanno tutto senza problemi. In questo scenario il mercato si rivolge tutto alle nuove costruzioni, trova piena soddisfazione, non ha bisogno di acquistare la catapecchia giurassica che volevate vendere, e il vostro profitto è rimandato a data da destinarsi.

scenario 2 - i venditori sanno che col fischio troveranno gonzi a sufficienza per vendere a 3 €/mq, quindi, visto che i loro amplissimi margini (e chi afferma il contrario vada a segarsi il naso da Pinocchio che gli è venuto) ridurranno il prezzo di vendita a 2,5 €/mq, o a 2, o ad 1,5. Questo fino a quando saranno rientrati a sufficienza, dopodiché potranno rialzare se ne avranno necessità. Questo secondo scenario scenario comporta INEVITABILMENTE l'automatico deprezzamento degli immobili vecchi, perché l'acquirente potenziale è gonzo sì, ma fino ad un certo punto, e di fronte ad una casa che costa 1 €/mq, ma ha venticinque o trenta o quaranta anni, è da rottamare, ha prestazioni energetiche da classe Z, col fischio che compra da voi, perché sa che al prezzo d'acquisto rischia di dover aggiungere i costi di risanamento, ristrutturazione, impiantistica. E chi glielo fa fare? Salvo che non sia muratore o idraulico e quindi i lavori se li fa in proprio, meglio spendere 2 €/mq e comprarsi una casina bella nuova e confortevole. E ANCHE IN QUESTO CASO il vostro profitto ipotetico, il vostro prezioso investimento, si rivelano il bluff che erano. Amen.

E adesso, correte pure a mettere il cartello "VENDESI".

La bicicletta l'avete avuta, adesso pedalate

2011-01-09T16:24:00.000+01:00

In questa giornata uggiosissima mi sono divertita a leggere un po' di commenti sul forum vallare: quanto entusiasmo, quanta gioia. Bene, bravi.

Certo, visto il meteo, qualcuno già si tiene le parti basse, fa gli scongiuri e agita il cornetto di corallo, si sa mai che il destino cinico e baro gli voglia desertificare le amate Torcole proprio adesso che i salvatori della patria gli han fatto riassaporare il piacere della discesa.

Ma su, state tranquilli, se tra una settimana dovesse nevicare di nuovo, tornerete a dileggiare quei catastrofisti che cianciano di global warming (tutte cazzate, no?) e a strombazzare che gli impianti sotto i 2.000 m s.l.m. hanno un radioso futuro di fronte a loro.

Adesso ancora più di prima, visto che Legambiente ha perso il ricorso (non svelo segreti, il parere del Consiglio di Stato è già online, basta cercarlo).

Che dire, la nostra sfiducia nel ricorso era ben riposta. Senza offesa per nessuno, dalla lettura del parere che il CdS ha reso al Presidente della Repubblica, la mia impressione è che il ricorso non deve essere stato particolarmente "incisivo". Il parere non entra nel merito dei fatti, si limita ai profili di legittimità, ed in sostanza aderisce alle tesi del Comune.

Personalmente non ho mai nutrito particolare fiducia nel procedimento del ricorso straordinario proprio perché, di suo, non affronta la sostanza delle questioni, ed affida l'istruttoria a tecnici ministeriali, lontanissimi (non intendo in senso geografico) dalle vicende trattate.

Al TAR le cose avrebbero potuto andare in tutt'altra direzione, soprattutto qualora i ricorrenti avessero seguito la strada "Cermenate", comune che sulla VAS s'è visto annullare l'intero Piano di Governo del Territorio, scatenando letteralmente il panico in tutta la Lombardia tra i comuni che erano in procinto di adottare il loro piano.

Ma tant'è, anzi, sapete che vi dico? Meglio così. In fondo anche qualora Legambiente avesse vinto, cosa sarebbe cambiato? Nulla. Il PII sarebbe stato traslato nel PGT (che avrebbe avuto un'accelerazione) e tutto sarebbe rimasto come prima. Meglio così, dunque, ora non esistono alibi per nessuno, onori oneri e responsabilità rimarranno in capo ai sottoscrittori della convenzione, Comune di Piazzatorre in testa.

Ora tutti son tronfi del successo (di una settimana) rappresentato dall'afflusso al comprensorio unificato. Bene. Auguro loro altrettanto successo per le iniziative che certo (certo?) intraprenderanno a favore del rilancio di Piazzatorre (e non solo di Alta Quota, SESP, Berera e amici), anche e soprattutto per i periodi in cui la neve avrà lasciato il posto all'erba.

Vi siete agitati per spiegare a tutti che senza sci non ci sarebbe stato nulla. Ok, messaggio arrivato. Lo sci ora c'è, dimostrate quanto siete bravi a organizzare il resto. Ricordatevi bene due cose:

1. non illudetevi che basti far realizzare qualche negozio in più al piano terra delle nuove palazze (il negozio ha bisogno prima di qualcuno disposto a gestirlo, e la stagionalità non aiuta in tal senso);

2. noi saremo qui, implacabili ed impietosi, a render conto delle vostre azioni.

E adesso, buon lavoro.

D'inverno fa freddo, d'estate fa caldo

2011-01-07T21:48:00.003+01:00

Dai nostri servili e demenziali organi di informazione, giornali o tv poco cambia, non ci aspettiamo granché, ben sappiamo che legano l'asino dove il padrone vuole e quando il padrone sonnecchia si dan da fare per riempire palinsesti e colonne con notizie farlocche o con dichiarazioni da monsieur De Lapalisse.

Non fa eccezione un (meno) noto quotidiano locale della provincia di Bergamo, che riporta, appunto, questa folgorante (o folgorata?) dichiarazione: «Col tempo e con i notevoli investimenti per impianti nuovi e per lavori che si attendevano da 40 anni, dall’innevamento artificiale, alla nuova pista di San Simone fino al tappeto coperto a Carisole per i bambini, molta clientela che in passato avevamo perso è tornata – spiega Andrea Bosco di Bremboski -. Si tratta soprattutto di persone che hanno riaperto le seconde case, che ancora ora si vedono illuminate, mentre per anni le finestre sono rimaste chiuse».

Sappiatelo, trattasi di banalità. In assenza di un rilevamento capillare, nessuno è in grado né di provare che quest'anno vi sia stato un maggior afflusso di turisti nelle seconde case, né che l'eventuale maggiore afflusso sia direttamente correlato agli investimenti sugli impianti da sci.

Vale tutto e il suo contrario. Per quel che ho potuto constatare di persona, i giorni clou (30 e 31 dicembre, 1 e 2 gennaio) non hanno visto un aumento di presenze nelle seconde case "come non lo si vedeva da anni", né, lo ribadisco, una coincidenza tra afflusso turistico e presenze sulle piste, almeno a Piazzatorre, dove MOLTI turisti la neve l'hanno vista ma hanno evitato di calpestarla.

Siccome "accà nisciuno è fesso", sappiamo fon troppo bene che certe notizie vengono diffuse con uno scopo ben preciso, privo di parentela con l'informazione, ma ben affratellato alla propaganda.

lapaggella!!!

2011-01-03T21:29:00.012+01:00

Primo bilancio "a caldo" per Piazzatorre e il comprensorio unificato (periodo 29/12-03/01). Io metto i miei voti (minimo 1, massimo 10), chi vuole commenti con i suoi.

Unificazione comprensorio: 8 (perché è stata fatta); 2 (per il modo in cui ci si è arrivati, e sapete di cosa parlo).

Accessibilità: 7+; secondo me il sistema dei parcheggi ha funzionato più che discretamente e le navette si son date da fare, pretendere di più mi sembra superfluo.

Organizzazione: 6-; premio la buona volontà. Era un esordio, si può migliorare, ma direi che la sufficienza, anche un po' tirata, ci può stare.

Informazione: 5; spiacente, troppi episodi di frammentarietà, e contraddizioni tra gli addetti, non depongono a favore. Per tacere dei "come non detto".

Prezzi: 6,5; non si pretendono i regali, però qualche limatina non ci starebbe male.

Le Torcole: 6,5; hanno il loro fascino, è fuori discussione, ma se si vuol essere razionali, nella scala da 1 a 10 non si può andare oltre.

Pista del Bosco: 7 (per la bellezza del percorso); 4 (per lo stato, ma non è colpa di nessuno).

Baby Park: s.v.; non si può valutare con gli occhi da adulto, bisogna chiedere ai diretti interessati, ma qui non ce n'è.

La Fiaccolata di Capodanno: 4; era poca cosa, non c'è altro da dire.

L'afflusso turistico: 9; la gente era tanta, non troppa. 10 non lo dò solo perché qualche buzzurro non ha mancato di rovinare il punteggio.

Il personale in servizio: 6; è una media, a qualcuno ci sta persino il 10, ad altri un calcio nel sedere.

Giudizio complessivo: 7; e per essere un inizio, mi sembra un buon inizio.

Una cosa però la dico subito, per evitare equivoci. Io mi auguro che tra i sostenitori del comprensorio unificato vi sia la consapevolezza che, al lordo dei miglioramenti possibili, Piazzatorre non può reggere, lo ripeto, NON PUO' REGGERE, il confronto con i comprensori di Foppolo-San Simone-Carona da un lato e Valtorta dall'altro (giusto per restare in zona e non spostarsi altrove in regione o fuori regione, e non considero l'estero per non infierire). Troppe le condizioni di oggettiva inferiorità sotto svariati aspetti, da quelli naturali a quelli tecnici. O si accetta che la condizione è quella di un comprensorio di terza categoria (mettendo, ne cito solo alcuni, Cortina, Chamonix, Courchevel e Val d'Isere nella prima categoria, Cervinia e Madonna di Campiglio nella seconda), o il rischio di voler fare il passo più lungo della gamba è subito dietro l'angolo.

Gli entusiasmi di questi giorni, ben evidenti nei commenti sull'ineffabile forum vallare, non devono far dimenticare alcuni dati oggettivi:
1) l'afflusso di turisti, al di là dei numeri di pass, NON è stato significativamente modificato dall'unificazione del comprensorio. Massimi arrivi il 31 dicembre, forti partenze il 2 gennaio, ESATTAMENTE COME L'ANNO SCORSO. Sciatore è una cosa, lo puoi fare anche in giornata (e parecchi lo hanno fatto), turista è un'altra, e spero di non doverla spiegare (nel caso avvisatemi, che prima lego le braccia alle spalle).
2) pienone nelle seconde case? Ma va là, non ne ho vista una, nemmeno a Rossanella, con tutte le sue belle finestre aperte e luci accese. Dove s'è esagerato si è arrivati ad un appartamento su due (dove affitto io, su diciotto appartamenti, il 31 s'è raggiunto il massimo fulgore con ben cinque appartamenti occupati!).
3) fatevene pure una ragione, una bella quota di presenze è stata assicurata da persone che sulle piste non ci hanno neppure messo l'ombra.
4) fatevi la seconda ragione: ho avuto ennesima conferma di non essere poi così solo a pensare che l'unificazione è una bella cosa, ma che le nuove seconde case in arrivo non entusiasmano affatto, anzi.
5) la viabilità al rientro del 2 gennaio si è rivelata la croce di sempre, non c'è rotonda che abbia tenuto, e la chiusura delle gallerie di S. Pellegrino è stata la cigliegina sulla torta (io son rientrato apposta stasera, per evitare qualsiasi rogna). Memento: incolonna oggi, incolonna domani, dopodomani me ne vado da un'altra parte, Torcole sì Torcole no.
6) attendo al varco quelli che "senza lo sci non ci sarebbero servizi neppure per l'estate". Bene, ora lo sci c'è, dimostrate che non stavate parlando per dare aria ai denti.
7) visti i tre bulldozer alla ex colonia bergamasca, e considerato che all'Ufficio Turistico (ormai l'unico depositario dell'informazione piazzatorrese) garantiscono che "dopo le feste" inizieranno i lavori del famigerato PII, c'è da supporre che la mitica convenzione sia stata firmata. Domanda: in gran segreto? Perché dal Comune nessuno ha detto nulla? Forse per evitare altri ricorsi? Ma andiamo! Quello di Legambiente è defunto e lo sapete come lo so io, suvvia, che timori avete? Non sarà che autorizzate i lavori senza convenzione eh?

ps: per il sig. Bonetti - ho letto le Sue dichiarazioni sull'Eco del 31 dicembre, scusi, mi dice come fa Lei, da albergatore, a sperare di riempire gli alberghi infarcendo il paese di nuove seconde case? Cordialità.

Giusto

2010-12-26T20:39:00.003+01:00

Questo signore ha ragione. Sperando che il suo commento non venga eliminato.
Ma nel caso, ve lo trascriviamo:

"Sempre se i moderatori mi passano la pubblicazione di altro sito...

http://www.les2alpes.com/it/hiver/accueil.html

Non per scimmiottare , ma sicuramente di spunti ce ne sono da prendere...Anche se dubito che l'atavico egoismo/campanilismo vallare ,dove le varie amministrazioni comunali si scontrano talvolta con sistemi medioevali ,possa portare alla realizzazione di qualcosa di buono...

Già partire volendo rilanciare Piazzatorre, o Foppolo o San Pellegrino Terme senza interagire in un unico sistema vallare secondo me è sbagliato. L'unico marchio da usare,se veramente si vuol ottenere un serio ritorno ed una più efficacie promozione è quello dell'intera "VALLE BREMBANA" con le sue varie opportunità che siano invernali o estive".

Oh ciao cavo, anche tu qui a Covtina?

2010-12-22T23:28:00.004+01:00

Tennis e sci sono ancora sport troppo d'elite

"Erano [tennis e sci, ndr] sport d’elite e purtroppo sono rimasti sport d’elite. Andare a sciare costa ancora molto, tra attrezzatura, pernottamenti, costi degli impianti. Se una persona non ha una buona famiglia alle spalle è molto difficile emergere. Idem anche per il tennis: per chi vuole emergere i costi sono stratosferici, e non c’è storia, non c’è federazione che possa aiutare".

E se lo dice lui, ci possiamo credere. Anche se lo sapevamo già.

In tutta franchezza non ci vedo nulla di sbagliato, mi sembra sciocco pretendere che uno sport che, per sua natura, può essere praticato solo in determinate aree e stagioni, che richiede quindi trasferte ed attrezzature adeguate, possa essere alla portata di tutti.

Per anni ('70 e '80 soprattutto) si è venduta la favola che lo sci era ormai divenuto uno sport di massa e che andare a Courmayeur in torpedone era una simpatica iniziativa, sai che cantate tra un autogrill e un casello. Lo ricordiamo tutti il rag. Ugo Fantozzi "ex nazionale della valanga azzurra", in trasferta a Cortina dalla Granduchessa De Troionis no?

Beh, quella bella favoletta è un po' svaporata ultimamente, sarà colpa della globbalizzazione (con due "b"), chissà.

Insomma, se dopo un paio di stagioni in parecchi spediscono gli sci in garage e riesumano le scarpette da jogging, ci sarà il suo bel motivo.

55 milioni di fuffe

2010-12-17T22:23:00.000+01:00

Sono sempre stata molto scettica rispetto agli strilloni che annunciavano, a proposito del Programma Integrato di Intervento "ex Colonie", un investimento da 55 milioni di euro. La cifra è imponente, solo uno sbruffone sottovaluterebbe un importo simile, salvo che per qualche motivo non dovesse rischiare nulla di suo.

A Foppolo la Jupiter di De Benedetti è entrata nel gioco giusto per non rimanere con un pugno di mosche targate Foppolo Evolution. Col concordato Jupiter evita di restare a bocca asciutta.

A San Pellegrino, Percassi cerca una medaglia da mettersi sulla giacca, e non è detto riesca nell'intento, non del tutto almeno.

E a Piazzatorre? Cosa spinge Alta Quota a "investire" la cifra sparata sull'Eco di Bergamo e ripresa da Valbrembananews? Certezza dell'investimento? Poco probabile. "Logica vorrebbe che il guadagno fosse certo" (appuntatevi questa frase), ma così certo non è, a meno di essere il Primo Teurgo della Chiesa dei Viventi, difficile poter vaticinare in materia.

Più probabile che l'Anonima Telgatese di suo investa una piccola percentuale del cifrone pubblicizzato (diciamo intorno al due per cento, dai, tanto per stare in media) e che tutto il resto arrivi dai soliti canali. Con quali garanzie? Classicamente le ipoteche, gonfiando adeguatamente i conti si può ottenere un fido sufficiente a tenere in piedi il minimo sindacale dell'operazione, raggiungere insomma la soglia vitale di dodici - quindici milioni di euro, tutti generati da rendita immobiliare creata ad hoc con i numeri (in termini di volumetria) del PII. In garanzia gli immobili (non di carta) graziosamente ricevuti in dote dal Comune di Piazzatorre (sapete com'è, tralicci, funi e sedute si piazzano molto meno).

Ora vi racconto una storiella che si svolge a Saronno, la città dei famosi amaretti. Una società immobiliare, la ISI, ora affidata alle amorevoli cure di un, appunto, curatore fallimentare, s'è trovata con un bel passivo di 23 mln di euro ed il patron in gabbia (auguri). ISI aveva in ballo un grosso intervento immobiliare del quale per ora resta un cantiere abbandonato. Per riprendere occorerebbe un investimento di 40 - 50 mln di euro.

A Saronno, faccio presente per chi non lo sapesse, per anni il mercato immobiliare è stato non florido, floridissimo, ed ha generato rendite pazzesche. Ancora adesso la città e il suo intorno (comuni più piccoli, come Gerenzano e Caronno Pertusella in provincia di Varese, Garbagnate e Cesate in provincia di Milano - o forse Cesate è già MB, boh) sono interessate da una crescita insediativa con tassi superiori alla media delle loro provincie, e dalla localizzazione di funzioni produttive che spaziano dall'industria, al commercio, al direzionale.

Beh, sapete quanta gente s'è trovata finora disposta ad investire i 40 - 50 milioni di euro di cui sopra? NESSUNO!

Il curatore ha già messo le mani avanti, se va bene per uscire dal pantano serviranno otto, forse dieci, anni.

"Logica vorrebbe che il guadagno fosse certo, mentre in giro, nel mondo dell'edilizia, si vedono sempre più morti". Sono parole sue, eh!

Tanti auguri Piazzatorre, ne hai bisogno, perchè l'unificazione dei comprensori è una gran bella cosa, ma il resto rischia di essere fuffa.

La Svizzera. Un altro pianeta.

2010-12-15T22:16:00.004+01:00

Eh sì, tutto è relativo, ma rispetto a quanto ordinariamente avviene da noi, ciò che accade nella vicina Svizzera è davvero cronaca da un altro pianeta.

Cos'è successo di così (relativamente) eclatante è presto detto: dopo dibattiti accesi, iniziati un paio d'anni fa, il Consiglio nazionale ha deciso che i "letti freddi" vanno disincentivati.

Traduco dallo svizzero-italiano all'italiano: stop alle seconde case, e per quelle che già ci sono incentivi all'occupazione.

In Svizzera, paese profondamente conservatore e non tacciabile di ambientalismo d'assalto o di comunismo (così stoppiamo subito le idiozie di chi vede rosso anche quando il colore è un altro) le Zweitwohnungen (abitazioni secondarie) non vanno più di moda. Punto e stop. Viste le esperienze negative si volta pagina.

Da noi le esperienze sono anche peggiori, ma guai a chi osa dirlo e, peggio, osa proporre di invertire la rotta.

L'atavica arretratezza dell'Italia si vede anche in queste cose.

Per i curiosi, la notizia è linkata.